外來(lái)房屋拆遷有補(bǔ)償嗎,外地人買的城中村房屋,拆遷有補(bǔ)償嗎,外地人買的城中村房屋,拆遷有補(bǔ)償嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,如果外地人買的城中村房屋是具有合法產(chǎn)權(quán)的,征收土地時(shí),可以獲得房屋價(jià)值的補(bǔ)償,但征地補(bǔ)償款不能獲得?!吨腥A人民共和國(guó)土地管理
外地人買的城中村房屋,拆遷有補(bǔ)償嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,如果外地人買的城中村房屋是具有合法產(chǎn)權(quán)的,征收土地時(shí),可以獲得房屋價(jià)值的補(bǔ)償,但征地補(bǔ)償款不能獲得?!吨腥A人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須??顚S?,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十四條 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組,可以依照法律規(guī)定的民主議定程序,決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人,請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的,應(yīng)予支持。但已報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。購(gòu)買農(nóng)村自建房有什么風(fēng)險(xiǎn)我國(guó)目前的法規(guī)和政策是不允許農(nóng)村自建房買賣的,除非是同一集體組織的村民。因此,農(nóng)村自建房買賣會(huì)存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn),主要有:
1、房產(chǎn)可能是違法建筑。村民建造自建房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書(shū),深圳常見(jiàn)的是“兩證一書(shū)”,即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)?,F(xiàn)在關(guān)外買賣的自建房,有些是村民私下?lián)尳ǖ?,根本沒(méi)有合法建造的手續(xù)。在實(shí)踐中,還有村民和合作方使用早已過(guò)期的證書(shū)、或者是超過(guò)證書(shū)規(guī)定面積私下加建的,這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑,這種風(fēng)險(xiǎn)非常大,可能被政府強(qiáng)制拆除,將來(lái)拆遷,政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(shū)(綠本),表明政府對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的,一般不會(huì)是違法建筑。
2、自建房無(wú)法過(guò)戶,不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下。即使買房人簽了購(gòu)房合同付完房款,并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住,但按照目前國(guó)土局的作法,這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多,只要原先的買房人沒(méi)有異議,買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn),由于農(nóng)民房沒(méi)法過(guò)戶,因此,即使買房一直在居住,但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。
3、房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。理由是自建房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于自建房買賣合同是否有效的問(wèn)題,這個(gè)在理論上還有不同看法,有認(rèn)為有效的,也有認(rèn)為無(wú)效的。但在司法實(shí)踐中,如果買房人是本地集體組織戶口的村民,可以認(rèn)定合同有效;如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無(wú)效。
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,如果外地人買的城中村房屋是具有合法產(chǎn)權(quán)的,征收土地時(shí),可以獲得房屋價(jià)值的補(bǔ)償,但征地補(bǔ)償款不能獲得。
《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須??顚S?,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。
《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》
第二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組,可以依照法律規(guī)定的民主議定程序,決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人,請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的,應(yīng)予支持。但已報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。
一、購(gòu)買農(nóng)村自建房有什么風(fēng)險(xiǎn)
我國(guó)目前的法規(guī)和政策是不允許農(nóng)村自建房買賣的,除非是同一集體組織的村民。因此,農(nóng)村自建房買賣會(huì)存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn),主要有:
1、房產(chǎn)可能是違法建筑。
村民建造自建房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書(shū),深圳常見(jiàn)的是“兩證一書(shū)”,即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)。現(xiàn)在關(guān)外買賣的自建房,有些是村民私下?lián)尳ǖ?,根本沒(méi)有合法建造的手續(xù)。
在實(shí)踐中,還有村民和合作方使用早已過(guò)期的證書(shū)、或者是超過(guò)證書(shū)規(guī)定面積私下加建的,這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑,這種風(fēng)險(xiǎn)非常大,可能被政府強(qiáng)制拆除,將來(lái)拆遷,政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(shū)(綠本),表明政府對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的,一般不會(huì)是違法建筑。
2、自建房無(wú)法過(guò)戶,不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下。
即使買房人簽了購(gòu)房合同付完房款,并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住,但按照目前國(guó)土局的作法,這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多,只要原先的買房人沒(méi)有異議,買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn),由于農(nóng)民房沒(méi)法過(guò)戶,因此,即使買房一直在居住,但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。
3、房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。
理由是自建房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于自建房買賣合同是否有效的問(wèn)題,這個(gè)在理論上還有不同看法,有認(rèn)為有效的,也有認(rèn)為無(wú)效的。
但在司法實(shí)踐中,如果買房人是本地集體組織戶口的村民,可以認(rèn)定合同有效;如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無(wú)效。
外地人買的城中村房屋,拆遷有補(bǔ)償嗎
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定,如果外地人買的城中村房屋是具有合法產(chǎn)權(quán)的,征收土地時(shí),可以獲得房屋價(jià)值的補(bǔ)償,但征地補(bǔ)償款不能獲得。
《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》
第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。
征用土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須??顚S?,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。
市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)安置補(bǔ)助費(fèi)使用情況的監(jiān)督。
《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》
第二十四條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組,可以依照法律規(guī)定的民主議定程序,決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人,請(qǐng)求支付相應(yīng)份額的,應(yīng)予支持。但已報(bào)全國(guó)人大常委會(huì)、國(guó)務(wù)院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對(duì)土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。
購(gòu)買農(nóng)村自建房有什么風(fēng)險(xiǎn)
我國(guó)目前的法規(guī)和政策是不允許農(nóng)村自建房買賣的,除非是同一集體組織的村民。因此,農(nóng)村自建房買賣會(huì)存在很大的法律風(fēng)險(xiǎn),主要有:
1、房產(chǎn)可能是違法建筑。
村民建造自建房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書(shū),深圳常見(jiàn)的是“兩證一書(shū)”,即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)?,F(xiàn)在關(guān)外買賣的自建房,有些是村民私下?lián)尳ǖ模緵](méi)有合法建造的手續(xù)。
在實(shí)踐中,還有村民和合作方使用早已過(guò)期的證書(shū)、或者是超過(guò)證書(shū)規(guī)定面積私下加建的,這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑,這種風(fēng)險(xiǎn)非常大,可能被政府強(qiáng)制拆除,將來(lái)拆遷,政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(shū)(綠本),表明政府對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的,一般不會(huì)是違法建筑。
2、自建房無(wú)法過(guò)戶,不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下。
即使買房人簽了購(gòu)房合同付完房款,并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住,但按照目前國(guó)土局的作法,這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多,只要原先的買房人沒(méi)有異議,買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn),由于農(nóng)民房沒(méi)法過(guò)戶,因此,即使買房一直在居住,但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。
3、房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。
理由是自建房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于自建房買賣合同是否有效的問(wèn)題,這個(gè)在理論上還有不同看法,有認(rèn)為有效的,也有認(rèn)為無(wú)效的。
但在司法實(shí)踐中,如果買房人是本地集體組織戶口的村民,可以認(rèn)定合同有效;如果買房人是城鎮(zhèn)戶口居民或者非當(dāng)?shù)貞艨诘拇迕竦囊话阏J(rèn)定合同無(wú)效。
房產(chǎn)動(dòng)遷外村人一般拿不到補(bǔ)償款,可以要求出賣人返還購(gòu)房款。外地居民買農(nóng)村住房,如果該外地人沒(méi)有獲得本地戶口和相應(yīng)的村民資格,那買賣合同是無(wú)效的。很有可能拿不到拆遷補(bǔ)償。但是對(duì)于購(gòu)買房屋以后,買方裝修裝飾的這部分補(bǔ)償款,購(gòu)買人應(yīng)該是能夠得到的。外村人購(gòu)買的農(nóng)村房屋,難以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,在拆遷時(shí)應(yīng)對(duì)原有產(chǎn)權(quán)人或房主給予補(bǔ)償。外村人購(gòu)買本村的宅基地的房屋,在土地管理法及實(shí)施條例的相關(guān)規(guī)定當(dāng)中是有明確規(guī)定的,宅基地的住房不能向本村集體經(jīng)濟(jì)成員之外的第三人轉(zhuǎn)讓或出售。
一、政府征用土地流程是什么
1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn);
2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng);
3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案;
4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào);
5、征收土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。
二、征地的實(shí)施程序:
1、發(fā)布征地公告;
2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洠?/p>
3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案;
4、確定征地補(bǔ)償安置方案;
5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案;
6、土地交付。
7、對(duì)于征地補(bǔ)償存在糾紛的,先由縣級(jí)以上政府協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施??h級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的,應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì),并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后,縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
一、外村人購(gòu)買的房子動(dòng)遷怎么辦
1、外村人購(gòu)買的房子動(dòng)遷的處理方法如下:
(1)農(nóng)村房屋拆遷貨幣補(bǔ)償。拆遷農(nóng)村宅基地上房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補(bǔ)償款;
(2)農(nóng)村房屋拆遷房屋安置。拆除宅基地上房屋以國(guó)有土地上房屋安置的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定確定拆遷補(bǔ)償款,并與安置房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)款結(jié)算差價(jià);但是如果被拆遷人安置的房屋是經(jīng)濟(jì)適用房的,則不需要按照此規(guī)定來(lái)處理。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第八十二條
擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過(guò)出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè),或者違反本法規(guī)定,將集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地通過(guò)出讓、出租等方式交由單位或者個(gè)人使用的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令限期改正,沒(méi)收違法所得,并處罰款。
二、房屋拆遷一般要經(jīng)過(guò)哪些程序
1、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察;
2、簽訂評(píng)估合同,然后制定工作計(jì)劃;
3、外業(yè)入戶評(píng)估;
4、內(nèi)業(yè)結(jié)算;
5、出具正式評(píng)估報(bào)告;
6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中;
7、動(dòng)遷解釋;
8、把報(bào)告歸檔。
●外來(lái)戶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●外來(lái)戶拆遷有補(bǔ)償嗎
●外來(lái)拆遷戶
●外來(lái)戶拆遷政策
●外來(lái)戶房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●外來(lái)戶口拆遷
●拆遷外來(lái)人員是怎樣補(bǔ)償
●外來(lái)戶口能不能享受本地拆遷補(bǔ)助
●外來(lái)戶遇拆遷怎么補(bǔ)償
●拆遷外來(lái)戶怎么算
●外來(lái)戶拆遷有補(bǔ)償嗎
●外來(lái)戶拆遷有補(bǔ)償嗎
●外來(lái)戶口能不能享受本地拆遷補(bǔ)助
●外來(lái)戶房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●外地戶口拆遷政策
●外地戶口拆遷補(bǔ)償
●外來(lái)遷入戶口能得到征收補(bǔ)償嗎?
●外來(lái)戶與本村村民拆遷補(bǔ)償
●外來(lái)戶遇拆遷怎么補(bǔ)償
●拆遷外來(lái)戶怎么賠
●青海拆遷房屋補(bǔ)償,青海省土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) :今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
●工程房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新
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投稿:錢妍
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