一、拆遷房房屋漏水有補(bǔ)償嗎,拆遷房漏水找誰(shuí)

法律分析:

如果是室內(nèi)設(shè)施漏水,應(yīng)該是物業(yè)管理人員負(fù)責(zé),物業(yè)管理有維修人員的可以找物業(yè)管理,沒(méi)有維修人員的則要請(qǐng)社會(huì)化服和的維修人員服務(wù)。如果是樓頂或室外出現(xiàn)漏水,則是建設(shè)單位負(fù)責(zé),要找建設(shè)單位或承建單位返修或回訪。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

二、拆遷房漏水找誰(shuí)？

法律分析：

如果是室內(nèi)設(shè)施漏水,應(yīng)該是物業(yè)管理人員負(fù)責(zé),物業(yè)管理有維修人員的可以找物業(yè)管理,沒(méi)有維修人員的則要請(qǐng)社會(huì)化服和的維修人員服務(wù)。如果是樓頂或室外出現(xiàn)漏水,則是建設(shè)單位負(fù)責(zé),要找建設(shè)單位或承建單位返修或回訪。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

三、拆遷安置房漏水什么負(fù)責(zé)維修

法律分析:

拆遷安置房漏水由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。保修期內(nèi)可以找開(kāi)發(fā)商解決，要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)，拆遷安置房漏水導(dǎo)致不能交付使用的，可以退房，保修期外，可以找所屬區(qū)縣的建筑工程質(zhì)量監(jiān)督局進(jìn)行鑒定，由相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行修補(bǔ)與賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百一十七條

出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。

四、一般拆遷房漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)？

拆遷房漏水責(zé)任：公共區(qū)域由物業(yè)維護(hù)，私用區(qū)域由責(zé)任方業(yè)主承擔(dān)。若財(cái)產(chǎn)受損，拍照錄像并公證，移除財(cái)產(chǎn)以防損失擴(kuò)大。與責(zé)任方協(xié)商解決，不成可訴諸法院，申請(qǐng)鑒定及修復(fù)金額。業(yè)主可要求責(zé)任方維修或支付費(fèi)用自行維修。物業(yè)糾紛處理：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或起訴。協(xié)商依法律、法規(guī)、公約和合同進(jìn)行磋商。調(diào)解由第三方主持協(xié)商。仲裁依仲裁條款或協(xié)議提交仲裁機(jī)構(gòu)裁決。起訴將糾紛提交法院解決。

法律分析

一、一般拆遷房漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)

1、確定問(wèn)題發(fā)生部位屬于公共區(qū)域還是專屬私用區(qū)域，如果是公共區(qū)域則應(yīng)由物業(yè)管理公司進(jìn)行維護(hù)，無(wú)物業(yè)管理公司的小區(qū)則由共同使用的業(yè)主一起承擔(dān)該維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用;如果是私用區(qū)域則由導(dǎo)致滲水、漏水的責(zé)任方業(yè)主承擔(dān)維護(hù)責(zé)任及費(fèi)用。

2、如果事故導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)一定程度毀損建議第一時(shí)間對(duì)事故現(xiàn)場(chǎng)及毀損財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍照、錄像，如果條件允許可以進(jìn)行公證，并且在相關(guān)證據(jù)收集完成之后應(yīng)當(dāng)立即將相關(guān)財(cái)產(chǎn)搬離滲水或漏水區(qū)，防止損失擴(kuò)大。

3、該類事件發(fā)生后應(yīng)第一時(shí)間與相關(guān)責(zé)任方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成可以向人民法院提起訴訟，訴訟過(guò)程中可以再申請(qǐng)滲水或漏水原因的鑒定及修復(fù)金額的鑒定，而在起訴時(shí)可以先找有資質(zhì)的維修公司進(jìn)行維修報(bào)價(jià)，以此作為賠償金額的基本依據(jù)。

4、在滲水或漏水糾紛中，業(yè)主可以主張責(zé)任方進(jìn)行維修，也可以要求維修方支付維修費(fèi)用自行維修，業(yè)主可以擇一選擇。

二、和物業(yè)產(chǎn)生糾紛怎么處理

1、協(xié)商

業(yè)主與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。即業(yè)主可以與物業(yè)管理公司依據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和物業(yè)管理合同的規(guī)定，自愿平等地進(jìn)行磋商，進(jìn)而解決管理糾紛。

2、調(diào)解

由第三人調(diào)解。這是指業(yè)主與物業(yè)管理公司可以將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商，促成雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上達(dá)成調(diào)解協(xié)議?！阏{(diào)解可分為民間調(diào)解、行政調(diào)解和司法調(diào)解三種。

3、仲裁

提交仲裁機(jī)關(guān)仲裁。這是指雙方發(fā)生糾紛后，依照物業(yè)管理公司中的仲裁條款或者糾紛發(fā)生后自愿訂立的仲裁協(xié)議，將糾紛提請(qǐng)有管理權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決以解決糾紛的方式。

4、起訴

提起訴訟。業(yè)主可以將糾紛訴至法院，請(qǐng)求法院依法行使審判權(quán)以解決糾紛。

結(jié)語(yǔ)

在拆遷房漏水問(wèn)題上，責(zé)任歸屬需明確，公共區(qū)域由物業(yè)管理公司維護(hù)，無(wú)物業(yè)的小區(qū)由業(yè)主共同承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用；私用區(qū)域由責(zé)任方業(yè)主負(fù)責(zé)維護(hù)。若財(cái)產(chǎn)受損，建議及時(shí)拍照、錄像并公證，同時(shí)將財(cái)產(chǎn)移出漏水區(qū)，防止損失擴(kuò)大。應(yīng)立即與責(zé)任方協(xié)商解決，如無(wú)法達(dá)成協(xié)議，可向法院提起訴訟，并申請(qǐng)鑒定滲水原因和修復(fù)費(fèi)用。在物業(yè)糾紛中，可通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或起訴來(lái)解決糾紛。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)防洪法（2016修正）：第四章 防洪區(qū)和防洪工程設(shè)施的管理 第三十七條 任何單位和個(gè)人不得破壞、侵占、毀損水庫(kù)大壩、堤防、水閘、護(hù)岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信設(shè)施以及防汛備用的器材、物料等。

中華人民共和國(guó)石油天然氣管道保護(hù)法：第二章 管道規(guī)劃與建設(shè) 第二十一條 地方各級(jí)人民政府編制、調(diào)整土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要管道改建、搬遷或者增加防護(hù)設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)與管道企業(yè)協(xié)商確定補(bǔ)償方案。

中華人民共和國(guó)石油天然氣管道保護(hù)法：第三章 管道運(yùn)行中的保護(hù) 第二十四條 管道企業(yè)應(yīng)當(dāng)配備管道保護(hù)所必需的人員和技術(shù)裝備，研究開(kāi)發(fā)和使用先進(jìn)適用的管道保護(hù)技術(shù)，保證管道保護(hù)所必需的經(jīng)費(fèi)投入，并對(duì)在管道保護(hù)中做出突出貢獻(xiàn)的單位和個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。

五、拆遷安置房漏水誰(shuí)負(fù)責(zé)維修

法律分析:

拆遷安置房漏水一般是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)維修。業(yè)主可找物業(yè)協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商解決，無(wú)法解決的，可以到建設(shè)局屬下的質(zhì)監(jiān)站投訴，質(zhì)監(jiān)站有權(quán)要求建設(shè)單位和原設(shè)計(jì)單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第六百一十七條

出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。

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投稿：尹文翔

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