一、購(gòu)買本村房屋拆遷咋補(bǔ)償,我在外村買房現(xiàn)在要拆遷咋辦

法律分析：

宅基地屬于村集體全體所有，而不屬于個(gè)人所有，這也是宅基地上的房屋不能賣給本村集體之外的成員的根本原因。宅基地使用權(quán)很特殊的一個(gè)屬性就是它是法律賦予本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的一項(xiàng)福利及居住權(quán)益，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)法取得。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、我在外村買房現(xiàn)在要拆遷咋辦

法律分析：宅基地屬于村集體全體所有，而不屬于個(gè)人所有，這也是宅基地上的房屋不能賣給本村集體之外的成員的根本原因。宅基地使用權(quán)很特殊的一個(gè)屬性就是它是法律賦予本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的一項(xiàng)福利及居住權(quán)益，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)法取得。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、我在外村買房現(xiàn)在要拆遷咋辦 法律問(wèn)題

法律分析:

宅基地屬于村集體全體所有，而不屬于個(gè)人所有，這也是宅基地上的房屋不能賣給本村集體之外的成員的根本原因。宅基地使用權(quán)很特殊的一個(gè)屬性就是它是法律賦予本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的一項(xiàng)福利及居住權(quán)益，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)法取得。

法律依據(jù):

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、外村人購(gòu)買的房子動(dòng)遷咋辦

房產(chǎn)動(dòng)遷外村人一般拿不到補(bǔ)償款，可以要求出賣人返還購(gòu)房款。外地居民買農(nóng)村住房，如果該外地人沒(méi)有獲得本地戶口和相應(yīng)的村民資格，那買賣合同是無(wú)效的。很有可能拿不到拆遷補(bǔ)償。但是對(duì)于購(gòu)買房屋以后，買方裝修裝飾的這部分補(bǔ)償款，購(gòu)買人應(yīng)該是能夠得到的。外村人購(gòu)買的農(nóng)村房屋，難以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，在拆遷時(shí)應(yīng)對(duì)原有產(chǎn)權(quán)人或房主給予補(bǔ)償。外村人購(gòu)買本村的宅基地的房屋，在土地管理法及實(shí)施條例的相關(guān)規(guī)定當(dāng)中是有明確規(guī)定的，宅基地的住房不能向本村集體經(jīng)濟(jì)成員之外的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。

一、政府征用土地流程是什么

1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)；

2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)；

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案；

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)；

5、征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。

二、征地的實(shí)施程序：

1、發(fā)布征地公告；

2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>

3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案；

4、確定征地補(bǔ)償安置方案；

5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案；

6、土地交付。

7、對(duì)于征地補(bǔ)償存在糾紛的，先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?？h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

五、外村人購(gòu)買的房子動(dòng)遷怎么辦

一、外村人購(gòu)買的房子動(dòng)遷怎么辦

1、外村人購(gòu)買的房子動(dòng)遷的處理方法如下：

（1）農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償。拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款；

（2）農(nóng)村房屋拆遷房屋安置。拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款，并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià)；但是如果被拆遷人安置的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房的，則不需要按照此規(guī)定來(lái)處理。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十二條

擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款。

二、房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序

1、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察；

2、簽訂評(píng)估合同，然后制定工作計(jì)劃；

3、外業(yè)入戶評(píng)估；

4、內(nèi)業(yè)結(jié)算；

5、出具正式評(píng)估報(bào)告；

6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中；

7、動(dòng)遷解釋；

8、把報(bào)告歸檔。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●買村里的拆遷房

●本村買本村宅基地動(dòng)遷了歸誰(shuí)

●本村人購(gòu)買本村安置房

●購(gòu)買本村房子

●村民買本村村民安置房可以嗎

●本村村民購(gòu)買村回遷房

●本村拆遷可以買其他村宅基地嗎

●買村委房要拆怎么辦

●買了村里的房子拆遷

●買本村房屋合法嗎

●外村人購(gòu)買的房子動(dòng)遷咋辦

●外村人購(gòu)買的房子動(dòng)遷咋辦

●外村人買了房子,賠償款歸誰(shuí)

●外村人買本村房子 征收案例

●外村人買房15年后動(dòng)遷怎么辦

●外村人買本村宅基地搬遷怎樣補(bǔ)償

●外村人買的房子能辦房產(chǎn)證嗎

●外村人買地建房征收補(bǔ)償

●外村人買了本村的房子結(jié)果會(huì)怎樣

●外村人買本村房子

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●阜南縣農(nóng)村房屋拆遷土地補(bǔ)償，城市房屋拆遷補(bǔ)償政策:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷國(guó)家有補(bǔ)償嗎，國(guó)家房屋拆遷的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●天長(zhǎng)房屋拆遷補(bǔ)償辦法，安徽天長(zhǎng)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●石柱縣房屋拆遷補(bǔ)償辦法，平桂區(qū)土地使用稅的征收范圍是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●不銹鋼房屋拆遷補(bǔ)償，唐山鋼鐵廠拆除項(xiàng)目 :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●湖北省農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),湖北省房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋拆遷補(bǔ)償對(duì)價(jià)協(xié)議，征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議是與誰(shuí)簽:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●定州拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，定州各村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2019年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)蒲江，蒲江縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●無(wú)證房屋拆遷補(bǔ)償款時(shí)間，無(wú)證房和證件不齊全的房屋遇到拆遷怎么補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛，房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛是民事案件還是行政案件:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●高淳房屋拆遷補(bǔ)償辦法，高淳區(qū)拆遷補(bǔ)償政策:今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●淮安市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償，淮安拆遷補(bǔ)償規(guī)定:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●青島市房屋拆遷補(bǔ)償，青島樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●房屋拆遷補(bǔ)償面積，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●2021年鞏義房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，四川遷墳最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●南寧房屋拆遷裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，南寧市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●建設(shè)高鐵房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，高鐵房屋征收賠償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●周口房屋拆遷補(bǔ)償辦法，周口市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

●南明區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償決定，貴陽(yáng)市南明區(qū)征收補(bǔ)償價(jià)格:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

文章來(lái)源參考：【頭條】購(gòu)買本村房屋拆遷咋補(bǔ)償，本村買本村宅基地動(dòng)遷了歸誰(shuí)

本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：何琬鈺

內(nèi)容審核：黎雪雁律師