一、多層樓房拆遷有補(bǔ)償面積嗎,超面積的農(nóng)房，拆遷的時(shí)候只能補(bǔ)償幾百元一平嗎

周邊城里房?jī)r(jià)都6000了，為啥農(nóng)村房屋還只補(bǔ)償500/平？

700平農(nóng)房拆遷，只能還房160平，其余面積賠500/平？

長(zhǎng)期以來，農(nóng)村宅基地管理較為寬松，農(nóng)民建房比較隨意。農(nóng)村房屋普遍面積比較大，有不少自建的多層小樓，動(dòng)輒

四、五百平。一旦面臨拆遷，這些房屋也就常常遭遇補(bǔ)償難題。是按正常房屋面積來賠，還是按地方規(guī)定的人均安置面積來賠償？對(duì)于超出的面積，只給幾百元/平的材料成本費(fèi)是否合理呢？

今天即明拆遷律師就以案釋法，為大家科普這個(gè)農(nóng)民朋友關(guān)心的農(nóng)村超面積房屋拆遷問題。

自建小樓遇拆遷，補(bǔ)償方案公布：160平內(nèi)算合法面積，其余補(bǔ)償500/平

當(dāng)事人劉先生前段時(shí)間咨詢即明拆遷律師講，他房屋面積太大，在拆遷的時(shí)候遇到麻煩了?！拔壹?00平房子，給出的補(bǔ)償方案是：160平以內(nèi)按1：1給安置房，多出的面積只能給點(diǎn)材料費(fèi)，按500/平補(bǔ)償?！?

這么大面積的房子是不是違建呢？劉先生說：“也沒有認(rèn)定違建，就是說不符合地方的文件規(guī)定，超過規(guī)定的賠償面積了。”

這房子是劉先生在2010年修建的，屬于磚混結(jié)構(gòu)的多層樓房，也依法辦理了宅基地使用權(quán)證，此后該房也沒有進(jìn)行改擴(kuò)建。

此次拆遷，當(dāng)?shù)卣魇辗讲扇×朔课莅仓煤拓泿叛a(bǔ)償相結(jié)合的方式，每人給40平方安置房，超出的部分給貨幣補(bǔ)償。劉先生家符合安置的戶口有4人，總計(jì)可拿160平安置房。但剩余的面積，征收方按照補(bǔ)償500元/平來補(bǔ)償。

劉先生強(qiáng)調(diào)說，現(xiàn)在他們村非?？拷菂^(qū)，周邊房?jī)r(jià)在6000-8000元/平。他算了一筆賬，他家還有540平房屋面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低?！鞍催@個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，我要損失300多萬，這個(gè)字沒法簽的?！?

律師分析：超面積農(nóng)房不≠違建

房屋是否違建，主要是看其有無土地、房屋的證件或相關(guān)手續(xù)。假設(shè)有了其中一種證件，那么就說明其建房是具有一定合法性基礎(chǔ)的。

劉先生是在批準(zhǔn)的宅基地上建設(shè)的多層樓房，雖然多達(dá)700平，但其房屋建設(shè)沒有超出宅基地范圍，并未超擴(kuò)建。還取得了宅基地證。

那么其房屋具有一定合法性基礎(chǔ)，不能一刀切認(rèn)定為違建。其房屋應(yīng)當(dāng)公平地評(píng)估，依法給予合理補(bǔ)償。

地方文件不能高于法律，不應(yīng)無理由壓低補(bǔ)償

上述案例中，征收方制定了補(bǔ)償方案，一個(gè)戶口只允許擁有40平安置房，這沒有錯(cuò)。但對(duì)于劉先生700平房屋，給了160平安置房后，卻對(duì)其剩余540平房屋只提供500元/平的補(bǔ)償，確實(shí)不太合理。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》，征收農(nóng)村集體土地時(shí)…，補(bǔ)償安置時(shí)房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院一般應(yīng)予支持…。

而根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

劉先生房屋所在地緊靠城區(qū)，周邊已經(jīng)開發(fā)為商品房，屬于典型城郊農(nóng)村。在拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)參考國(guó)有土地上房屋來補(bǔ)償，并結(jié)合其地段的價(jià)值及周邊房?jī)r(jià)補(bǔ)償。周邊房?jī)r(jià)

6000，拆遷補(bǔ)償給500/平，有悖公平補(bǔ)償?shù)脑瓌t。地方文件不能高于法律。如果房屋具有合法性的基礎(chǔ)，就要依法合理補(bǔ)償。

二、人死后不注銷戶口后果

法律分析：企業(yè)聘用兼職員工，如果是勞務(wù)關(guān)系，不需要繳納社保；如果是勞動(dòng)關(guān)系，是否需要辦理社保以及如何辦理社保，需要根據(jù)勞動(dòng)關(guān)系的不同類型來看。

法律依據(jù)：兼職員工的情形主要有：非全日制員工、被勞務(wù)派遣員工、特殊勞動(dòng)關(guān)系員工等。

1、非全日制員工

依據(jù)2003年5月30日發(fā)布、實(shí)施《勞動(dòng)和社會(huì)保障部關(guān)于非全日制用工若干問題的意見》,非全日制員工可自行繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)，用人單位應(yīng)當(dāng)為其繳納的只有工傷保險(xiǎn)。

如果非全日制用工單位未為非全日制員工辦理工傷保險(xiǎn)，非全日制用工在該單位發(fā)生工傷事故的，仍依法享受工傷保險(xiǎn)待遇。

2、被勞務(wù)派遣員工

依據(jù)《勞務(wù)派遣暫行規(guī)定》，被派遣員工與勞務(wù)派遣單位之間訂立勞動(dòng)合同，由勞務(wù)派遣單位為被派遣員工繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，辦理社保相關(guān)手續(xù)。勞務(wù)派遣單位承擔(dān)工傷保險(xiǎn)責(zé)任，但可以與用工單位約定補(bǔ)償辦法。

3、特殊勞動(dòng)關(guān)系員工

用人單位與其招用的已經(jīng)依法享受養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇或領(lǐng)取退休金的人員發(fā)生用工爭(zhēng)議，人民法院應(yīng)當(dāng)按勞務(wù)關(guān)系處理；企業(yè)停薪留職人員、未達(dá)到法定退休年齡的內(nèi)退人員、下崗待崗人員以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)性停產(chǎn)放長(zhǎng)假人員，因與新的用人單位發(fā)生用工爭(zhēng)議，人民法院應(yīng)當(dāng)按勞動(dòng)關(guān)系處理。

三、過失犯罪構(gòu)成累犯嗎

法律分析：有。五險(xiǎn)一金是指用人單位給予勞動(dòng)者的幾種保障性待遇的合稱，包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、工傷保險(xiǎn)和生育保險(xiǎn)，及住房公積金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》 第四條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)的用人單位和個(gè)人依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，有權(quán)查詢繳費(fèi)記錄、個(gè)人權(quán)益記錄，要求社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提供社會(huì)保險(xiǎn)咨詢等相關(guān)服務(wù)。

個(gè)人依法享受社會(huì)保險(xiǎn)待遇，有權(quán)監(jiān)督本單位為其繳費(fèi)情況。

四、離職了公積金的錢可以取出來嗎

工地施工噪音擾民可以向當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保局進(jìn)行投訴。按照規(guī)定建筑工地的噪音上限在白天是70分貝、夜間是55分貝。不得不在室內(nèi)測(cè)量時(shí)，室內(nèi)噪音標(biāo)準(zhǔn)要比所在區(qū)域低10分貝。在建筑施工的過程中的噪音排放標(biāo)準(zhǔn)：土石方階段，晝間噪聲限值是75分貝，夜間噪聲限值是55分貝;打樁階段，晝間噪聲限值是85分貝，夜間禁止施工;結(jié)構(gòu)階段，晝間噪聲限值是70分貝，夜間噪聲限值是55分貝;裝修階段，晝間噪聲限值是65分貝，夜間噪聲限值是55分貝。如果超過這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就屬于工地施工噪音擾民。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》第三十條 在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，禁止夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，但搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的除外。因特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的，必須有縣級(jí)以上人民政府或者其有關(guān)主管部門的證明。前款規(guī)定的夜間作業(yè)，必須公告附近居民。

《中華人民共和國(guó)環(huán)境噪聲污染防治法》第五十六條 建筑施工單位違反本法第三十條第一款的規(guī)定，在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，夜間進(jìn)行禁止進(jìn)行的產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)的，由工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府環(huán)境保護(hù)行政主管部門責(zé)令改正，可以并處罰款。

五、營(yíng)業(yè)執(zhí)照怎么補(bǔ)辦正本

關(guān)于商標(biāo)和logo的區(qū)別：

商標(biāo)是在單位生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中使用的，起到識(shí)別商品或者服務(wù)來源作用的標(biāo)識(shí)，經(jīng)商標(biāo)局核準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)為注冊(cè)商標(biāo)，商標(biāo)是受法律保護(hù)。

Logo是不完全等同于商標(biāo)，它的范圍包括商標(biāo)，也包括一些不是商標(biāo)的標(biāo)志。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)商標(biāo)法(2019修正) 》第三條

經(jīng)商標(biāo)局核準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)為注冊(cè)商標(biāo)，包括商品商標(biāo)、服務(wù)商標(biāo)和集體商標(biāo)、證明商標(biāo)；商標(biāo)注冊(cè)人享有商標(biāo)專用權(quán)，受法律保護(hù)。

本法所稱集體商標(biāo)，是指以團(tuán)體、協(xié)會(huì)或者其他組織名義注冊(cè)，供該組織成員在商事活動(dòng)中使用，以表明使用者在該組織中的成員資格的標(biāo)志。

本法所稱證明商標(biāo)，是指由對(duì)某種商品或者服務(wù)具有監(jiān)督能力的組織所控制，而由該組織以外的單位或者個(gè)人使用于其商品或者服務(wù)，用以證明該商品或者服務(wù)的原產(chǎn)地、原料、制造方法、質(zhì)量或者其他特定品質(zhì)的標(biāo)志。

集體商標(biāo)、證明商標(biāo)注冊(cè)和管理的特殊事項(xiàng)，由國(guó)務(wù)院工商行政管理部門規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】多層樓房拆遷有補(bǔ)償面積嗎，多層樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

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投稿：常安博

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