一、棚戶區(qū)拆遷是按占地賠償嗎

1、在執(zhí)行房屋拆遷工作時(shí)，僅會對房產(chǎn)證所記載的房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償，而不會涉及到額外的土地面積，除非您的土地證上顯示的土地面積超過了房產(chǎn)證上所記載的面積。

2、對于國有土地上的房屋征收及拆遷工作而言，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于被征收房屋的類似房地產(chǎn)市場價(jià)值的評估結(jié)果，通常情況下，是根據(jù)被征收房屋的產(chǎn)權(quán)證上所載明的建筑面積來給予相應(yīng)補(bǔ)償。

3、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)批準(zhǔn)的土地面積計(jì)算公式為，房屋面積與空地面積之和應(yīng)等于您的批準(zhǔn)宅基地總面積。

請注意，針對不同種類的面積，其對應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能存在較大差異。

《民法典》第二百四十三條

【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；

征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

二、棚戶區(qū)拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)

1、針對拆除安置房超標(biāo)的情況，應(yīng)僅對合理且合法部分的額外面積予以補(bǔ)償，對于超過法定面積的非法建筑物則不予以任何形式的補(bǔ)償;

2、市、縣級二級人民政府有責(zé)任組織相關(guān)職能部門依法開展征收范圍內(nèi)未經(jīng)過注冊登記的各類建筑的詳細(xì)調(diào)查、權(quán)威認(rèn)定以及合法處置工作;

3、若面積誤差比例的絕對值在百分之三（含）以內(nèi)，則應(yīng)該遵循合同約定的價(jià)格實(shí)際結(jié)算，而對于要求退出交易的購買者的申請，應(yīng)當(dāng)不予支持。

隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的迅猛推進(jìn)，農(nóng)村區(qū)域被征用的土地?cái)?shù)量呈逐年上升趨勢，因此，如何制定適應(yīng)性的農(nóng)村土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)便成為了關(guān)鍵性問題。

在對農(nóng)村居民賴以生存的那片土地做出征收決定之后，必須為他們提供相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

那么，農(nóng)民征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)究竟該如何確定呢？這是因?yàn)檗r(nóng)村土地類型繁多，差異巨大，每種土地類型都有各自的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

在對土地進(jìn)行征收過程中，可能涉及到鐵路、公路、高壓電線、通信線、廣播線等設(shè)施，需要就具體狀況與相關(guān)職能部門展開深度協(xié)商，制定詳盡的投資預(yù)算，然后將其納入初步設(shè)計(jì)概算并報(bào)請上級審批。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條

實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。雖然法律可能看起來復(fù)雜和深奧，但是只要我們愿意花時(shí)間去學(xué)習(xí)和理解，就能夠掌握它的基本原理和應(yīng)用。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“棚戶區(qū)拆遷是按占地賠償嗎”，每一篇文章都是一次學(xué)習(xí)和理解法律的機(jī)會，我們應(yīng)該抓住這些機(jī)會，不斷提高我們的法律素養(yǎng)，以便更好地適應(yīng)社會的發(fā)展和變化。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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