一、仁壽農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有哪些,仁壽縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６啵缡袌鰞r格、政策等，當(dāng)然，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

一、自家商用住房遭遇拆遷應(yīng)該怎樣補(bǔ)償

由于各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，相關(guān)政策不統(tǒng)一，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定。

1、根據(jù)實(shí)際經(jīng)營情況，可以給予適當(dāng)?shù)牟疬w補(bǔ)償，具體規(guī)定由地方政府制定；

2、雖然是按照住宅房屋的補(bǔ)償估價金額進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹５捎谧≌课萦糜诮?jīng)營使用，除了獲得地上附屬物和建筑補(bǔ)償外，還會對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償。住房改革非的補(bǔ)償問題不同地區(qū)采用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不同。

被拆遷人應(yīng)及時了解當(dāng)?shù)氐木唧w政策法規(guī)。對補(bǔ)償有異議的，必須及時啟動法律程序，保護(hù)其合法權(quán)益不受侵害。

二、海西縣政府占用魚塘補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地補(bǔ)償費(fèi)需要綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，而且每隔三年就會調(diào)整一次方案，所以農(nóng)用地魚塘需要按照綜合地價補(bǔ)償，農(nóng)用地以外的其他土地由各地區(qū)根據(jù)自己的實(shí)際情況制定具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，非精養(yǎng)魚塘應(yīng)該按照土地被征用前3年平均年產(chǎn)值4至5倍計(jì)算，征用精養(yǎng)魚塘按6至10倍計(jì)算。而且魚塘征收要獲得合理補(bǔ)償也是合理的，不過國家有規(guī)定，使用精養(yǎng)魚塘的，應(yīng)當(dāng)繳納菜地、精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金，精養(yǎng)魚塘驗(yàn)收合格，可以折抵同等面積的精養(yǎng)魚塘開發(fā)基金。精養(yǎng)魚塘每平方米征收費(fèi)用不低于45元，縣區(qū)的精養(yǎng)魚塘征收費(fèi)用不低于每平方米15至24元。一般來說，都會按照魚塘的水面面積進(jìn)行計(jì)算，而不會按照魚塘的立體結(jié)構(gòu)、水體介質(zhì)、壩體帶來的容積和水位變化進(jìn)行計(jì)算。在一般情況下，被征收魚塘涉及到塘底筑壩、切割水體、機(jī)械振動、環(huán)境再造等一系列復(fù)雜問題。通過對征地面積的計(jì)算、次生破壞的補(bǔ)償?shù)染涂梢垣@得魚塘征收的補(bǔ)償?？偟膩碚f，魚塘征地補(bǔ)償每個地區(qū)的規(guī)定是不一樣的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、仁壽征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

貨幣化安置方式一（自選房源）

（一）貨幣化安置費(fèi)用。貨幣化安置總費(fèi)用由安置費(fèi)用和獎勵補(bǔ)助組成，即安置總費(fèi)用=安置費(fèi)用+獎勵補(bǔ)助。

1、安置費(fèi)用。綜合考慮征地拆遷所在區(qū)域的普通商品住房價格和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展等相關(guān)因素，按人均21萬元包干價格計(jì)算貨幣化安置費(fèi)用（含文林鎮(zhèn)區(qū)域和珠嘉鎮(zhèn)位于縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)的區(qū)域）。

2、獎勵補(bǔ)助。按每人最高5萬元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算獎勵及補(bǔ)助（含拆遷獎勵、過渡費(fèi)及購房、裝修、搬遷等補(bǔ)助），凡符合條件的，方可享受獎勵補(bǔ)助。

（1）拆遷獎勵。按規(guī)定時間簽訂征地拆遷協(xié)議并按期搬遷完畢的，按每人最高2萬元給予獎勵。

（2）政策補(bǔ)助。在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)購房的（含二手房），按每人最高3萬元給予補(bǔ)助（含購房、裝修、搬遷及過渡費(fèi)等補(bǔ)助）。

3、在縣政府批準(zhǔn)實(shí)施征地拆遷之日起12個月內(nèi)依法婚嫁、生育人員選擇貨幣化安置的，按以下方式計(jì)算安置總費(fèi)用：

（1）選擇在縣城規(guī)劃區(qū)購房的，貨幣化安置總費(fèi)用由安置費(fèi)用及獎勵補(bǔ)助中的購房補(bǔ)助組成。

（2）不選擇購房的，貨幣化安置總費(fèi)用即為安置費(fèi)用，按人均21萬元包干價格支付。

（二）購房要求。以戶為單位，原則上，安置對象每戶應(yīng)在縣城規(guī)劃區(qū)購置人均不低于30平方米的商品住房（含二手商品住房，3人及以上人戶，每戶可購置面積人均不低于25平方米），且購房總金額（含商品住房、商業(yè)門市和停車位）不低于安置總費(fèi)用的50%。

貨幣化安置方式二（指定房源）。安置對象在政府指定開發(fā)樓盤的房源中，隨機(jī)抽選商品住房。

（一）安置房源。按照“鎖定房價”的要求，新出讓商住用地地塊時，在出讓條件中設(shè)定一定比例由中標(biāo)開發(fā)企業(yè)提供商品住房，用作安置拆遷群眾的房源。

（二）安置標(biāo)準(zhǔn)。以戶為單位，為安置對象提供人均55平方米的商品住房（以產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)）。原則上，安置對象選擇的安置住房不得低于人均55平方米。

每套住房超出安置面積5平方米以內(nèi)的，由安置戶與開發(fā)企業(yè)按照土地出讓條件中約定的成本價格購買；每套住房超出安置面積5平方米以上的，由安置戶按市場價格購買。

（三）資金結(jié)算。安置對象選擇住房并完成相關(guān)手續(xù)后，由安置對象所在區(qū)域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮(zhèn)人民政府）與開發(fā)企業(yè)按約定價格進(jìn)行結(jié)算。

（四）過渡費(fèi)。從簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，且搬遷完畢之日起至政府公布的選房之日止，12個月內(nèi)的，按每人每月200元標(biāo)準(zhǔn)核發(fā)過渡費(fèi)，超過12個月的，一律按每人每月400元標(biāo)準(zhǔn)核發(fā)過渡費(fèi)。

（五）其他事項(xiàng)。選擇安置住房所產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)辦理涉及的手續(xù)費(fèi)、后期物業(yè)管理費(fèi)由安置對象自行負(fù)責(zé)。安置住房原則上5年內(nèi)不能上市交易。

安置房源的分配由拆遷所在區(qū)域的拆遷主體（縣拆遷辦或珠嘉鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)組織安置對象集中抽簽決定，縣國土資源局及有關(guān)部門配合。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

第二百四十四條國家對耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。

第二百四十五條因搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。組織、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

三、仁壽縣拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，沒有統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾枰獏⒖嫉囊蛩胤浅６?，如市場價格、政策等，當(dāng)然，確定補(bǔ)償數(shù)額還是和當(dāng)事人協(xié)商確定最好，這樣不會因此產(chǎn)生補(bǔ)償糾紛。一般拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整由市縣人民政府公布。我國法律規(guī)定各地政府應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L幅度等情況，每2至3年對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、仁壽縣火箭五組在征地拆遷范圍內(nèi)嗎

法律分析：仁壽縣火箭五組在征地拆遷范圍內(nèi)。四川省仁壽縣進(jìn)行了大規(guī)模的拆遷，大量的居民面臨拆遷的局面。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、仁壽修路占地的賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

1、根據(jù)《 土地管理法 》第六十五條有下列情形之一的，農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回 土地使用權(quán) ：(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的;(二)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對 土地使用權(quán)人 應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。2、修路 占地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) ，各省不一。需查詢當(dāng)?shù)厥≌雠_的征收政策與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。3、依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過 土地被征收 前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。4、本案中，修路首先要和你們協(xié)商，其次要支付相應(yīng)的補(bǔ)償金。為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)過批準(zhǔn)后，可以再對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償后，進(jìn)行征地修路。5、你可以要求鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府出示相應(yīng)的依據(jù)，如果鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府不能提供行為合法的依據(jù)，可以直接去當(dāng)?shù)乜h（區(qū)）法院起訴鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府，要求其停止侵害行為，并對造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6、如果修路是得到批準(zhǔn)的，由于修路是給大家提供便利，便民行為并且為了發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，建議和村里協(xié)商賠償數(shù)額問題，如果對數(shù)額有異議，可以申請適當(dāng)增加補(bǔ)償。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。 征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。 征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。 縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的 養(yǎng)老保險(xiǎn) 等 社會保險(xiǎn) 繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：馬凱藝

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