企業(yè)租用集體房屋拆遷補償,集體企業(yè)收到拆遷補償款如何處理,企業(yè)拆遷通常包括政策搬遷和商業(yè)性拆遷兩種形式。企業(yè)政策性搬遷收入，是指因當地政府城市規(guī)劃、基礎設施建設等原因，搬遷企業(yè)按規(guī)定標準從政府取得的搬遷補償收入，以及搬遷企業(yè)通過市場(招標、
企業(yè)拆遷通常包括政策搬遷和商業(yè)性拆遷兩種形式。
企業(yè)政策性搬遷收入，是指因當地政府城市規(guī)劃、基礎設施建設等原因，搬遷企業(yè)按規(guī)定標準從政府取得的搬遷補償收入，以及搬遷企業(yè)通過市場(招標、拍賣、掛牌等形式)取得的土地轉讓收入。這種情況下被搬遷企業(yè)通常并非出于自愿，搬遷補償款主要是補償企業(yè)因搬遷而造成的損失以及重新購置機器設備、土地使用權、新建廠房等支出以及安置職工之用。
一、財務及會計方面
《財政部關于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知》(財企[2005]123號)規(guī)定：
(1)企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，作為專項應付款核算。搬遷補償款存款利息，一并轉增專項應付款。
(2)企業(yè)在搬遷和重建過程中發(fā)生的損失或費用，區(qū)分以下情況進行處理：①因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業(yè)務核算，其凈損失核銷專項應付款；②機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發(fā)生的費用，直接核銷專項應付款；③企業(yè)因搬遷而滅失的、原已作為資產單獨入賬的土地使用權，直接核銷專項應付款；④用于安置職工的費用支出，直接核銷專項應付款。
(3)企業(yè)搬遷結束后，專項應付款如有余額，作調增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項應付款如有不足，應計入當期損益。企業(yè)收到的政府撥給的搬遷補償款的總額及搬遷結束后計入資本公積金或當期損益的金額應當單獨披露。
二、稅務方面
《財政部、國家稅務總局關于企業(yè)政策性搬遷收入有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》(財稅[2007]61號)規(guī)定：
(1)對企業(yè)取得的政策性搬遷收入，應按以下方式進行企業(yè)所得稅處理：
①搬遷企業(yè)根據搬遷規(guī)則，用企業(yè)搬遷收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途的固定資產和土地(以下簡稱重置固定資產)，以及進行技術改造或安置職工的，準予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產、技術改造和安置職工費用，其余額計入應納稅所得額。
②企業(yè)因轉換生產經營方向等原因，沒有用上述搬遷收入進行重置固定資產或技術改造，而將搬遷收入用于購置其他固定資產或進行其他技術改造項目的，可在企業(yè)政策性搬遷收入中將相關成本扣除，其余額計入應納稅所得額。
③搬遷企業(yè)沒有重置固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告，應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入當年應納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。
④搬遷企業(yè)利用政策性搬遷收入購置的固定資產，可以按照現行稅收規(guī)定計算折舊或推銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。
⑤搬遷企業(yè)從規(guī)劃搬遷第二年起的五年內，其取得的搬遷收入暫不計入當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，搬遷收入按上述規(guī)定扣除相關成本費用后，其余額并入搬遷企業(yè)當年應納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅。
(2)對于符合西部大開發(fā)、高新技術企業(yè)等企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策的搬遷企業(yè)，其取得的搬遷收入，在審核企業(yè)享受稅收優(yōu)惠政策有關主營業(yè)務收入占總收入比例的條件時，不計入企業(yè)的總收入。
(3)本通知印發(fā)之前已做稅務處理的，不再調整；尚未進行稅務處理的，按照本通知的規(guī)定執(zhí)行。
如果是商業(yè)性拆遷，即基于雙方自愿的拆遷，補償款實質上是被拆遷企業(yè)處置固定資產及轉讓不動產等的收入，按稅法規(guī)定應該對轉讓收入計征營業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅等。企業(yè)只能按清理固定資產、轉讓無形資產(土地使用權)等進行賬務處理。所發(fā)生的損失在稅務方面應該按照《企業(yè)財產損失所得稅前扣除管理辦法》(國家稅務總局令第13號)的規(guī)定辦理。
集體企業(yè)的拆遷補償款由集體企業(yè)的全體職工共同決定。具體方式由職工大會決定。依據相關規(guī)定，農村集體經濟組織投資設立的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其企業(yè)財產權屬于設立該企業(yè)的全體農民集體所有。農民合伙或者單獨投資設立的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其企業(yè)財產權屬于投資者所有。當地政府或村委會、居委會均無權代行企業(yè)的權利而將征地補償款予以占用。集體企業(yè)拆遷款包括哪些1、房產價值賠償；2、設備設施賠償；3、停產停業(yè)賠償；4、搬遷獎勵賠償。公產房的性質是什么？1、所謂公產房，是中國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對于所有權屬于個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許范圍內，對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權利；2、第一種是直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房；3、第二種是單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業(yè)產。綜上所述，集體所有制企業(yè)拆遷賠償歸屬由集體企業(yè)的全體職工共同決定。具體方式由職工大會決定。農村集體經濟組織投資設立的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其企業(yè)財產權屬于設立該企業(yè)的全體農民集體所有。農民合伙或者單獨投資設立的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其企業(yè)財產權屬于投資者所有。【法律依據】：《中華人民共和國鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)法》第十條農村集體經濟組織投資設立的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其企業(yè)財產權屬于設立該企業(yè)的全體農民集體所有。農村集體經濟組織與其他企業(yè)、組織或者個人共同投資設立的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其企業(yè)財產權按照出資份額屬于投資者所有。農民合伙或者單獨投資設立的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，其企業(yè)財產權屬于投資者所有。
法律分析：可以要求工廠給予一定補償。如果員工不愿到新地方上班的，公司應當依據勞動合同法第四十條規(guī)定以因客觀原因導致合同無法繼續(xù)履行為由依法解除勞動合同，并且按照你在該公司的實際工齡支付經濟補償金，每滿一年補償一個月工資，不滿半年補償半個月工資，滿半年不滿一年補償一個月工資。
法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十一條 因勞動合同訂立時所依據客觀經濟情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的(第四十一條第一款第四項)，用人單位應當向勞動者支付經濟補償。第四十一條有下列情形之一，需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數百分之十以上的，用人單位提前三十日向工會或者全體職工說明情況，聽取工會或者職工的意見后，裁減人員方案經向勞動行政部門報告，可以裁減人員：(一)依照企業(yè)破產法規(guī)定進行重整的;(二)生產經營發(fā)生嚴重困難的;(三)企業(yè)轉產、重大技術革新或者經營方式調整，經變更勞動合同后，仍需裁減人員的;(四)其他因勞動合同訂立時所依據的客觀經濟情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的。裁減人員時，應當優(yōu)先留用下列人員：(一)與本單位訂立較長期限的固定期限勞動合同的。(二)與本單位訂立無固定期限勞動合同的;(三)家庭無其他就業(yè)人員，有需要扶養(yǎng)的老人或者未成年人的。用人單位依照本條第一款規(guī)定裁減人員，在六個月內重新招用人員的，應當通知被裁減的人員，并在同等條件下優(yōu)先招用被裁減的人員。工廠拆遷工人補償獲取的方式可以和工廠進行協商，或者可以參照勞動法來要求補償。
集體土地上企業(yè)拆遷補償包括的項目：1、房屋(所有權人)、土地及附屬物補償費用；2、租金差價(承租房屋的企業(yè))；3、搬遷和安置補償費用；4、停產停業(yè)損失、補助和獎勵費用、其他無形資產損失?！痉梢罁俊睹穹ǖ洹返诙偎氖龡l為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。
集體企業(yè)拆遷補償包含被征收房屋價值的補償、因房屋造成搬遷需要的臨時安置費、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。集體企業(yè)拆遷主要是對建設用地的補償費用、對企業(yè)經營設備、設施建設的補償、對停產停業(yè)所造成損失的賠償。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：尤小
內容審核：黎雪雁律師
