一、鹽都張莊拆遷補償辦法,中國鹽城土地使用稅年稅額標準是多少

一、土地使用稅年稅額標準是什么？

（一）鹽城市區(qū)（含鹽都區(qū)）：一等土地16元/平方米；二等土地12元/平方米；三等土地8元/平方米；四等土地5元/平方米；五等土地3元/平方米。

（二）東臺市、大豐區(qū)：一等土地10元/平方米；二等土地6元/平方米；三等土地4元/平方米；四等土地2元/平方米。

（三）其他各縣：一等土地6元/平方米；二等土地4元/平方米；三等土地2元/平方米。

二、土地使用稅的征收對象是什么？

土地使用稅以土地面積為課稅對象，向土地使用人課征，屬于以有償占用為特點的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征，非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。其中，城市是指經(jīng)國務院批準建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū)；縣城是指縣人民政府所在地的城鎮(zhèn)；建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn)；工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達，人口比較集中，符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批復。

三、哪些情況下可以減免土地使用稅？

按照稅法規(guī)定，施工企業(yè)可以享受的城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅優(yōu)惠包括：

（一）按照《土地使用稅暫行條例》和（88）國稅地字第015號等文件的規(guī)定，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據(jù)確定；具體免稅期限由各省、自治區(qū)、直轄市稅務局在規(guī)定的期限內自行確定。

（二）企業(yè)辦的學校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。

（三）按照規(guī)定，對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、鹽城土地使用稅的稅收標準是多少

鹽城市區(qū)(含鹽都區(qū))：一等土地16元/平方米；二等土地12元/平方米；三等土地8元/平方米；四等土地5元/平方米；五等土地3元/平方米。

東臺市、大豐區(qū)：一等土地10元/平方米；二等土地6元/平方米；三等土地4元/平方米；四等土地2元/平方米。

其他各縣：一等土地6元/平方米；二等土地4元/平方米；三等土地2元/平方米。

一、鹽城市區(qū)土地等級范圍

一等土地：建軍路南北兩側東起建軍橋、西至登瀛橋。

二等土地：除上述一等地區(qū)以外，東起小洋河，西至串場河，南起串場河，北至黃海路。

三等土地：除上述一、二等地區(qū)以外，東線：通榆河段(北起通榆河與234省道交界處，向南延伸至通榆河與北環(huán)交界處)，東環(huán)路段(北起北環(huán)路，南至南環(huán)路)；南線：南環(huán)路；西線：鹽靖高速段(南起跨淮鹽高速大橋與鹽靖高速交界處，北至鹽靖高速與東倉路交界處)，新204國道段(南起鹽靖高速與東倉路交界處，北至新204國道與234省道交界處)；北線：234省道(東起通榆河與234省道交界處，西至新204國道與234省道交界處)。

四等土地：高速環(huán)路內除上述以外市區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內的其他地區(qū)以及亭湖環(huán)保產(chǎn)業(yè)園、鹽都新區(qū)、潘黃街道、鹽龍街道和張莊街道。

五等土地：除上述范圍以外市區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內的其他地區(qū)。

二、土地使用稅交納時間是什么時候？

1、《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，土地面積計量標準為每平方米。納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：

(1)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準。

(2)尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準。

(3)尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據(jù)以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調整。

3、對于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會福利等單位使用的土地，城鎮(zhèn)、街道、公共設施用地、鐵路、機場、港區(qū)、車站、管理交通運輸用地及水利工程，農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地，以及個人非營業(yè)建房用地等，均免征土地使用稅。為了鼓勵利用荒地、灘涂等土地，對經(jīng)過批準整治的土地和改造的荒廢土地，給予10年期限的免稅。

三、鹽城市土地使用稅的標準是多少?

一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額。

一、土地所有稅的稅額計算

城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?

房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法?！咐刮涮╀摬倪M出口公司擁有自用房產(chǎn)原值600000元，允許減除20%計稅，房產(chǎn)稅年稅率為1.2%；小汽車2輛，每年每輛稅額300元；載重汽車3輛，計凈噸位15噸，每噸年稅額60元；占用土地面積為1500平方米，每平方米年稅額為6元；稅務部門規(guī)定對房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅在季末后10日內交納，1月31日計算本月份應交納各項稅金。月應納房產(chǎn)稅額=5760/12=480(元)月應納車船使用稅額=3300/12=275(元)月應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=1500×6/12=9000/12=750(元)根據(jù)計算的結果，提取應納房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

會計分錄如下：借：管理費用——稅金1505貸：應交稅金——應交房產(chǎn)稅480應交稅金——應交車船使用稅275應交稅金——應交城鎮(zhèn)土地使用稅750。

二、房地產(chǎn)土地使用稅計算公式是什么

土地使用稅的計算公式是應稅土地的使用實際占用面積乘適用單位稅額。

城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應納稅額。具體標準如下：

(一)大城市1.5元至30元；

(二)中等城市1.2元至24元；

(三)小城市0.9元至18元；

(四)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標準劃分。人口在50萬以上者為大城市；人口在20萬至50萬之間者為中等城市；人口在20萬以下者為小城市。

四、鹽場的鹽灘用地是否繳納城鎮(zhèn)土地使用稅

法律分析：鹽場的鹽灘暫免土地使用稅。不需要繳納。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

五、鹽灘用地城鎮(zhèn)土地使用稅

法律分析：土地使用稅按納稅人實際占用的土地面積，依照規(guī)定的稅額計算征收。其計算公式為： 年應納土地使用稅稅額=實際占用的土地面積乘單位適用稅額 月應納土地使用稅稅額=年應納土地使用稅稅額除12 同一土地的土地使用權由幾方共有的，由共有各方按照各自實際使用的土地面積的比例，分別計算其應繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

法律依據(jù)：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》

(二) 嚴格依照法定權限審批土地。農(nóng)用地轉用和土地征收的審批權在國務院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府不得違反法律和行政法規(guī)的規(guī)定下放土地審批權。嚴禁規(guī)避法定審批權限，將單個建設項目用地拆分審批。

(三) 嚴格執(zhí)行占用耕地補償制度。各類非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準占用耕地的，建設單位必須補充數(shù)量、質量相當?shù)母兀a充耕地的數(shù)量、質量實行按等級折算，防止占多補少、占優(yōu)補劣。不能自行補充的，必須按照各省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費。耕地開墾費要列入專戶管理，不得減免和挪作他用。政府投資的建設項目也必須將補充耕地費用列入工程概算。

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文章來源參考：【頭條】鹽都張莊拆遷補償辦法，2021年鹽都張莊街道拆遷計劃

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投稿：傅延

內容審核：劉超律師