一、村委綜合樓集體土地拆遷補(bǔ)償,房屋翻建、改建、擴(kuò)建登記流程

一、申請(qǐng)登記程序：

登記資料初審、取測(cè)繪聯(lián)系單、申請(qǐng)測(cè)繪—領(lǐng)取測(cè)繪成果—提交資料—交費(fèi)領(lǐng)證。

二、測(cè)繪提交資料：

1、測(cè)繪聯(lián)系單；

2、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

3、房屋所有權(quán)證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

5、房屋示意圖；

6、國有土地使用證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

7、建設(shè)工程規(guī)劃核準(zhǔn)圖復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

8、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

9、法人授權(quán)委托書、代理人身份證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

10、其它相關(guān)資料。

注：

1、對(duì)于落實(shí)政策退還的房屋，應(yīng)提交退還房屋通知書復(fù)印件（查驗(yàn)原件）和退還房屋的示意圖，示意圖上要加蓋落實(shí)政策辦公室的公章。

2、第7、8、9項(xiàng)為單位申請(qǐng)測(cè)繪時(shí)提交，單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章。

三、登記提交資料：

1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書（非轉(zhuǎn)移類）；

2、房屋測(cè)繪成果報(bào)告；

3、申請(qǐng)人身份證件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

4、房屋所有權(quán)證；

5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

6、房屋四至墻界申報(bào)表（四不靠的房屋可以不填）；

7、委托書（申請(qǐng)人不能親自辦理時(shí)出具，并提供申請(qǐng)人及受托人身份證件明復(fù)印件，查驗(yàn)原件）；

8、立項(xiàng)批準(zhǔn)文件復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

9、房屋竣工驗(yàn)收證明復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

10、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人資格證書或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

11、法人授權(quán)委托書、代理人身份證復(fù)印件（查驗(yàn)原件）；

12、其它相關(guān)資料。

注：第8、9、10、11項(xiàng)為單位申請(qǐng)登記時(shí)提交，單位所提交的復(fù)印件須加蓋公章。

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、住宅：

登記費(fèi)：80元／套（非成套：80元／證）；

測(cè)繪費(fèi)：1．0元／平方米。

注：不足50平方米，測(cè)繪費(fèi)按定額標(biāo)準(zhǔn)80元／件。

2、非住宅：

登記費(fèi)：550元／證；

測(cè)繪費(fèi)：商住樓：1．5元／平方米；

工業(yè)廠房：1．2元／平方米

綜合樓及其它：2．0元／平方米。

注：不足50平方米，測(cè)繪費(fèi)按定額標(biāo)準(zhǔn)140元／件。

五、工作時(shí)限：

測(cè)繪：自受理后次日起，城區(qū)10個(gè)工作日，郊區(qū)15個(gè)工作日。

二、怎么申請(qǐng)舊房翻建

1、農(nóng)村房屋改造申請(qǐng)：首先我們要向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)提出房屋改建的申請(qǐng)，并且還要根據(jù)要求填寫農(nóng)村舊房改造的申請(qǐng)書。

2、評(píng)審公示：在這之后村委會(huì)就將會(huì)對(duì)農(nóng)村房屋改造的申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)審并且公示，對(duì)于符合條件的就會(huì)上報(bào)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

3、審查公示：待鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)提交的房屋改造的材料進(jìn)行審查了以后，對(duì)于符合改建條件的，將會(huì)報(bào)至縣級(jí)住房城鄉(xiāng)的建設(shè)部門，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的政務(wù)公開欄進(jìn)行公示。

4、核實(shí)上報(bào)：接下來縣級(jí)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門就會(huì)對(duì)申請(qǐng)改建的材料進(jìn)行一個(gè)復(fù)核，對(duì)于符合改建條件的，將會(huì)允許其進(jìn)行農(nóng)村房屋的改造。

5、動(dòng)工改造：經(jīng)過以上的審批以后，有土地使用證以及規(guī)劃許可證的，就可以去進(jìn)行房屋的改建了，在經(jīng)過改造之后還需要經(jīng)過有關(guān)部門的檢驗(yàn)，檢查了房屋質(zhì)量合格了之后再去房管部門去進(jìn)行不定產(chǎn)權(quán)的登記。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

農(nóng)村舊房翻建政策規(guī)定？

1、翻建新房需要經(jīng)過當(dāng)?shù)貙徟ｆ?zhèn)上審批經(jīng)過之后，才能在自己家里的宅基地建設(shè)房屋。

2、所建設(shè)的房屋不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。翻建房屋不得超過規(guī)定的三層以上，并且總高度不能超過13.2米。另外，沒有宅基地使用權(quán)以及宅基地存在爭議的不能建房。

法律依據(jù)：

《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》

第十八條 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

1.需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地;

2.使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。 回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。 農(nóng)民宅基地審批程序 符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村村民，應(yīng)向本集體提出申請(qǐng)，經(jīng)村民代表會(huì)議或村民會(huì)議討論通過，由村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

三、房屋翻建需要什么手續(xù)

法律分析：1、農(nóng)村房屋改造申請(qǐng)：首先我們要向當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)提出房屋改建的申請(qǐng)，并且還要根據(jù)要求填寫農(nóng)村舊房改造的申請(qǐng)書。

2、評(píng)審公示：在這之后村委會(huì)就將會(huì)對(duì)農(nóng)村房屋改造的申請(qǐng)進(jìn)行評(píng)審并且公示，對(duì)于符合條件的就會(huì)上報(bào)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。

3、審查公示：待鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對(duì)提交的房屋改造的材料進(jìn)行審查了以后，對(duì)于符合改建條件的，將會(huì)報(bào)至縣級(jí)住房城鄉(xiāng)的建設(shè)部門，并在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的政務(wù)公開欄進(jìn)行公示。

4、核實(shí)上報(bào)：接下來縣級(jí)的住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門就會(huì)對(duì)申請(qǐng)改建的材料進(jìn)行一個(gè)復(fù)核，對(duì)于符合改建條件的，將會(huì)允許其進(jìn)行農(nóng)村房屋的改造。

5、動(dòng)工改造：經(jīng)過以上的審批以后，有土地使用證以及規(guī)劃許可證的，就可以去進(jìn)行房屋的改建了，在經(jīng)過改造之后還需要經(jīng)過有關(guān)部門的檢驗(yàn)，檢查了房屋質(zhì)量合格了之后再去房管部門去進(jìn)行不定產(chǎn)權(quán)的登記。

法律依據(jù)：《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》 第十八條 農(nóng)村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)建住宅的，應(yīng)當(dāng)先向村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)提出建房申請(qǐng)，經(jīng)村民會(huì)議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

(一)需要使用耕地的，經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)人民政府審核、縣級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，由縣級(jí)人民政府土地管理部門劃撥土地;

(二)使用原有宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準(zhǔn)。 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要使用集體所有的土地建住宅的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其所在單位或者居民委員會(huì)同意后，依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。 回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺(tái)同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第(一)項(xiàng)規(guī)定的審批程序辦理。 農(nóng)民宅基地審批程序 符合申請(qǐng)宅基地條件的農(nóng)村村民，應(yīng)向本集體提出申請(qǐng)，經(jīng)村民代表會(huì)議或村民會(huì)議討論通過，由村民委員會(huì)報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)。

四、怎樣辦理房屋翻建手續(xù)

辦理房屋翻建手續(xù)：

1、帶上身份證、土地證或者房產(chǎn)證向所在村委會(huì)提交申請(qǐng)，并填寫房屋翻建審批表；

2、當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)審批同意之后，會(huì)有相關(guān)辦事人員帶著審批文件去鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申請(qǐng)審查；

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府接到審批文件之后，審查符合條件，審批通過后。再上報(bào)到市縣規(guī)劃部門審批；

4、當(dāng)市縣規(guī)劃部門接到審批文件之后，由城市規(guī)劃行政主管部門同意，并且還會(huì)有工作人員實(shí)地考察。

辦理房屋翻建的條件：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必須具有《集體建設(shè)用地使用證》：

如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，則需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》，如果屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，則需要經(jīng)過土地管理部門對(duì)改建房屋的面積變動(dòng)進(jìn)行審批，然后方可改建；

2、申請(qǐng)人需要帶上自己的身份證、戶口本、土地證和其他規(guī)定材料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芑蛲恋夭块T辦理審批手續(xù)：

通過審批的即可進(jìn)行翻建，但在翻建完成后還需要相關(guān)部門到實(shí)地檢查，符合要求的則可以憑規(guī)劃許可證辦理房屋的所有權(quán)證；

3、另外，對(duì)于符合危房改造條件的農(nóng)戶，對(duì)危房進(jìn)行翻建、改造的情況，還可以申請(qǐng)辦理補(bǔ)助：

補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同地區(qū)、不同標(biāo)準(zhǔn)、不同改造方式和補(bǔ)助對(duì)象自籌資金能力等不同情況，分類進(jìn)行補(bǔ)助。

綜上所述，辦理房屋翻建手續(xù)，帶上身份證、土地證或者房產(chǎn)證向所在村委會(huì)提交申請(qǐng)，并填寫房屋翻建審批表；當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)審批同意之后，會(huì)有相關(guān)辦事人員帶著審批文件去鄉(xiāng)鎮(zhèn)建房辦公室申請(qǐng)審查。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

五、翻建房屋需要審批手續(xù)

法律分析：翻建前需建房房主提供身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門辦理土地審批手續(xù)，若是危房改建，還需要申請(qǐng)D級(jí)危房鑒定，批準(zhǔn)后才能進(jìn)行房屋重建。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

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文章來源參考：【頭條】村委綜合樓集體土地拆遷補(bǔ)償，村委會(huì)綜合樓

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投稿：俞黛可

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