一、征收抵押房屋怎么補償拆遷,房子被抵押，拆遷中應(yīng)該怎么辦

一、什么是抵押房屋

抵押房屋是什么呢？根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的界定我們大概可以了解到，抵押房屋就是被抵押房屋所有人為了擔(dān)保債務(wù)的履行，在不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)的情況下將房屋抵押給債權(quán)人，如果不幸發(fā)生了什么導(dǎo)致債務(wù)無法履行或者其他約定的實現(xiàn)債權(quán)的行為，那么債權(quán)人可以就該房屋優(yōu)先受償，比如說張三借了李四50萬塊錢做生意，做生意過程中會有很多不確定因素，張三有可能做生意失敗以致無法償還債務(wù)，那么張三就可以將自己的房子抵押給李四，一旦張三做生意失敗無法如期還款，李四就可以要求李四履行抵押合同優(yōu)先償還，而張三抵押給李四的房子就是抵押房屋。

二、拆遷過程中被征收人應(yīng)該怎么做

抵押房屋在拆遷過程除了被征收人，與債權(quán)人也是息息相關(guān)的，因為房子的滅失直接關(guān)系到債權(quán)能否實現(xiàn)，所以如果被征收人的房子涉及抵押的話，那么被征收人應(yīng)該注意一下幾點：

1、及時告知抵押權(quán)人。抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)，拆遷過程中被征收人作為物權(quán)人會喪失原有物權(quán)的占有，因此會影響抵押權(quán)的實現(xiàn)，所以拆遷前被征收人應(yīng)該及時告知抵押權(quán)人拆遷是由，雖然根據(jù)物上代位性即擔(dān)保財產(chǎn)因損毀滅失所得賠償金應(yīng)繼續(xù)為債權(quán)擔(dān)保，債權(quán)人可以獲得物上代位權(quán)，但是為了避免產(chǎn)生更多糾紛，同時一般情況下涉及抵押的房屋征地拆遷時需要被征收人與抵押權(quán)人重新協(xié)商，并向拆遷方出具相關(guān)的書面協(xié)議，所以及時告知抵押權(quán)人是必要環(huán)節(jié)。

2、及時與抵押權(quán)人就抵押房屋重新協(xié)議。由于房屋即將拆遷，被征收人可以與抵押權(quán)人可以就抵押內(nèi)容重新協(xié)商，雙方可以約定征地拆遷補償方式，如果采取貨幣補償方式，那么拆遷補償款優(yōu)先償還抵押權(quán)人，比如張三以自己價值60萬的房子作抵押向李四借了50萬元，雙方?jīng)]有約定利息，那么如果張三的房子通過征地拆遷獲得了60萬補償款，其中50萬優(yōu)先償還李四，李四可以要求對征地拆遷補償款進行提存，如果征地拆遷款不足以償還債務(wù)，那么剩余的欠款將作為沒有抵押權(quán)的債權(quán)存在，抵押權(quán)依然可以請求債務(wù)人償還；如果采用產(chǎn)權(quán)置換，那么重新簽訂抵押合同，并進行登記；或者在雙方同意的情況另外約定其他可抵押財產(chǎn)做擔(dān)保，重新簽訂抵押合同。

二、抵押的房子拆遷怎么辦

法律分析：如果將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時將這一情況告知抵押權(quán)人，依法清理債務(wù)，或者為抵押權(quán)人重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押。

若抵押人未按規(guī)定作出.上述行為，抵押權(quán)人有權(quán)向拆遷主管部門申請保留追償債務(wù)權(quán)利，要求就欠款金額在補償款中優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

三、抵押貸款的房子拆遷怎么辦

法律分析：通常拆遷公司在拆遷住房前，會張貼拆遷公告，有些甚至?xí)ㄟ^媒體進行報道，銀行也是很關(guān)注拆遷公告的。如果銀行在第一時間了解到拆遷的消息，會和借款人聯(lián)系，同時也會與拆遷辦、抵押登記部門聯(lián)系，會落實好抵押房產(chǎn)拆遷的相關(guān)事項，并且也會去辦理拆遷登記事項。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、拆遷安置房可以抵押貸款嗎

法律分析：一般來講,動遷安置房是指政府組織實施,提供優(yōu)惠政策,明確建設(shè)標準,限定供應(yīng)價格,用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款,取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房子拆遷有貸款怎么辦

法律分析：如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補償?shù)姆绞剑敲纯梢愿盅簷?quán)人重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。如果不能同抵押權(quán)人達成一致，抵押權(quán)人可能會通知征遷人暫時不支付補償費用。如果抵押的房屋在拆遷的過程中選擇了產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，可以就產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物和抵押重新簽訂抵押合同，并重新辦理抵押登記如果不能就重新抵押達成一致，則抵押權(quán)人就可能會通知征遷人暫時停止簽訂安置補償協(xié)議。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】征收抵押房屋怎么補償拆遷，抵押房拆遷補償款該給誰

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投稿：孫浩煜

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