一、臨沂市拆遷補償管理辦法,臨沂市土地征收補償規(guī)定是什么呢

法律分析：1、被征收房屋價值的補償。根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、權屬性質(zhì)、新舊程度、建筑結(jié)構等評估確定。 2、被征收房屋裝飾裝修的補償。各項目可根據(jù)實際制定操作辦法。一般由征收當事人協(xié)商確定，也可確定一個基本補償標準，協(xié)商不成或不認可基本補償標準的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。 3、依法以宅基地方式獲得的院落補償。按房屋建筑的容積率計算，容積率1.0（含）以上的，不予補償；不足1.0的，宅基地面積減去應補償建筑面積部分，按基準地價給予貨幣補償。 4、因征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。整體被征收的單位，對職工一次性發(fā)放3個月的停產(chǎn)停業(yè)補助費，補助標準按勞動部門公布的上年度最低工資標準計算。補助人數(shù)按繳納職工養(yǎng)老保險費的人數(shù)確定。職工養(yǎng)老保險已繳納一年以上（含1年）的，按正常標準發(fā)放；已繳納半年以上（含半年）1年以下的，按標準的50%發(fā)放；繳納不足半年和未繳納養(yǎng)老保險的不發(fā)放停業(yè)補助。事實已停業(yè)、停產(chǎn)的，不發(fā)放從業(yè)人員停業(yè)補助。特殊情況的，由政府相關部門研究確定。

機器設備、物資等搬遷費用，按合法建筑面積計算，補助標準為8元/㎡。特殊設備的搬遷費用，由評估機構評估確定。 停產(chǎn)停業(yè)損失補償。因征收造成停產(chǎn)、停業(yè)的，一次性發(fā)放3個月的停產(chǎn)、停業(yè)損失。按合法建筑面積計算，標準暫定為100元/㎡/月。國家和省里出臺明確規(guī)定后，按國家和省里規(guī)定的標準執(zhí)行

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、臨沂市土地征收補償標準

法律分析：臨沂市一類區(qū)片區(qū)片范圍：蘭山區(qū)：西至蒙山大道，北至雙嶺路、祊河,東至沂河，南至解放路。補償標準：區(qū)片價：98000元/畝；基本農(nóng)田：117600元/畝；建設用地：98000元/畝；未利用地：78400元/畝。補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、臨沂農(nóng)村征地補償新標準是怎樣的

1、一類區(qū)片補償標準：區(qū)片價：98000元/畝；基本農(nóng)田：117600元/畝；建設用地：98000元/畝；未利用地：78400元/畝。

2、二類區(qū)片補償標準：區(qū)片價：86000元/畝；基本農(nóng)田：103200元/畝；建設用地：86000元/畝；未利用地：68800元/畝。

3、三類區(qū)片補償標準：區(qū)片價：75000元/畝；基本農(nóng)田：90000元/畝；建設用地：75000元/畝；未利用地：60000元/畝。

4、四類區(qū)片補償標準：區(qū)片價：65000元/畝；基本農(nóng)田：78000元/畝；建設用地：65000元/畝；未利用地：52000元/畝。

5、五類區(qū)片補償標準：區(qū)片價：54000元/畝；基本農(nóng)田：68400元/畝；建設用地：54000元/畝；未利用地：43200元/畝。

以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布，與征地區(qū)片綜合地價配套實施。

一、征地補償工作原則有哪些？

1、維護被征地農(nóng)民合法權益原則。地面附著物補償標準要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地補償而降低，并體現(xiàn)長遠生計和未來發(fā)展的需要。

2、適當從高原則。在依據(jù)地面附著物現(xiàn)狀進行成本測算的同時，適當考慮社會經(jīng)濟發(fā)展等因素適當提高補償物價格。

3、協(xié)調(diào)平衡原則。同一區(qū)域的地面附著物補償標準與該區(qū)域物價水平相銜接，新制訂的標準與原地面附著物標準相銜接，相鄰區(qū)域的地面附著物標準相銜接，作到相互協(xié)調(diào)平衡。

4、估價時點原則。由于地面附著物的建筑成本是不斷變化的，因此在不同時點上，同一構筑物往往具有不同價格水平，分析構筑物成本構成時，須考慮時間的影響。

四、臨沂市拆遷補償標準明細2022

1、產(chǎn)權調(diào)換的補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積計算。即采取產(chǎn)權調(diào)換方式的補償標準是被拆除房屋的建筑面積。其中，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結(jié)構差價;償還面積超過原面積部分，按商品房價格結(jié)算;償還面積不足原面積部分，按重置價格結(jié)合成新度結(jié)算。

2、貨幣補償標準。按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結(jié)合成新度計算。實行貨幣補償?shù)?，應由房屋所在地房地產(chǎn)管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據(jù)。其他補償項目：對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

一、搬遷補償款的發(fā)放流程是什么：

1、被拆遷在與拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議時，就應將補償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時拆遷人應當在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi)；

2、將拆遷補償款存入指定銀行，并將銀行開具的補償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。

3、農(nóng)村土地征收啟動到發(fā)放補償款的全流程：征地告知書－征地公告－補償?shù)怯洠瓟M征地補償安置方案－補償安置方案－聽證－審批通過補償安置方案－支付補償款。

4、城市房屋拆遷啟動到發(fā)放補償款的全流程：征收調(diào)查登記－房屋征收決定－征收補償方案（公布）－房屋征收公告－簽訂補償協(xié)議－房屋征收補償決定－支付－搬遷。

二、住宅房屋所有人的拆遷補償?shù)臉藴视心男?/p>

1、拆除住宅房屋，拆遷人應當按照被拆房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新對被拆除房屋所有人給予補償;

2、拆執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆遷人對被拆除房屋所有人應當按照被拆除房屋原建筑面積的重置價格及成新，結(jié)合被拆除房屋所在區(qū)位給予補償;

3、拆除私有自住住宅房屋和不執(zhí)行國家規(guī)定租金標準的私有出租住宅房屋，拆除人對被拆除房屋所有人應按被拆除房屋原建筑面積的重置價格結(jié)合成新進行補償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、沂南縣拆遷補償標準

沂南縣拆遷補償標準是根據(jù)國家和省市相關規(guī)定制定的，包括貨幣補償、安置補償?shù)?。補償標準會因為不同情況有所差異，需要根據(jù)實際情況具體計算。

沂南縣拆遷補償標準是依據(jù)國家和省市相關規(guī)定制定的。根據(jù)《房屋征收(拆遷)條例》和《山東省人民政府關于加快推進城鎮(zhèn)房屋征收(拆遷)工作的實施意見》，沂南縣的拆遷補償范圍包括貨幣補償和安置補償兩部分。貨幣補償主要包括：1.房屋補償金：根據(jù)被征收房屋的性質(zhì)、用途、建筑面積、地理位置、市場行情和補償期限等因素，按照一定的比例進行計算，通常在被征收房屋評估價值的基礎上進行。2.過渡生活補助：對因拆遷而暫時無法自行解決住房和生活問題的居民發(fā)放一定數(shù)量的生活補助。3.其他補償：如搬遷、交通、物業(yè)等一些相關費用的補償。安置補償主要包括：1.住房安置補助：對因拆遷無法自行解決住房問題的居民給予一定數(shù)量的住房補助，或者提供替代性住房。2.就業(yè)安置補助：對因拆遷破壞而失去生產(chǎn)經(jīng)營場所或失業(yè)的居民給予一定的就業(yè)安置補助。3.其他安置補償：如在教育、醫(yī)療、社保等方面的特殊補償。需要注意的是，沂南縣的拆遷補償標準會因為不同情況有所差異，需要根據(jù)實際情況具體計算。居民在簽署補償協(xié)議之前，應該認真了解自己的權利和獲得的補償是否公正合理。

在沂南縣進行拆遷補償時，如何保障被征收人的合法權益？保障被征收人的合法權益，需要依據(jù)法律規(guī)定嚴格執(zhí)行補償標準和程序。被征收人在簽署補償協(xié)議之前，應該了解自己的權利，如有異議，可以向拆遷安置部門提出質(zhì)疑或申訴。同時，政府和拆遷安置部門也應該充分聽取被征收人的意見和建議，盡可能地滿足他們的合理需求。

沂南縣的拆遷補償標準是根據(jù)國家和省市相關規(guī)定制定的，包括貨幣補償、安置補償?shù)?。補償標準會因為不同情況有所差異，需要根據(jù)實際情況具體計算。被征收人在拆遷補償過程中，應該了解自己的權利和補償情況是否公正合理。

【法律依據(jù)】：

《房屋征收(拆遷)條例》第二十五條 城市拆遷應當按照征收范圍內(nèi)房屋及其配套設施、基礎設施等被征收財產(chǎn)的實際價值和受征收房屋的建筑性質(zhì)、用途、地段等情況，以及居民搬遷后生活、就業(yè)和子女教育等因素，依法合理確定補償標準。補償方式應當向被征收人提供選擇，并應當通過公示、社會監(jiān)督等方式公開透明。

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投稿：樂凱

內(nèi)容審核：李軒教授