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仁壽視高拆遷補償辦法,仁壽縣高鎮(zhèn)征地補償?shù)幕鶞收呤鞘裁?今日拆遷補償法律在線咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-26 12:45:31
  • 作者:

    圣運律師
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仁壽視高拆遷補償辦法,仁壽縣高鎮(zhèn)征地補償?shù)幕鶞收呤鞘裁?通過了解當?shù)卣嫉难a償安置方案并申請政府信息公開,可以了解補償標準。在此之前不要輕易簽訂補償協(xié)議,要審查征收項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面,通過復議、訴訟和合理談判,爭取提高補

仁壽視高拆遷補償辦法,仁壽縣高鎮(zhèn)征地補償?shù)幕鶞收呤鞘裁?今日拆遷補償法律在線咨詢

一、仁壽視高拆遷補償辦法,仁壽縣高鎮(zhèn)征地補償?shù)幕鶞收呤鞘裁?/h3>

通過了解當?shù)卣嫉难a償安置方案并申請政府信息公開,可以了解補償標準。在此之前不要輕易簽訂補償協(xié)議,要審查征收項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面,通過復議、訴訟和合理談判,爭取提高補償。

法律分析

1、要看當?shù)卣嫉难a償安置方案,原則上按公布標準進行補償。政府不公布補償標準則違法,可通過申請政府信息公開的方式知曉補償安置標準。

2、在此之前,不要輕易簽訂補償協(xié)議。及時對征收項目用地的審批、立項、規(guī)劃等方面進行審查,通過法律規(guī)定的復議或訴訟程序以及合理談判方式,爭取提高補償。

拓展延伸

仁壽縣高鎮(zhèn)征地補償政策的執(zhí)行情況如何?

仁壽縣高鎮(zhèn)征地補償政策的執(zhí)行情況良好。根據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,該政策自實施以來已經(jīng)取得了顯著成效。政府積極推動征地補償工作,確保農(nóng)民得到公正合理的補償。政策執(zhí)行過程中,相關部門嚴格按照規(guī)定程序進行審核和評估,確保補償金額準確計算。同時,政府還加強了對補償款的監(jiān)管,確??铐椉皶r發(fā)放到位。此外,政府還積極開展宣傳教育工作,提高農(nóng)民對政策的認識和理解,進一步增強了政策的執(zhí)行效果。總體而言,仁壽縣高鎮(zhèn)征地補償政策的執(zhí)行情況得到了良好評價,為農(nóng)民的合法權(quán)益提供了有力保障。

結(jié)語

仁壽縣高鎮(zhèn)征地補償政策的執(zhí)行情況良好,政府積極推動補償工作,確保農(nóng)民得到公正合理的補償。相關部門嚴格按規(guī)定程序進行審核和評估,確保補償金額準確計算。政府還加強了對補償款的監(jiān)管,確保及時發(fā)放到位。宣傳教育工作的開展提高了農(nóng)民對政策的認識和理解,增強了政策的執(zhí)行效果??傮w而言,該政策為農(nóng)民的合法權(quán)益提供了有力保障。

法律依據(jù)

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第六章 法律責任 第六十一條 縣級以上人民政府有關部門有下列行為之一的,由本級人民政府或者上級人民政府有關部門責令改正,通報批評;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分:

(一)對未依法取得選址意見書的建設項目核發(fā)建設項目批準文件的;

(二)未依法在國有土地使用權(quán)出讓合同中確定規(guī)劃條件或者改變國有土地使用權(quán)出讓合同中依法確定的規(guī)劃條件的;

(三)對未依法取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位劃撥國有土地使用權(quán)的。

中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2019修正):第三章 城鄉(xiāng)規(guī)劃的實施 第三十九條 規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的,該國有土地使用權(quán)出讓合同無效;對未取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位批準用地的,由縣級以上人民政府撤銷有關批準文件;占用土地的,應當及時退回;給當事人造成損失的,應當依法給予賠償。

中華人民共和國防沙治沙法(2018修正):第五章 保障措施 第三十二條 國務院和沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府應當在本級財政預算中按照防沙治沙規(guī)劃通過項目預算安排資金,用于本級人民政府確定的防沙治沙工程。在安排扶貧、農(nóng)業(yè)、水利、道路、礦產(chǎn)、能源、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)等項目時,應當根據(jù)具體情況,設立若干防沙治沙子項目。

二、仁壽視高鎮(zhèn)征地補償?shù)臉藴视心男?/h3>

一、征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物,如房屋、其它設施,因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

二、征地補償標準

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準):按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施??h級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯???h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

政府征收農(nóng)民土地,應有合法項目,按照法定程序,給予被征收人合理補償,先補償,再征收,任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議,以申請信息公開,提起行政復議,行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

三、仁壽征地補償標準

貨幣化安置方式一(自選房源)


(一)貨幣化安置費用。貨幣化安置總費用由安置費用和獎勵補助組成,即安置總費用=安置費用+獎勵補助。


1、安置費用。綜合考慮征地拆遷所在區(qū)域的普通商品住房價格和經(jīng)濟社會發(fā)展等相關因素,按人均21萬元包干價格計算貨幣化安置費用(含文林鎮(zhèn)區(qū)域和珠嘉鎮(zhèn)位于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的區(qū)域)。


2、獎勵補助。按每人最高5萬元標準計算獎勵及補助(含拆遷獎勵、過渡費及購房、裝修、搬遷等補助),凡符合條件的,方可享受獎勵補助。


(1)拆遷獎勵。按規(guī)定時間簽訂征地拆遷協(xié)議并按期搬遷完畢的,按每人最高2萬元給予獎勵。


(2)政策補助。在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購房的(含二手房),按每人最高3萬元給予補助(含購房、裝修、搬遷及過渡費等補助)。


3、在縣政府批準實施征地拆遷之日起12個月內(nèi)依法婚嫁、生育人員選擇貨幣化安置的,按以下方式計算安置總費用:


(1)選擇在縣城規(guī)劃區(qū)購房的,貨幣化安置總費用由安置費用及獎勵補助中的購房補助組成。


(2)不選擇購房的,貨幣化安置總費用即為安置費用,按人均21萬元包干價格支付。


(二)購房要求。以戶為單位,原則上,安置對象每戶應在縣城規(guī)劃區(qū)購置人均不低于30平方米的商品住房(含二手商品住房,3人及以上人戶,每戶可購置面積人均不低于25平方米),且購房總金額(含商品住房、商業(yè)門市和停車位)不低于安置總費用的50%。


貨幣化安置方式二(指定房源)。安置對象在政府指定開發(fā)樓盤的房源中,隨機抽選商品住房。


(一)安置房源。按照“鎖定房價”的要求,新出讓商住用地地塊時,在出讓條件中設定一定比例由中標開發(fā)企業(yè)提供商品住房,用作安置拆遷群眾的房源。


(二)安置標準。以戶為單位,為安置對象提供人均55平方米的商品住房(以產(chǎn)權(quán)面積為準)。原則上,安置對象選擇的安置住房不得低于人均55平方米。


每套住房超出安置面積5平方米以內(nèi)的,由安置戶與開發(fā)企業(yè)按照土地出讓條件中約定的成本價格購買;每套住房超出安置面積5平方米以上的,由安置戶按市場價格購買。


(三)資金結(jié)算。安置對象選擇住房并完成相關手續(xù)后,由安置對象所在區(qū)域的拆遷主體(縣拆遷辦或珠嘉鎮(zhèn)人民政府)與開發(fā)企業(yè)按約定價格進行結(jié)算。


(四)過渡費。從簽訂拆遷安置補償協(xié)議,且搬遷完畢之日起至政府公布的選房之日止,12個月內(nèi)的,按每人每月200元標準核發(fā)過渡費,超過12個月的,一律按每人每月400元標準核發(fā)過渡費。


(五)其他事項。選擇安置住房所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)辦理涉及的手續(xù)費、后期物業(yè)管理費由安置對象自行負責。安置住房原則上5年內(nèi)不能上市交易。


安置房源的分配由拆遷所在區(qū)域的拆遷主體(縣拆遷辦或珠嘉鎮(zhèn)人民政府)負責組織安置對象集中抽簽決定,縣國土資源局及有關部門配合。


【法律依據(jù)】


《中華人民共和國民法典》


第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。


第二百四十四條國家對耕地實行特殊保護,嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地,控制建設用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。


第二百四十五條因搶險救災、疫情防控等緊急需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后,應當返還被征用人。組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的,應當給予補償。

四、仁壽縣2020年征地新賠償標準

全域貨幣化安置鄉(xiāng)鎮(zhèn)(范圍是全鎮(zhèn))包括:珠嘉鎮(zhèn)(縣城規(guī)劃區(qū)外)、富加鎮(zhèn)——人均15萬;

清水鎮(zhèn)、大化鎮(zhèn)、興盛鎮(zhèn)、里仁鎮(zhèn)——人均13萬;

文宮鎮(zhèn)、寶馬鎮(zhèn)——人均11萬;

高家鎮(zhèn)、觀寺鎮(zhèn)、中崗鎮(zhèn)、鰲陵鄉(xiāng)、向家鎮(zhèn)——人均9萬;

非全域貨幣化安置鄉(xiāng)鎮(zhèn)(范圍是集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū))包括:汪洋鎮(zhèn)——人均13萬;

滿井鎮(zhèn)、北斗鎮(zhèn)、禾加鎮(zhèn)、龍馬鎮(zhèn)、彰加鎮(zhèn)、鐘祥鎮(zhèn)、祿加鎮(zhèn)、寶飛鎮(zhèn)、慈航鎮(zhèn)——人均11萬。所有地區(qū)的補償中都不含人均5萬元的購房獎勵及補助。

法律依據(jù):《關于印發(fā)仁壽縣鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設征收集體土地安置辦法的通知》第六條 貨幣化安置標準一

(一)貨幣化安置費用。貨幣化安置總費用由安置費用和獎勵補助組成,即安置總費用=安置費用+獎勵補助。

1.安置費用。綜合考慮征地拆遷所在區(qū)域的普通商品住房價格和經(jīng)濟社會發(fā)展等有關因素,分區(qū)域按人均包干價格計算貨幣化安置費用,安置費用標準見附件。

2.獎勵補助。按每名安置對象最高5萬元標準計算獎勵及補助,凡符合條件的,方可享受獎勵補助;凡逾期未搬遷或未在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購房的,一律不得享受對應的單項獎勵或補助。

(1)在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購房的(含二手房),按每名安置對象最高5萬元給予獎勵補助(含拆遷獎勵及過渡費)。

五、仁壽征地補償最新標準 -法律知識

法律分析:

貨幣化安置方式一(自選房源)

(一)貨幣化安置費用。貨幣化安置總費用由安置費用和獎勵補助組成,即安置總費用=安置費用+獎勵補助。

1、安置費用。綜合考慮征地拆遷所在區(qū)域的普通商品住房價格和經(jīng)濟社會發(fā)展等相關因素,按人均21萬元包干價格計算貨幣化安置費用(含文林鎮(zhèn)區(qū)域和珠嘉鎮(zhèn)位于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的區(qū)域)。

2、獎勵補助。按每人最高5萬元標準計算獎勵及補助(含拆遷獎勵、過渡費及購房、裝修、搬遷等補助),凡符合條件的,方可享受獎勵補助。

(1)拆遷獎勵。按規(guī)定時間簽訂征地拆遷協(xié)議并按期搬遷完畢的,按每人最高2萬元給予獎勵。

(2)政策補助。在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購房的(含二手房),按每人最高3萬元給予補助(含購房、裝修、搬遷及過渡費等補助)。

3、在縣政府批準實施征地拆遷之日起12個月內(nèi)依法婚嫁、生育人員選擇貨幣化安置的,按以下方式計算安置總費用:

(1)選擇在縣城規(guī)劃區(qū)購房的,貨幣化安置總費用由安置費用及獎勵補助中的購房補助組成。

(2)不選擇購房的,貨幣化安置總費用即為安置費用,按人均21萬元包干價格支付。

(二)購房要求。以戶為單位,原則上,安置對象每戶應在縣城規(guī)劃區(qū)購置人均不低于30平方米的商品住房(含二手商品住房,3人及以上人戶,每戶可購置面積人均不低于25平方米),且購房總金額(含商品住房、商業(yè)門市和停車位)不低于安置總費用的50%。

貨幣化安置方式二(指定房源)。安置對象在政府指定開發(fā)樓盤的房源中,隨機抽選商品住房。

(一)安置房源。按照“鎖定房價”的要求,新出讓商住用地地塊時,在出讓條件中設定一定比例由中標開發(fā)企業(yè)提供商品住房,用作安置拆遷群眾的房源。

(二)安置標準。以戶為單位,為安置對象提供人均55平方米的商品住房(以產(chǎn)權(quán)面積為準)。原則上,安置對象選擇的安置住房不得低于人均55平方米。

每套住房超出安置面積5平方米以內(nèi)的,由安置戶與開發(fā)企業(yè)按照土地出讓條件中約定的成本價格購買;每套住房超出安置面積5平方米以上的,由安置戶按市場價格購買。

(三)資金結(jié)算。安置對象選擇住房并完成相關手續(xù)后,由安置對象所在區(qū)域的拆遷主體(縣拆遷辦或珠嘉鎮(zhèn)人民政府)與開發(fā)企業(yè)按約定價格進行結(jié)算。

(四)過渡費。從簽訂拆遷安置補償協(xié)議,且搬遷完畢之日起至政府公布的選房之日止,12個月內(nèi)的,按每人每月200元標準核發(fā)過渡費,超過12個月的,一律按每人每月400元標準核發(fā)過渡費。

(五)其他事項。選擇安置住房所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)辦理涉及的手續(xù)費、后期物業(yè)管理費由安置對象自行負責。安置住房原則上5年內(nèi)不能上市交易。

安置房源的分配由拆遷所在區(qū)域的拆遷主體(縣拆遷辦或珠嘉鎮(zhèn)人民政府)負責組織安置對象集中抽簽決定,縣國土資源局及有關部門配合。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

第二百四十四條 國家對耕地實行特殊保護,嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地,控制建設用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。

第二百四十五條 因搶險救災、疫情防控等緊急需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后,應當返還被征用人。組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的,應當給予補償。

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文章來源參考:【頭條】仁壽視高拆遷補償辦法,仁壽縣視高鎮(zhèn)拆遷

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投稿:許麗

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