一、寧波拆遷補償安置辦法2021,寧波房子拆遷住宅賠償標準表最新

寧波的房屋拆遷住宅賠償標準主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、搬遷、臨時安置的補償

搬遷費：根據(jù)房屋面積或評估價值給予一次性補償。

臨時安置費：在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，根據(jù)被征收房屋的面積和臨時安置的時間長度進行計算，給予被征收人臨時安置費。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失，也會根據(jù)相關(guān)規(guī)定進行補償。

此外，寧波市政府還規(guī)定了具體的搬遷費和臨時安置費的標準，以及一次性補償搬遷費和臨時安置費的具體金額。這些標準可能會根據(jù)時間和政策的變化進行調(diào)整，因此建議被征收人在征收前向當?shù)卣魇詹块T了解最新的補償標準。

總的來說，寧波的房屋拆遷住宅賠償標準是一個綜合的體系，包括房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)榷鄠€方面。具體的補償金額和標準會根據(jù)被征收房屋的具體情況、當?shù)卣吆褪袌銮闆r等因素來確定。

二、寧波市拆房補償標準是多少

寧波拆房補償標準如下：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

【法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

三、寧波房屋拆遷補償標準

新增加的拆遷補償方式：一是按市場價格進行評估，實行貨幣補償；二是按照直接安置結(jié)算價進行評估，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

寧波市公布了老三區(qū)房屋拆遷補償新規(guī)定已出臺，新規(guī)定最大的變動，是增加了兩種新的補償安置方式。

寧波市原有兩種補償方式：一是按2004年住宅用房拆遷補償評估基準價確定的評估金額實行貨幣補償；二是實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償。

新增加的拆遷補償方式：一是按市場價格進行評估，實行貨幣補償；二是按照直接安置結(jié)算價進行評估，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

這意味著寧波市區(qū)居民將有四種拆遷補償安置方式可以選擇。

按市場價評估實行貨幣補償

按市場價格評估實行貨幣補償，意思是補償金額由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋拆遷許可證頒發(fā)當天的房產(chǎn)市場價格，再結(jié)合被拆遷房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、層次、朝向、裝修等因素進行評估而確定。

同時，考慮到房屋拆遷許可證頒發(fā)的日期與簽訂拆遷協(xié)議的日期有時間差距，而房價仍在上升，因此最后拆遷戶所得的拆遷補償金將會增加一定比例，目前已確定2004年的增加比例為25％。

按直接安置結(jié)算價實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換

選擇這種方式的則由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照安置結(jié)算價，結(jié)合被拆遷房和調(diào)產(chǎn)安置住宅房的各方面評估以結(jié)算差價，如果被拆遷的是私有成套住宅，住戶還可以享受成套房補貼費，該補貼費以評估金額的20％計。

補償基準價也有所調(diào)整

新的拆遷補償規(guī)定對原有的補償基準價也有所調(diào)整，一類地段為5050元/平米，二類地段為4850元/平米，三類地段為4500元/平米，四類地段為4200元/平米。五類地段為4100元/平米。

由于拆遷安置方式增加到了四種，補償標準也都不一樣，因此，專家建議，拆遷戶拆遷前可以先從評估機構(gòu)拿上各種補償方式的評估報告，然后據(jù)此認真選擇，看哪種方式更為合算。

四、寧波市拆遷政策

一、寧波市拆遷政策房屋征遷房票安置主要包括這五類項目：

1.海曙區(qū)行政區(qū)域內(nèi)列入年度征收拆遷實施計劃的國有和集體土地上的住宅征遷項目。

2.國有土地上老舊房，以單幢房屋為單位，在單幢房屋所有被收購人100%簽約為生效條件，啟動房票安置；若未達到100%簽約，則該幢房屋收購不生效，房票安置終止。

3.已列入城中村改造5年規(guī)劃但未列入年度計劃的自然村或行政村，向房屋所有權(quán)人初步意愿征詢達92%的，由村、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）街道兩級申請后研究確定。協(xié)議簽訂達100%的安置協(xié)議生效。

4.列入全域國土空間綜合整治的項目。

5.其他根據(jù)實際需要列入的項目。

二、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1.被征收房屋價值的補償；

2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助。

三、為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

1.國防和外交的需要；

2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

4.由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

5.由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、鄞州區(qū)拆遷補償標準？

根據(jù)《寧波市人民政府關(guān)于寧波市城市房屋拆遷補償管理辦法》規(guī)定，鄞州區(qū)拆遷補償標準包括安置補償和經(jīng)濟補償兩方面，具體標準根據(jù)被拆遷房屋類型、面積、位置等因素確定。

寧波市鄞州區(qū)拆遷補償標準包括安置補償和經(jīng)濟補償兩方面。安置補償是指按照規(guī)定程序為被拆遷人員提供新的住房安置，根據(jù)新房房型、面積等情況確定補償標準；經(jīng)濟補償則是指對被拆遷房屋的評估價值進行補償，并給予適當?shù)倪^渡費用。具體來說，鄞州區(qū)拆遷補償標準根據(jù)被拆遷房屋的類型、面積、位置等因素來確定，不同類型的房屋補償標準不同。例如，普通住宅補償標準包括基本補償、過渡期補償、搬遷費等；商業(yè)用房補償標準包括基本補償、裝修補償、過渡期補償、搬遷費等。需要注意的是，拆遷補償標準是根據(jù)政府部門的評估來確定的，被拆遷人可在規(guī)定時間內(nèi)提出異議。同時，亦要遵守相關(guān)程序和規(guī)定，防止一些不法分子冒用政府名義進行欺詐行為。

如何申請鄞州區(qū)拆遷補償？被拆遷人應(yīng)當持有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明材料，根據(jù)《寧波市城市房屋拆遷補償管理辦法》規(guī)定提交相關(guān)證明材料及申請書，進行申請。需要注意的是，申請時需了解拆遷補償標準以及相關(guān)流程，確保申請流程合法合規(guī)。

鄞州區(qū)拆遷補償標準是政府部門根據(jù)法律規(guī)定制定的，被拆遷人應(yīng)當了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并按照規(guī)定程序進行申請和處理。同時，要防范不法分子利用拆遷補償進行欺詐行為，維護自身權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第四十五條 征收下列土地的，由國務(wù)院批準：（1）基本農(nóng)田；（2）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（3）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務(wù)院備案。

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投稿：孫一

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