一、南寧公租房拆遷補償辦法,公租房如何計算拆遷補償

一)公租房拆遷時補償款的計算

1、所有人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價價格補貼X被拆除房屋的建筑面積。

2、所有人選擇貨幣補償?shù)模凶赓U關系終止。給所有人補償款不設最低補償單價標準，也無價格補貼。

3、計算公式為：貨幣補償金額=評估單價X20%X被拆除房屋的建筑面積承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價X80%價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積二)補償款的分割

(1)搬遷費：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費，由于被征收房屋是承租人在使用，因此征收造成的搬遷費應由出租人讓渡給承租人。

(2)裝修裝飾補償：承租人對出租人的房屋進行了裝修裝飾的，承租人可以得到裝修裝飾補償。

(3)停產(chǎn)停業(yè)損失：如果被征收房屋是由承租人作經(jīng)營使用，那么承租人可以就因征收產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失請求賠償。停產(chǎn)停業(yè)損失一般根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

(一)可以酌情多分配的：

1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的。

2、承租人或同住人在取得公租房承租權時額外支付過較多款項的。

3、對公租房內(nèi)居住的未成年人實際承擔監(jiān)護義務的。

(二)有兩處以上公租房承租人的，其對各處被拆遷公租房的補償款均有權主張分割。國家沒有統(tǒng)一規(guī)定拆遷公租房時的補償款的計算方法，況且大家就算是了解了以上資料當中提供的補償款的計算方法，也根本就計算不出來自己租用的這套公租房到底能得到多少錢的補償款，再說，公租房的產(chǎn)權也不是自己的補償款和大產(chǎn)權房是有區(qū)別的。

二、公租房拆遷怎么補償

法律分析：拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權其實是居住權利的體現(xiàn)，其可以轉化為財產(chǎn)權利。享有對該房屋居住權利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權利人的觀點是錯誤的，是對物權的誤解。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、公租房拆遷怎么算

法律分析：拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、公房拆遷怎么補償

公房拆遷補償方法如下：

1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；

4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、單位公房拆遷補償

法律分析：1、公房拆遷補償，一般按照面積進行1：1的補償，具體補償標準，要看當?shù)氐恼牟疬w公告的要求和規(guī)定。2、首先須明確一點，公房是國家財產(chǎn)，不能作為私人財產(chǎn)被繼承。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●南寧2021新建公租房

●南寧公租房項目

●南寧公租房分配原則

●南寧2056套公租房

●2020年南寧市公租房房源分布

●關于南寧市2020年公租房文件

●2021年南寧公租房有哪些樓盤

●公租房2021年最新通知南寧

●南寧在建的公租房項目

●南寧在建公租房

●公租房拆遷補償標準

●公租房拆遷補償標準

●公租房拆遷補償安置規(guī)定

●公租房拆遷最新政策

●公租房拆遷條例

●公租房拆遷有補貼嗎

●公租房拆遷款怎么分配

●公租房拆遷有拆遷款嗎

●公租房拆遷安置

●公租房拆補償費分配

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●南寧高新區(qū)房屋拆遷補償，南寧市拆遷補償標準明細2022:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●南寧市住宅拆遷補償辦法，最新南寧市城市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

●南寧龍崗拆遷補償標準，南寧市2024拆遷補償新標準:今日拆遷補償標準更新

●南寧市拆遷房繼承權最新規(guī)定是什么,南寧市拆遷房繼承權最新規(guī)定:今日拆遷說法百科

●2021南寧城鎮(zhèn)拆遷補償標準，2024年廣西壯族自治區(qū)柳州市鹿寨縣征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●崇左青苗拆遷補償標準，2024年廣西壯族自治區(qū)南寧市隆安縣征地補償標準:今日拆遷補償標準更新

●南寧房屋拆遷補償標準2020年，最新南寧市城市房屋拆遷補償標準:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●南寧城中村房屋拆遷補償標準，南寧市城中村自建房拆遷補償方案:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●南寧房屋拆遷補償標準政策，南寧市拆遷補償標準明細2022:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●2021南寧農(nóng)村房屋拆遷補償，2021年房屋拆遷補償政策有哪些:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●南寧農(nóng)村樓房拆遷補償，最新南寧市城市房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●南寧拆遷律師,南丹縣拆遷官司律師收費標準:今日拆遷說法百科

●南寧市壇洛鎮(zhèn)征地補償，補償費是否屬于村民所有,南寧征地最新補償標準:今日村們集體維權在線法律咨詢

●南寧房屋拆遷補償辦公室，南寧市拆遷補償標準明細2022:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●南寧樓房拆遷補償標準，最新南寧市城市房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●南寧城鄉(xiāng)拆遷補償標準，南寧市2024拆遷補償新標準:今日拆遷補償標準更新

●南寧樓房拆遷補償，最新南寧市城市房屋拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●南寧房屋拆遷補償，南寧市政府發(fā)布拆遷補償標準通知:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●南寧鐵路拆遷補償標準最新，廣西2024新征地補償標準是怎么規(guī)定的:今日拆遷補償標準更新

●南寧現(xiàn)在拆遷，南寧市拆遷補償標準明細2022:今日拆遷補償規(guī)定更新

文章來源參考：【頭條】南寧公租房拆遷補償辦法，南寧公租房項目

本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：卞菲雅

內(nèi)容審核：李軒教授