一、平谷樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),平谷區(qū)自建房拆遷補(bǔ)償政策

平谷區(qū)自建房拆遷補(bǔ)償政策主要包括以下幾個方面：

一、補(bǔ)償范圍

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條，為了公共利益的需要，可以征收個人的房屋。在平谷區(qū)，如果自建房位于征收范圍內(nèi)，且擁有合法的產(chǎn)權(quán)證明，那么可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

二、補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被征收房屋的價值，給予相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償金額由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行估價后確定。

產(chǎn)權(quán)置換：如果被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換，征收方將提供與被征收房屋價值相當(dāng)?shù)姆课葸M(jìn)行置換。

三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修等因素，結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場價格，確定房屋補(bǔ)償費(fèi)。

搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)：因征收房屋造成的搬遷和臨時安置費(fèi)用，也會得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：如果自建房用于經(jīng)營活動，并因拆遷導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)，還可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

四、其他注意事項

如果自建房屬于違章建筑或未取得合法產(chǎn)權(quán)證明，可能無法獲得全額補(bǔ)償或無法獲得補(bǔ)償。因此，在拆遷前，請務(wù)必確保自建房的合法性。

具體的補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)和時間而有所不同。在平谷區(qū)，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。

綜上所述，平谷區(qū)自建房拆遷補(bǔ)償政策涉及多個方面，包括補(bǔ)償范圍、方式、標(biāo)準(zhǔn)等。為了確保自身權(quán)益，被征收人應(yīng)了解并熟悉相關(guān)政策，并在拆遷過程中與征收方進(jìn)行充分溝通和協(xié)商。

二、平谷房屋拆遷補(bǔ)償

(一)平谷鎮(zhèn)轄區(qū)補(bǔ)償價幅度為360—650元/㎡。

(二)馬坊、峪口、馬昌營、大興莊、王辛莊、大華山、南獨(dú)樂河、東高村、夏各莊、金海湖十一個鎮(zhèn)轄區(qū)補(bǔ)償價幅度為240—540元/㎡。

(三)劉家店、鎮(zhèn)羅營、熊兒寨、黃松峪四個鄉(xiāng)鎮(zhèn)轄區(qū)補(bǔ)償價幅度為240—480元/㎡。

一、宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)

(一)1982年以后經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地面積每戶控制標(biāo)準(zhǔn)為0.26(折合173平方米)。

(二)、1982年(含)以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的老宅基地面積每戶最多不超過0.4畝(折合267平方米)。

二、其他補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)、1982年(含)以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的老宅基地面積每戶超過0.4畝的部分按不超過補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%給與補(bǔ)償。

(二)農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，按不超過補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%給與補(bǔ)償。但拆遷實施方案確定以靈性審批宅基地的方式予以補(bǔ)償安置的除外。

(三)、對利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》規(guī)定予以補(bǔ)償、安置外，被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失按建筑面積每平米350元至1050元給與一次性補(bǔ)助。

(四)拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付按建筑面積每平米15元的搬遷補(bǔ)助費(fèi)，但是，有拆遷人出車搬遷的哺育補(bǔ)助。

(五)新批宅基地面積少于原合法使用的宅基地面積，對于不足部分，按不超過補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%給與補(bǔ)償。

三、北京農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢

根據(jù)北京市房屋土地管理局關(guān)于實施《北京市房屋估價辦法》可知，北京農(nóng)村宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢如下：

1、通縣、大興、昌平、順義縣按房屋重置價格的80%掌握；密云、懷柔縣、門頭溝、房山區(qū)按房屋重置價格的70%掌握；延慶、平谷縣按房屋重置價格的60%掌握。

2、房屋附屬物補(bǔ)償價格按附表1執(zhí)行，其中遠(yuǎn)郊區(qū)、縣房屋附屬物補(bǔ)償價格需乘以房屋重置價格補(bǔ)償?shù)姆取?

3、私有樹木的材值補(bǔ)償價格按附表2執(zhí)行。樹木所有都需要留用的材樹，只計算其材樹砍伐費(fèi)。砍伐費(fèi)按材樹直徑標(biāo)準(zhǔn)每厘米1—2元(包括遠(yuǎn)輸費(fèi))，由所有者自行砍伐。

4、果樹另加計產(chǎn)值補(bǔ)償費(fèi)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：鮮果樹按前三年年平均產(chǎn)值的5至6倍計算，干果樹按前三年年平均產(chǎn)值的7至8倍計算。未結(jié)果的幼樹按實際情況適當(dāng)作價。

三、平谷哪個村要搬遷

法律分析：平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)中心區(qū)南區(qū)土地一級開發(fā)項目一期、二期位于馬坊鎮(zhèn)中心區(qū)南區(qū)，四至為：東至密三路，南至馬坊大街，西至金石路，北至京平聯(lián)絡(luò)線。項目范圍內(nèi)的用地現(xiàn)狀主要為集體土地，并有部分國有用地?？傉嫉孛娣e122.40公頃，其中儲備整理面積100.82公頃，同步實施整理面積21.58公頃。項目涉及西大街村（密三路西側(cè)）、蔣里莊村、塔寺村、石佛寺村及李蔡街村。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對下級人民政府房屋征收與補(bǔ)償工作的監(jiān)督。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強(qiáng)對房屋征收與補(bǔ)償實施工作的指導(dǎo)。

第七條 任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。監(jiān)察機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對參與房屋征收與補(bǔ)償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

四、北京市平谷區(qū)農(nóng)村建房規(guī)定

法律主觀：

農(nóng)村拆遷宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下: 1.房屋補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以 被拆遷房屋 的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算； 2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼； 3.獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，該項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

五、平谷有哪些村子要拆

法律分析：1.2021東城區(qū)拆遷村計劃2021年4月時，北京東城區(qū)住建委征收補(bǔ)償科張同提到，由于受財政資金的限制，目前拆遷村主要針對建設(shè)年代較早、墻體為空墻、危險等級較高的地方開展騰退。而全區(qū)簡易樓有兩百余棟，需要的資金較大，一年只能安排少部分地區(qū)進(jìn)行騰退。而夕照寺西里3號樓目前不在騰退計劃之中。

2.2021海淀區(qū)拆遷村計劃有網(wǎng)友咨詢2021年上莊村是否有拆遷計劃，海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)官方回復(fù)到：“上莊村不是保留村莊，由區(qū)級主管部門已安排了村莊騰退計劃，目前已基本完成前期調(diào)查，正在籌措騰退資金，待資金籌備完成開始拆遷?！?/p>

3.2021豐臺區(qū)拆遷村計劃征收范圍：東至規(guī)劃四合莊西路，南至規(guī)劃紅線，西至西四環(huán)路，北至規(guī)劃紅線。

4.2021朝陽區(qū)拆遷村計劃包括管莊鄉(xiāng)、東風(fēng)鄉(xiāng)、平房鄉(xiāng)、高碑店、小紅門。管莊鄉(xiāng)不斷推動安置房地塊建設(shè)，加快完成小寺村等剩余院落拆遷騰退。平房鄉(xiāng)全力推進(jìn)農(nóng)村城市化，適時啟動平房村、石各莊村剩余住宅院的騰退工作。高碑店有序完成村19.9萬平方米建筑的疏解拆除任務(wù)，加快推進(jìn)半壁店南三村新農(nóng)村建設(shè)以及小郊亭、方家村美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。5.2021大興區(qū)拆遷村計劃黃村鎮(zhèn)海子角、辛店村是大興新城規(guī)劃(2005-2020)東片區(qū)范圍0207街區(qū)內(nèi)僅余的待拆遷改造區(qū)域，目前正在市規(guī)自委審批，根據(jù)工作進(jìn)展預(yù)計2021年年中啟動拆遷。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

審核通過

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投稿：葛諾詩

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