一、杭州市樓房拆遷補(bǔ)償,杭州商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

杭州商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

房屋補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。在杭州，這部分補(bǔ)償通常根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。如果被拆遷房屋的價(jià)值高于應(yīng)賠償金額，經(jīng)與被拆遷方協(xié)商一致后，由被拆遷方補(bǔ)齊差價(jià)。

搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：同樣依據(jù)上述條例，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償也是拆遷賠償?shù)囊徊糠?。這包括了臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便補(bǔ)償，通常以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：如果拆遷影響到了商業(yè)運(yùn)營(yíng)，根據(jù)法律規(guī)定，還應(yīng)對(duì)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行補(bǔ)償。

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：這部分補(bǔ)償并非法定要求，但根據(jù)杭州的實(shí)際情況，為了鼓勵(lì)被拆遷戶(hù)積極配合拆遷工作，拆遷人可能會(huì)提供一定的獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況制定。

總的來(lái)說(shuō)，杭州商品房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)綜合考慮了被拆遷房屋的價(jià)值、搬遷安置的需要、停產(chǎn)停業(yè)的損失以及可能的獎(jiǎng)勵(lì)性因素，旨在確保被拆遷戶(hù)的合法權(quán)益得到充分保障。具體的賠償金額和方式應(yīng)由拆遷雙方協(xié)商確定，并簽訂書(shū)面協(xié)議。

二、杭州商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

杭州商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償、過(guò)渡安置費(fèi)、搬家補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋性質(zhì)和面積等不同情況而定，具體需參考當(dāng)?shù)卣拖嚓P(guān)法律規(guī)定。

在我國(guó)城市化快速發(fā)展的過(guò)程中，拆遷成為了推進(jìn)城市建設(shè)的必要手段。對(duì)于被拆遷的商品房業(yè)主來(lái)說(shuō)，除了失去住房之外，還需要面臨相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問(wèn)題。杭州商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括房屋補(bǔ)償、過(guò)渡安置費(fèi)、搬家補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)取Ｆ渲?，房屋補(bǔ)償是最主要的一項(xiàng)，根據(jù)房屋性質(zhì)、面積等不同情況而定。根據(jù)《杭州市人民政府關(guān)于印發(fā)〈杭州市啟動(dòng)實(shí)施全市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)和棚戶(hù)區(qū)改造工作的實(shí)施方案〉的通知》規(guī)定，商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為房屋核定價(jià)款的30%至60%不等。過(guò)渡安置費(fèi)是為了使業(yè)主在拆遷后有足夠時(shí)間找到新房和工作而提供的一種資金補(bǔ)貼，根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定發(fā)放。搬家補(bǔ)助則是為業(yè)主的搬遷、運(yùn)輸、裝卸等產(chǎn)生的費(fèi)用提供的一定補(bǔ)貼。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償則是針對(duì)商業(yè)用途的房屋，因拆遷造成停業(yè)經(jīng)營(yíng)損失而提供的相應(yīng)賠償。需要注意的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)隨著當(dāng)?shù)卣吆褪袌?chǎng)情況的變化而調(diào)整。因此，在面臨商品房拆遷時(shí)，業(yè)主需要及時(shí)了解最新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和政策。

如果與開(kāi)發(fā)商存在分歧，如何維護(hù)自己的權(quán)益？如果與開(kāi)發(fā)商存在分歧，建議先嘗試通過(guò)協(xié)商解決。如果無(wú)法協(xié)商，可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門(mén)或者消費(fèi)者協(xié)會(huì)等有關(guān)機(jī)構(gòu)投訴或舉報(bào)。也可以尋求法律援助，通過(guò)法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。

杭州商品房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋補(bǔ)償、過(guò)渡安置費(fèi)、搬家補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)?。業(yè)主在面臨商品房拆遷時(shí)，需要及時(shí)了解最新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和政策，如與開(kāi)發(fā)商存在分歧可以通過(guò)協(xié)商、投訴或者尋求法律援助等方式維

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》第四條 拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)拆遷房屋的性質(zhì)、面積、裝修等情況，實(shí)行分類(lèi)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

三、杭州房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予一定的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

具體的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2021年杭州市政府規(guī)定

1、搬家補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

市區(qū)私有住宅搬家補(bǔ)貼費(fèi)按戶(hù)發(fā)放。其中，上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開(kāi)發(fā)區(qū)(濱江)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、臨平區(qū)、錢(qián)塘區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)3000元/次，富陽(yáng)區(qū)、臨安區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為每戶(hù)1800元/次。

非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按房屋用途確定，工業(yè)用房每平方米(建筑面積)80元、商業(yè)用房每平方米(建筑面積)50元、綜合用房每平方米(建筑面積)30元。

2、私有住宅臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

被補(bǔ)償人自行解決臨時(shí)過(guò)渡房的，其臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)私有住宅所在區(qū)域范圍確定。

3、非住宅搬遷補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，給予3個(gè)月市場(chǎng)租金的臨時(shí)安置費(fèi)。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%、6%、5%;也可按被征收房屋一定時(shí)期的臨時(shí)安置費(fèi)計(jì)算，工業(yè)用房、商業(yè)用房和綜合用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別為26個(gè)月、20個(gè)月、15個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。具體補(bǔ)償方式可由被征收人自行選擇。

一、宅基地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

宅基地征用補(bǔ)償規(guī)定具體如下：

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、浙江拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償 (1)農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米; (2)磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米; (3)磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米; (4)二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、杭州市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整

本文介紹了城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),包括房屋被征收時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值、拆遷時(shí)房屋的評(píng)估價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。2022年章丘企業(yè)有兩種拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn):產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償方式。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律分析

城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1. 房屋被征收時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值；

2. 拆遷時(shí)房屋的評(píng)估價(jià)值。

(二)搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

一、2022章丘企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2022年章丘企業(yè)有兩種拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)：

1、產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償。交換式補(bǔ)償通常包括：房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償；

2、貨幣補(bǔ)償方式。一般包含了：房屋價(jià)值補(bǔ)償、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、房屋拆遷重置價(jià)格。

二、土房子被強(qiáng)拆怎么賠償

房屋被強(qiáng)拆根據(jù)房屋價(jià)值的損失、被埋物品及房屋裝修的損失、搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)确矫娴膬?nèi)容確認(rèn)賠償數(shù)額。

(一)對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

(二)因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

(三)對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

拓展延伸

拆遷補(bǔ)償款都包括哪些？

拆遷補(bǔ)償，是在征地過(guò)程中給房屋所有人的一種補(bǔ)償費(fèi)用。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，補(bǔ)償款主要包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)等。具體來(lái)講：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。而且被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定。

（2）搬遷費(fèi)：主要是將房屋內(nèi)可移動(dòng)、搬遷的物品、設(shè)備搬遷至另一處房屋所需的費(fèi)用，一般按照市場(chǎng)價(jià)計(jì)算。

（3）臨時(shí)安置費(fèi)：如果被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)需向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)，如果是提供周轉(zhuǎn)用房的話(huà)這一部分補(bǔ)償費(fèi)用就沒(méi)有了。

（4）停產(chǎn)停業(yè)損失：這一項(xiàng)補(bǔ)償主要針對(duì)商業(yè)用房而言，需根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

（5）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)：用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋，以推動(dòng)拆遷進(jìn)程。一般都是政策性規(guī)定，各地有所不同。由于各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，所以就補(bǔ)償項(xiàng)目而言建議以各地下發(fā)的文件為準(zhǔn)。完畢。

結(jié)語(yǔ)

城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括房屋被征收時(shí)的市場(chǎng)價(jià)值、拆遷時(shí)房屋的評(píng)估價(jià)值、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。根據(jù)不同情況,拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所不同。對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：卞安凱

內(nèi)容審核：劉偉濤律師