一、房屋拆遷補(bǔ)償合同怎么算賠償,拆遷安置違約的賠償金怎么算

拆遷安置違約的賠償金計(jì)算主要依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定。下面將結(jié)合具體法規(guī)進(jìn)行詳細(xì)解答：

一、違約金計(jì)算的基本規(guī)定

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。這是計(jì)算拆遷安置違約金的基本法律依據(jù)。

二、違約金的調(diào)整原則

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加。這意味著，如果拆遷安置合同中約定的違約金數(shù)額低于實(shí)際造成的損失，受損方可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整，以更充分地彌補(bǔ)損失。

約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。這體現(xiàn)了違約金的懲罰性與補(bǔ)償性之間的平衡，防止因違約金過高而導(dǎo)致的不公平現(xiàn)象。

三、具體計(jì)算步驟

首先，需要確定拆遷安置合同中關(guān)于違約金的明確約定。如果合同中有明確的違約金數(shù)額或計(jì)算方法，則應(yīng)優(yōu)先按照合同約定執(zhí)行。

如果合同中沒有明確約定違約金，或者約定的違約金明顯不合理（如過低或過高），則可以根據(jù)實(shí)際損失情況，結(jié)合《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出調(diào)整違約金的請(qǐng)求。

在計(jì)算實(shí)際損失時(shí)，應(yīng)綜合考慮被拆遷房屋的價(jià)值、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)停業(yè)損失等各個(gè)方面的因素，以確保違約金的數(shù)額能夠真正起到彌補(bǔ)損失的作用。

四、注意事項(xiàng)

拆遷安置違約金的計(jì)算是一個(gè)復(fù)雜的過程，涉及多個(gè)法律條款和實(shí)際情況的考量。因此，在遇到相關(guān)問題時(shí)，建議及時(shí)咨詢專業(yè)律師，以確保自身權(quán)益得到妥善保護(hù)。

在簽訂拆遷安置合同時(shí)，雙方應(yīng)明確約定違約金的數(shù)額或計(jì)算方法，并盡量避免使用模糊或歧義的表述，以減少后續(xù)糾紛的發(fā)生。

二、拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)誰出

拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)歸被拆遷人。拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)包括對(duì)被征收房屋價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)的安置、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)等一系列損失作出的相關(guān)補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、拆遷房違約金如何計(jì)算

法律主觀：

《民法典》第五百八十五條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。,約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。,當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。”,在實(shí)踐中，違約行為包括履行不能、拒絕履行、履行遲延、不完全履行等情形，違約金必須在違約行為發(fā)生后支付。而違約金究竟是針對(duì)哪種違約類型約定或者規(guī)定的呢，這就應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人之間的合同約定確定或者法律的規(guī)定來確定了。,民法典規(guī)定，違約金是屬于合同違約而產(chǎn)生的債務(wù)。出現(xiàn)合同違約時(shí)，當(dāng)事人要按合同約定支付違約金。所以違約金是到期債務(wù)。,《中華人民共和國民法典》,第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。,第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。,約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。,當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。,購房違約金是不能超過造成損失的百分之三十。如果購房違約金相比實(shí)際損失過高或過低的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)予以增減。而具體的數(shù)額可由當(dāng)事人協(xié)商約定。,《民法典》第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。 當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

四、拆遷安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

五、拆遷補(bǔ)償合同違約金怎么算

拆遷補(bǔ)償合同違約金的計(jì)算是應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少計(jì)算，一般情況下合同中有違約金的規(guī)定就按合同中的計(jì)算，如果合同中沒有明確違約金的制定，就按超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少計(jì)算。

《中華人民共和國民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

一、拆遷補(bǔ)償合同權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓嗎

拆遷合同具有相對(duì)性，是不可以轉(zhuǎn)讓的。

1.拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

2.安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

3.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

4.搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

5.搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

6.違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；

7.當(dāng)事人約定的其他條款。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補(bǔ)償合同怎么算賠償，

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投稿：禹丹語

內(nèi)容審核：劉佳律師