一、樓房廂房拆遷怎么補(bǔ)償,村委會辦公室規(guī)定土地使用權(quán)可以買賣嗎

村委會的土地使用權(quán)可以買賣，土地使用權(quán)買賣是土地使用權(quán)人以獲取價款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價款的行為。

一、土地共有人有哪些權(quán)利

土地共有人的權(quán)利如下：1、使用土地，是指土地使用權(quán)人為建造或保存建筑物及其工作物而使用土地；2、處分土地使用權(quán)，這是指土地使用權(quán)人可依其意志轉(zhuǎn)讓、抵押和出租土地使用權(quán)。只要土地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓、抵押和出租土地使用權(quán)符合法定條件，該處分行為即為有效；3、獲取土地收益，這是指依出讓方式獲得土地使用權(quán)以及以繼受方式取得該土地使用權(quán)的權(quán)利人開發(fā)、利用、經(jīng)營土地所獲得的利益。

二、商鋪買賣合同

出賣方:____(本人(法定代表人)姓名:__國籍:___H證EX護(hù)照)營業(yè)執(zhí)照號碼):

XX編碼:_聯(lián)系電話:__委扎代理人:__國籍:

地址:__XX編碼:

買受方:

(本人)G人定代表人)姓名:___國籍:

(身份證(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):_地址:___XX編碼:

_聯(lián)系電話:___

委托代理人:_國籍:

地址:_XX編碼:___

第一條房屋的基本情況出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___:位于第____層，共___(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為____，建筑面積.平方米(其中實際建筑面積平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米)，房屋用途為___;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二:(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為____，樓房買賣的合同范本。

第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)X房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面和與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的.177;%(不包括177;__%)時，房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的177:9%(包括177;__%)時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理:1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起.天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。

第三條土地使用權(quán)性質(zhì)該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為___;土地使用權(quán)年限自______年_月年__月日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條價格按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算，該房屋售價為(幣)每平方米__元，總金額為(幣)__億___百__拾__萬_千__百_拾元整。

第五條付款方式買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)__億_千__百_拾萬_千_百_拾_元整，并應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方。具體付款方式可由雙方另行約定。

本合同共——頁，一式——份，甲乙雙方各一份，均具有法律效力

出買方（簽章）：買受人（簽章）：

日期：

三、賣房時房屋買賣合同要怎么寫才有效

訂立房屋買賣合同，雙方意思表示應(yīng)當(dāng)真實，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。不得以欺詐、脅迫等方式訂立合同對房屋坐落、面積、年限、價款、履行期限和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法等主要內(nèi)容作出約定。

個人房屋買賣合同包括的主要內(nèi)容有：

1、合同雙方當(dāng)事人的基本信息。

2、房屋的基本情況描述。

3、房屋面積的約定。

4、房屋土地使用權(quán)性質(zhì)：土地使用權(quán)性質(zhì)即土地使用權(quán)取得的方式，使用年限等情況。

5、房屋的價格、付款方式及交付期限。

6、逾期付款的違約責(zé)任。

7、房屋產(chǎn)權(quán)登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移事項。

8、合同效力。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第十三條，依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

二、村委會的土地使用權(quán)可以買賣嗎

村委會的土地使用權(quán)可以買賣，土地使用權(quán)買賣是土地使用權(quán)人以獲取價款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價款的行為。

一、土地使用權(quán)包括哪三種方式

土地使用權(quán)包括以下三種方式：

1、出讓，國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金；

2、劃撥，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費用后，取得的國有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)；

3、轉(zhuǎn)讓，承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移給其他農(nóng)戶的流轉(zhuǎn)方式。

二、農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫更有法律效力

農(nóng)村房屋買賣合同寫清楚買賣雙方的身份證號碼，房屋的坐落位置，建筑面積，成交價格的大小寫，付款方式和期限，房屋的產(chǎn)權(quán)要寫明，產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議的解決方式。農(nóng)村房屋買賣合同范本如下：房屋買賣合同甲方(賣方):乙方(買方):甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人同意，達(dá)成以下合同條款:一、甲方自愿將坐落在房屋院落(包括:正房間、廂房間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。該院落具體位置為:東鄰:西鄰:南鄰:北鄰:登記長度為米、寬度為米，面積共平米。二、該院落相關(guān)的附屬物同時全部轉(zhuǎn)讓，附屬物包括:三、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫元。乙方在合同生效時一次性付清。四、甲方應(yīng)在前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。五、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等)全部歸乙方所有。八、其它:1.本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。2.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。3.本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。甲方(賣方):(印)身份證號:住址:電話:年月日乙方(買方):(印)身份證號:住址:電話:年月日村委會意見:村委會蓋章:年月日

三、房產(chǎn)的抵押方式有哪些？

房產(chǎn)抵押的方式主要為房屋與房屋占用的土地使用權(quán)一并抵押。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。第四十八條規(guī)定，依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第十三條，依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵犯。

三、村委會有權(quán)買賣集體土地嗎

法律分析：村委會是沒有權(quán)利賣集體土地給個人的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第一條 為了加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地的社會主義公有制，保護(hù)、開發(fā)土地資源，合理利用土地，切實保護(hù)耕地，促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，根據(jù)憲法，制定本法。

第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護(hù)耕地是我國的基本國策。各級人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施，全面規(guī)劃，嚴(yán)格管理，保護(hù)、開發(fā)土地資源，制止非法占用土地的行為。

第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)

四、村委會土地流轉(zhuǎn)合法嗎

村委會流轉(zhuǎn)土地是否合法要看情況。需要看村委會跟承包商有沒有簽訂相關(guān)協(xié)議，也就是土流合同協(xié)議，而協(xié)議上還要明確標(biāo)注土地面積、四至范圍、流轉(zhuǎn)時間等，最后由村委會在合同在蓋章簽字，這種情況是合法的。但相反的沒有協(xié)議，也沒有任何的證明，只是口頭上說了下，這種土地流轉(zhuǎn)就是非法現(xiàn)象，就算是村委會的工作人員辦理的，后期被查到也是需要負(fù)法律責(zé)任的，所以做事時候一定要考慮法律。村委會沒有權(quán)利流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地。但現(xiàn)實生活中，在進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)的時候，村委會是有主導(dǎo)地位的，掌握話語權(quán)土地流轉(zhuǎn)話語權(quán)。根據(jù)民法典規(guī)定，土地的所有形式只有兩種即：國家和集體擁有。也就意味著農(nóng)村土地是集體享有所有權(quán)，土地流轉(zhuǎn)與否全由村民自己決定，而不是由村委會包辦。所以在土地流轉(zhuǎn)過程中，村委會要注重村民的流轉(zhuǎn)意愿，而不是為了增加村里的財產(chǎn)性收入而利用自己的“權(quán)力”強(qiáng)迫農(nóng)民進(jìn)行土地的流轉(zhuǎn)，從而謀取自己的私人利益。 一、土地流轉(zhuǎn)的規(guī)定：

1、多元發(fā)展：堅持依法自愿有償原則，引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)，鼓勵和支持承包土地向?qū)I(yè)大戶、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作社流轉(zhuǎn)，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經(jīng)營。

2、三權(quán)分離：結(jié)合農(nóng)田基本建設(shè)，鼓勵農(nóng)民采取互利互換方式，解決承包地塊細(xì)碎化問題。土地流轉(zhuǎn)不得搞強(qiáng)迫命令，確保不損害農(nóng)民權(quán)益、不改變土地用途、不破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力。

3、服務(wù)網(wǎng)絡(luò)：規(guī)范土地流轉(zhuǎn)程序，逐步健全縣鄉(xiāng)村三級服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)化信息溝通、政策咨詢、合同簽訂、價格評估等流轉(zhuǎn)服務(wù)。

4、法制建設(shè)：加強(qiáng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁體系建設(shè)。深化國有農(nóng)墾管理體制改革，擴(kuò)大國有農(nóng)場辦社會職能改革試點。穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村綜合改革示范試點。

二、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)原則

1、在土地流轉(zhuǎn)過程中，所有權(quán)不能變，承包權(quán)不能變，土地的使用方向不能變。

2、根據(jù)土地的級差，在尊重群眾意愿的基礎(chǔ)上，合理確定土地流轉(zhuǎn)承包價格，全額歸農(nóng)戶所有。

3、具體操作上規(guī)范有序，注重程序的合法性。對土地流轉(zhuǎn)面積涉及多數(shù)農(nóng)戶的，通過召開村民代表會議討論決定，以充分尊重農(nóng)民的自主權(quán);流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同，明確流轉(zhuǎn)的形式、數(shù)量、年限、條件和雙方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù);涉及承包土地田塊變動的，及時辦理承包權(quán)證變更手續(xù)。 法律依據(jù)：《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》 第二條 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)在堅持農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營制度和穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系的基礎(chǔ)上，遵循平等協(xié)商、依法、自愿、有償?shù)脑瓌t。

五、村委會私自買賣土地是否違法

法律分析：村干部私賣土地會構(gòu)成非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)罪。以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴：(一)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田五畝以上的二)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上的三)非法轉(zhuǎn)讓、倒賣其他土地二十畝以上的四)違法所得數(shù)額在五十萬元以上的五)雖未達(dá)到上述數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，但因非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)受過行政處罰，又非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地的六)其他情節(jié)嚴(yán)重的情形。

法律依據(jù)：《中華人民共和國刑法》 第二百二十八條 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金。

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投稿：薛可

內(nèi)容審核：羅娟律師