一、倉山農(nóng)村房屋拆遷補償,福州市集體土地房屋征收補償安置實施細(xì)則

福州市集體土地房屋征收補償安置實施細(xì)則主要包括以下內(nèi)容：

一、房屋補償

房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。該費用根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

周轉(zhuǎn)補償費則是為了補償被拆遷房屋住戶在臨時居住期間的不便。該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

二、獎勵性補償

獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利。例如，自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房的情況。房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

三、宅基地區(qū)位補償與被拆遷房屋重置成新價

房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價和被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。具體計算公式為：房屋拆遷補償價等于宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積，再加上被拆遷房屋重置成新價。

四、其他相關(guān)規(guī)定

房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔(dān)具體的征收與補償工作，但后者不得以營利為目的。同時，房屋征收部門需對委托范圍內(nèi)的行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并承擔(dān)法律責(zé)任。

上級人民政府應(yīng)加強對下級人民政府在房屋征收與補償工作方面的監(jiān)督。此外，國務(wù)院及省、自治區(qū)、直轄市的住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)會同相關(guān)部門加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

總的來說，福州市集體土地房屋征收補償安置實施細(xì)則確保了征收過程的合法性、公正性和透明度，同時保障了被征收人的合法權(quán)益。

二、福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定

福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定（試行）

為維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障征收農(nóng)村集體土地過程中房屋拆遷順利進行，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

一、本規(guī)定適用于本市倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置。

二、住宅拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋安置。非住宅房屋拆遷，實行貨幣補償。

貨幣補償，將確認(rèn)的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購房安置。市場評估價由房屋區(qū)位補償單價和舊房補償單價組成。

房屋安置，以合法建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)合家庭成員情況就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進行安置。實行房屋安置的，應(yīng)依照前款規(guī)定計算被拆遷房屋的補償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結(jié)清差價。

三、在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或2004年10月26日前建造的無產(chǎn)權(quán)房屋，符合享受基本面積保護政策的被拆遷人，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。45平方米安置部分給予房屋區(qū)位補償費、搬遷獎勵和拆遷安置人口補助費。拆遷安置人口補助標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人根據(jù)拆遷項目的實際確定。

四、符合以下條件方可享受基本面積保護政策：

（一）戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農(nóng)村經(jīng)濟合作社成員（以下簡稱農(nóng)經(jīng)合成員）；

（二）戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員；

（三）戶籍在本村，與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員；

（四）戶籍在本村，由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶的常住人員；

（五）戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員；

（六）原戶籍在本村，因應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的士官；

（七）原戶籍在本村，父母雙方或福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就讀遷出的大、中專在校學(xué)生及戶口外掛的中小學(xué)生；

（八）原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；

（九）原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就學(xué)遷出，現(xiàn)已畢業(yè)且戶口在本市的，在本市沒有其它福利性住房（沒有它處公有住房使用權(quán)、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置）的常住人員；

（十）原戶籍在本村，因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無其它住房的常住人員；

（十一）符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國家、省有關(guān)規(guī)定的其他人員。

五、享受基本面積保護政策的安置人口，應(yīng)按以下程序確認(rèn)：

（一）具結(jié)。房屋產(chǎn)權(quán)人（建造人）根據(jù)家庭住房及人口實際情況提出具結(jié)報告。

（二）經(jīng)濟合作社成員認(rèn)定小組初審。認(rèn)定小組由村民代表和廉政監(jiān)督員組成，人數(shù)為三至七人單數(shù)。認(rèn)定小組初審內(nèi)容主要為具結(jié)報告與實際情況是否相符。

（三）村兩委或村民代表大會審核。村兩委或村民代表大會進一步核實產(chǎn)權(quán)人（建造人）的戶口性質(zhì)及實際家庭情況，根據(jù)以上情況對照相關(guān)政策，對符合條件者進行張榜公示，公示期不得少于3天。

三、福州市城市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、本標(biāo)準(zhǔn)中的單價，系根據(jù)福建省1990年建安工程預(yù)算定額及建安工程費用定額進行測算的被拆除房屋重置價和實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價格。

上述單價中，僅含房屋本身土建工程及室內(nèi)水電安裝工程費，不計預(yù)算價格與實際價格的差價和打樁工程費。

二、根據(jù)本市目前拆遷房屋的結(jié)構(gòu)狀況，將房屋結(jié)構(gòu)劃歸為6類15等（見表一）。

補償單價主要適用于本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)被拆除房屋與表一所列的主要特征相類似的房屋。店面按補償單價標(biāo)準(zhǔn)給予補償，不計成新。

在評估中，非主要結(jié)構(gòu)部分的差異不作為提高或降低等別的依據(jù)。如局部構(gòu)件或裝修等部分與表一所列特征不同，可以進行單項換算。若實際房屋的主要特征與表一所列的相對差異較大，補償單價則另行計算。

三、房屋成新的評定辦法，由市房地產(chǎn)管理局會同市物價委員會根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定另行制定。

其他項目補償按表二另行計價。如遇表二以外的項目，其補償金額可依照福建省1990年建安工程預(yù)算定額另行估算。

四、房屋建筑面積計算規(guī)則，應(yīng)依照國家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室（82）經(jīng)基設(shè)字58號文件執(zhí)行。對我市常見的在舊式木構(gòu)平屋中利用坡屋頂空間作為擱樓層的建筑形式，當(dāng)擱樓層與原房同時設(shè)計建造，其樓底高度在2．4米以上，擱樓層最低處凈高不低于1．6米時，按其使用面積的50％計算建筑面積。

五、安置房計價標(biāo)準(zhǔn)見表三，拆遷補助費標(biāo)準(zhǔn)見表四，層次調(diào)節(jié)系數(shù)見表五。安置房總金額＝安置房單價（元／平方米）×建筑面積（平方米）×（1＋層次調(diào)節(jié)系數(shù)）。

六、房屋拆遷安置地段等級劃分是在榕政（1991）15號文件規(guī)定的福州市六級土地等級劃分的基礎(chǔ)上，根據(jù)地塊拆遷和住宅安置為主的特點，充分考慮各地段的公共設(shè)施、交通、商業(yè)網(wǎng)點等因素，以相鄰道路為標(biāo)志劃歸，形成自然地塊的等級。

七、易地安置增加的居住面積數(shù)，按《福州市城市規(guī)劃區(qū)房屋拆遷安置地段等級劃分》（見表七）及《易地安置居住面積增加幅度表》（見表六）進行計算。

上述應(yīng)增加的居住面積換算為建筑面積時，應(yīng)乘系數(shù)1．2。

八、本標(biāo)準(zhǔn)可由市房地產(chǎn)管理局會同市物價委員會根據(jù)市經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)市場的實際狀況適時調(diào)整，報市人民政府批準(zhǔn)實施。

九、各縣（市）房屋拆遷補償和安置房計價標(biāo)準(zhǔn)，由縣（市）人民政府參照本標(biāo)準(zhǔn)制定，報市人民政府批準(zhǔn)實施。

四、福州房屋拆遷補償政策

福州房屋拆遷補償方案的規(guī)定：一般在國有土地上實行房屋征收的補償標(biāo)準(zhǔn)都包括房屋整體價值的補償，應(yīng)拆遷房屋停止工作的補償和搬遷戶臨時安置的補償，以及各種當(dāng)?shù)刂朴喌难a償?shù)雀鞣N補償。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、福州市農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置規(guī)定內(nèi)容是什么

拆遷安置規(guī)定的內(nèi)容包括：

1、本規(guī)定適用于本市倉山區(qū)、晉安區(qū)、馬尾區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)村集體土地房屋拆遷補償安置。

2、住宅拆遷補償安置的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋安置。非住宅房屋拆遷，實行貨幣補償。

貨幣補償，將確認(rèn)的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購房安置。市場評估價由房屋區(qū)位補償單價和舊房補償單價組成。

房屋安置，以合法建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)合家庭成員情況就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型進行安置。實行房屋安置的，應(yīng)依照前款規(guī)定計算被拆遷房屋的補償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結(jié)清差價。

3、在拆遷范圍內(nèi)擁有合法產(chǎn)權(quán)房屋或者是部分無產(chǎn)權(quán)房屋，符合享受基本面積保護政策的被拆遷人，在協(xié)商期限內(nèi)搬遷且在本市范圍內(nèi)無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。

一、可享受基本面積保護政策的條件是什么？

(一)戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農(nóng)村經(jīng)濟合作社成員(以下簡稱農(nóng)經(jīng)合成員)；

(二)戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農(nóng)經(jīng)合成員的常住人員；

(三)戶籍在本村，與本村農(nóng)經(jīng)合成員結(jié)婚且在本村生活的常住人員；

(四)戶籍在本村，由農(nóng)經(jīng)合成員依法收養(yǎng)落戶的常住人員；

(五)戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員；

(六)原戶籍在本村，因應(yīng)征入伍的現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國家有關(guān)規(guī)定的士官；

(七)原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就讀遷出的大、中專在校學(xué)生及戶口外掛的中小學(xué)生；

(八)原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員；

(九)原戶籍在本村，父母雙方或一方為農(nóng)經(jīng)合成員，因就學(xué)遷出，現(xiàn)已畢業(yè)且戶口在本市的，在本市沒有其它福利性住房(沒有它處公有住房使用權(quán)、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置)的常住人員；

(十)原戶籍在本村，因征地等原因就地農(nóng)轉(zhuǎn)非、在本市范圍內(nèi)無其它住房的常住人員；

(十一)符合法律、法規(guī)、規(guī)章和國家、省有關(guān)規(guī)定的其他人員。

二、享受基本面積保護政策的安置人口的程序是什么？

(一)具結(jié)。房屋產(chǎn)權(quán)人(建造人)根據(jù)家庭住房及人口實際情況提出具結(jié)報告。

(二)經(jīng)濟合作社成員認(rèn)定小組初審。認(rèn)定小組由村民代表和廉政監(jiān)督員組成，人數(shù)為三至七人單數(shù)。認(rèn)定小組初審內(nèi)容主要為具結(jié)報告與實際情況是否相符。

(三)村兩委或村民代表大會審核。村兩委或村民代表大會進一步核實產(chǎn)權(quán)人(建造人)的戶口性質(zhì)及實際家庭情況，根據(jù)以上情況對照相關(guān)政策，對符合條件者進行張榜公示，公示期不得少于3天。

(四)鎮(zhèn)政府復(fù)核確認(rèn)。鎮(zhèn)政府負(fù)責(zé)認(rèn)定工作全過程的監(jiān)督，并對公示有異議的被拆遷戶進行重審，經(jīng)確認(rèn)后方可作為拆遷中享受基本面積保護政策人口的依據(jù)。

(五)個別復(fù)雜情況鎮(zhèn)政府無法確認(rèn)安置人口的，或確認(rèn)安置人口有爭議的，由區(qū)政府或其授權(quán)機關(guān)處理。

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投稿：馬光博

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