廬江2021農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2021年廬江哪些村要規(guī)劃:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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廬江2021農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2021年廬江哪些村要規(guī)劃:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-04 07:23:46
作者：
圣運(yùn)律師
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廬江2021農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2021年廬江哪些村要規(guī)劃,根據(jù)安徽省住建廳《關(guān)于調(diào)整安徽省建設(shè)工程不可競爭費(fèi)構(gòu)成及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建標(biāo)〔2021〕42號）及合肥市建設(shè)工程造價管理站《關(guān)于調(diào)整合肥市建設(shè)工程不可競爭費(fèi)構(gòu)成及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知

廬江2021農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2021年廬江哪些村要規(guī)劃:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、廬江2021農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),2021年廬江哪些村要規(guī)劃

根據(jù)安徽省住建廳《關(guān)于調(diào)整安徽省建設(shè)工程不可競爭費(fèi)構(gòu)成及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建標(biāo)〔2021〕42號）及合肥市建設(shè)工程造價管理站《關(guān)于調(diào)整合肥市建設(shè)工程不可競爭費(fèi)構(gòu)成及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（合造價〔2021〕5號）相關(guān)規(guī)定，上述兩項(xiàng)文件均從2021年6月1日起執(zhí)行。該項(xiàng)目已于2021年6月2日發(fā)布招標(biāo)公告，不可競爭費(fèi)構(gòu)成及計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)澄清如下：

1、該項(xiàng)目招標(biāo)文件第五章工程量清單“ 計(jì)價依據(jù) ” 第 1.2 條款 2018 版《安徽省建設(shè)工程費(fèi)用定額》安全文明施工費(fèi)費(fèi)率屬不可競爭費(fèi)率，該項(xiàng)目屬于市政工程，相關(guān)不可競爭費(fèi)率修改為：環(huán)境保護(hù)費(fèi)費(fèi)率為 3.57% ，文明施工費(fèi)費(fèi)率為 7.33% ，安全施工費(fèi)費(fèi)率為 5.28% ，臨時設(shè)施費(fèi)費(fèi)率為 7.99%，計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)均為定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)。

2、該項(xiàng)目兩個標(biāo)段最高投標(biāo)限價中已重新公布招標(biāo)工程施工揚(yáng)塵污染防治費(fèi)用和建筑工人實(shí)名制管理費(fèi)用，各投標(biāo)人投標(biāo)報價中均視為包含招標(biāo)文件公布的施工揚(yáng)塵污染防治費(fèi)用和建筑工人實(shí)名制管理費(fèi)用。

3、該項(xiàng)目根據(jù)上述文件相關(guān)規(guī)定，已重新修改兩個標(biāo)段工程量清單和最高投標(biāo)限價，請各投標(biāo)人以修改后的工程量清單和最高投標(biāo)限價為準(zhǔn)。具體詳見公告附件。

項(xiàng)目位于廬江縣合銅路與泥河路交口東北角。

【拓展資料】

1、規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地（R2）；規(guī)劃用地面積64681.3_，總建筑面積157357.46_，其中計(jì)容面積116426.29_，容積率：1.8，建筑密度16.05%，綠地率40.83%，共1024戶。

2、高層建筑退讓：退讓合銅路綠線10米；泥河路綠線10米；五里路紅線10米；規(guī)劃支路紅線10米。

3、交通出入口：主入口位于五里路，次入口位于規(guī)劃支路。

根據(jù)合肥市規(guī)劃公示制度規(guī)定現(xiàn)予以公示，周邊各單位及住戶如對此項(xiàng)目有異議，請自公示之日起7日（工作日上午8：00-11:30、下午2:30-17:30）內(nèi)以書面形式與我局聯(lián)系，逾期不再受理。并提供有效聯(lián)系方式和相關(guān)證明文件，利害關(guān)系人有申請聽證的權(quán)利。我局將在公示期滿后綜合分析有關(guān)單位和住戶的意見，并按有關(guān)技術(shù)規(guī)范和規(guī)定給予辦理規(guī)劃許可手續(xù)。

二、廬江哪些村要規(guī)劃

法律分析：13處老城區(qū)都將面臨改造，包括西門崗灣、東門橫街、牌樓等地。要大力發(fā)展旅游業(yè)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

三、廬江哪些村要規(guī)劃？

法律分析：

13處老城區(qū)都將面臨改造，包括西門崗灣、東門橫街、牌樓等地。要大力發(fā)展旅游業(yè)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

四、廬江縣礬山鎮(zhèn)拆遷規(guī)劃

法律分析：一、用地位置：項(xiàng)目位于廬江縣礬山鎮(zhèn)鐘山社區(qū)。二、本次規(guī)劃情況如下：規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地；規(guī)劃總用地面積52676.72㎡，總建筑面積80303.46㎡（其中地上面積64796.86㎡，地下面積15506.6㎡），共計(jì)21棟5-9層住宅，1棟4層綜合樓（鄰里中心），2處地下車庫，1棟1層配電房；其中住宅建筑面積54245.40㎡，商業(yè)4096.4㎡，社區(qū)管理用房610.4㎡、物業(yè)服務(wù)用房596.3㎡、文體活動室640.50㎡、居家養(yǎng)老服務(wù)用房1927.65㎡、消控室28.98㎡、門衛(wèi)50㎡、公廁66.4㎡、配電房236.2㎡，不計(jì)容建筑面積17805.16㎡（其中：架空層面積2298.56㎡、地下建筑面積15506.6㎡），室外體育活動地870㎡。容積率1.19，建筑密度24.13%，綠地率35.01%。機(jī)動車停車位350個（地下停放，其中設(shè)充電樁車位45個），非機(jī)動車停車位1344個。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、廬江縣同大鎮(zhèn)拆遷政策

法律分析：一、搬遷補(bǔ)償費(fèi)：住宅按房屋合法建筑面積3元/平方米，房屋建筑面積100平方米以下每次300元，選擇統(tǒng)建的按2次支付；非住宅按房屋合法建筑面積5元/平方米；貨幣補(bǔ)償支付1次。

二、臨時安置補(bǔ)償費(fèi)：廬城規(guī)劃區(qū)執(zhí)行廬政秘﹝2011﹞131號文件，廬城規(guī)劃區(qū)之外按房屋合法建筑面積每月3元/平方米?，F(xiàn)房安置和貨幣補(bǔ)償支付3個月。臨時安置補(bǔ)償費(fèi)從被拆遷人交房之月起發(fā)至回遷安置通告時止。住宅過渡期不得超過18個月，逾期未安置的，自逾期之月起不滿12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的50%增付臨時安置補(bǔ)償費(fèi)；超過12個月的，按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的100%增付臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。