一、阜城房屋拆遷補償,慶陽農(nóng)村房屋拆除報價

慶陽農(nóng)村房屋拆除的報價因房屋結構和折舊率的不同而有所差異。具體報價如下：

一、磚混結構房屋

一級房屋每平方米400元。

二級每平方米380元。

三級每平方米360元。

二、磚木結構房屋

一級房屋每平方米260元。

二級每平方米240元。

三、磚土木結構房屋

一級房屋每平方米200元。

二級每平方米180元。

四、簡易結構房屋

一級房屋每平方米50元。

二級每平方米30元。

此外，根據(jù)房屋的折舊率，報價會有所調(diào)整。具體折舊率如下：

5年以內(nèi)（含5年）房屋折舊率為0%。

5年以上（不含5年）至10年（含10年）房屋折舊率為5%。

10年以上（不含10年）房屋折舊率為10%。

需要注意的是，除了房屋結構和折舊率，慶陽農(nóng)村房屋拆除的報價還可能受到其他因素的影響，如當?shù)氐慕?jīng)濟狀況、拆除工程的規(guī)模和復雜程度等。因此，在實際操作中，建議根據(jù)具體情況與拆除公司進行詳細咨詢和協(xié)商，以確定最終的報價。

另外，如果是政府征收導致的房屋拆除，被征收人還可以獲得因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)?。這些補償?shù)木唧w標準和方式，通常由當?shù)卣鶕?jù)相關法律法規(guī)和政策進行制定。

二、甘肅慶陽農(nóng)村房屋拆遷賠償情況

拆遷補償應以合法建筑面積為準，具體由各鎮(zhèn)(區(qū))界定。房屋拆遷補償標準包括重置評估價、裝修評估值、附屬物補償、輔助補貼、房屋區(qū)位補償和按時簽協(xié)搬遷獎勵。征用補償應遵循政府行為受法律限制和公平合理補償原則，政府應負責公平合理補償農(nóng)民財產(chǎn)損失，農(nóng)民有權要求公平合理的補償。補償標準和金額的確定應遵循平等合理、彌補實際損害的原則，不能限制和剝奪農(nóng)民的財產(chǎn)權益。

法律分析

一、拆遷補償

第七條被拆遷房屋補償中合法建筑面積，以合法有效批建面積為準。具體由各鎮(zhèn)(區(qū))界定。

第八條房屋拆遷各類補償標準和計算方法：

1.房屋重置評估價。按城鎮(zhèn)房屋重置價結合成新的評估單價×合法建筑面積。

2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批準面積為準，按房屋重置評估價補償，不作安置。超過合法批準部分作為違章建筑，不予補償。

2002年4月1日后批建的房屋，不再另計附房面積，超過批建的部分按違章處理，不予補償。不足批建面積的，以實際面積為準。

2.房屋裝修評估值。

3.附屬物補償。各類附屬物補償?shù)木唧w標準由各鎮(zhèn)(區(qū))自行合理確定。特殊附屬物補償，由各鎮(zhèn)(區(qū))委托物價行政主管部門進行補償價格鑒證。

4.輔助補貼。(詳見房屋拆遷輔助補貼補償標準表)

5.房屋區(qū)位補償。720元/㎡×房屋安置基準面積。

6.按時簽協(xié)搬遷獎勵。簽協(xié)及時、按時搬遷的原則上給予不大于18000元的獎勵。具體標準由各鎮(zhèn)(區(qū))按拆遷項目自行確定。

二、明確規(guī)定征用補償?shù)幕驹瓌t

從法理上正確分析征用補償法律關系，是確立征用補償基本原則的基礎。

1、政府行為必須受到法律嚴格限制的原則?！罢饔谩笔且环N行政法律關系。就政府而言，對農(nóng)民私有財產(chǎn)進行征用(或因征用進行房屋拆遷)，性質(zhì)上是公權對私權的干預限制，最基本的原則是政府行為必須受到嚴格的法律限制，非法律明文規(guī)定的授權事項不可為，包括權力的范圍和行使權力的方式。就農(nóng)民而言，其私有財產(chǎn)應當接受法定的公共利益的限制。

2、公平合理的補償原則。征用后的“補償”關系是民事法律關系。政府負有公平合理補償農(nóng)民財產(chǎn)損失的職責和義務;農(nóng)民有權要求政府給予公平合理的補償。補償標準和金額的確定應遵循平等合理、彌補實際損害的基本原則，不能以行政手段限制和剝奪農(nóng)民的財產(chǎn)主體地位及求償權。

結語

根據(jù)以上規(guī)定，拆遷補償應遵循合法建筑面積為準，根據(jù)評估價、裝修評估值、附屬物補償?shù)榷鄠€因素確定補償標準。同時，征用補償應受到法律嚴格限制，政府行為必須在法律授權范圍內(nèi)進行，農(nóng)民的私有財產(chǎn)應受到公共利益的合理限制。公平合理的補償原則也應得到遵守，政府應承擔給予農(nóng)民公平合理補償?shù)呢熑魏土x務。補償標準和金額的確定應平等合理，彌補實際損害，不能以行政手段剝奪農(nóng)民的財產(chǎn)權益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

三、甘肅慶陽農(nóng)村房屋拆遷賠償

一、拆遷補償

第七條被拆遷房屋補償中合法建筑面積，以合法有效批建面積為準。具體由各鎮(zhèn)(區(qū))界定。

第八條房屋拆遷各類補償標準和計算方法：

1.房屋重置評估價。按城鎮(zhèn)房屋重置價結合成新的評估單價×合法建筑面積。

2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批準面積為準，按房屋重置評估價補償，不作安置。超過合法批準部分作為違章建筑，不予補償。

2002年4月1日后批建的房屋，不再另計附房面積，超過批建的部分按違章處理，不予補償。不足批建面積的，以實際面積為準。

2.房屋裝修評估值。

3.附屬物補償。各類附屬物補償?shù)木唧w標準由各鎮(zhèn)(區(qū))自行合理確定。特殊附屬物補償，由各鎮(zhèn)(區(qū))委托物價行政主管部門進行補償價格鑒證。

4.輔助補貼。(詳見房屋拆遷輔助補貼補償標準表)

5.房屋區(qū)位補償。720元/㎡×房屋安置基準面積。

6.按時簽協(xié)搬遷獎勵。簽協(xié)及時、按時搬遷的原則上給予不大于18000元的獎勵。具體標準由各鎮(zhèn)(區(qū))按拆遷項目自行確定。

二、明確規(guī)定征用補償?shù)幕驹瓌t

從法理上正確分析征用補償法律關系，是確立征用補償基本原則的基礎。

1、政府行為必須受到法律嚴格限制的原則。“征用”是一種行政法律關系。就政府而言，對農(nóng)民私有財產(chǎn)進行征用(或因征用進行房屋拆遷)，性質(zhì)上是公權對私權的干預限制，最基本的原則是政府行為必須受到嚴格的法律限制，非法律明文規(guī)定的授權事項不可為，包括權力的范圍和行使權力的方式。就農(nóng)民而言，其私有財產(chǎn)應當接受法定的公共利益的限制。

2、公平合理的補償原則。征用后的“補償”關系是民事法律關系。政府負有公平合理補償農(nóng)民財產(chǎn)損失的職責和義務；農(nóng)民有權要求政府給予公平合理的補償。補償標準和金額的確定應遵循平等合理、彌補實際損害的基本原則，不能以行政手段限制和剝奪農(nóng)民的財產(chǎn)主體地位及求償權。

四、慶陽最最新征用房屋補償

法律分析：甘肅省慶陽市慶城縣的土地共分為四類：

　　一類區(qū)片范圍：慶城鎮(zhèn)(田城社區(qū)、慶城鎮(zhèn)社區(qū)、封家洞村、藥王洞村、蓮池村、十里坪村、五里坡村)。

　　補償標準：旱地：47996元/畝

　　二類區(qū)片范圍：白馬鋪鎮(zhèn)(三里店村、高戶村、白馬村、肴子村、王畔村、顧旗村)城鄉(xiāng)(范村、黃冢村、赤城村、周莊村、萬勝堡村、新莊村、武莊村、白窯村、老莊村)嶺鎮(zhèn)(馬嶺村、下午旗村、董家灘村、賀旗村、宗顧村、官亭村、琵琶寨村)城鎮(zhèn)(店子坪村)鋪鎮(zhèn)(阜城村、韓灣村、四十鋪村、雷旗村、韓臺村、卅鋪村、廿鋪村、十五鋪村)川鎮(zhèn)(郭旗村、黨崾峴村、惠家廟村、唐崾峴村、張旗村、小塬子村)馬鎮(zhèn)(賈橋村、孔橋村、玄馬村)馬鎮(zhèn)(驛馬村、上關村、儒林村、東灘村、澇池村、太樂村、老莊村、佛寺肴村、熊家廟村、錢家畔村、花園村、李家莊村、米家川村、瓦家咀村、南極廟村、安家寺等?！　?/p>

補償標準：旱地：36096元/畝

　　三類區(qū)片范圍：高樓鄉(xiāng)(楊塬村、雷峴子村、高樓村、太樂溝村、蘇店村、丁堡村、花村村)嶺鎮(zhèn)(紙房村、石立廟村、安肴村、岳塬村、黃崾峴村)莊鄉(xiāng)(何家塬村、東塬村、豐臺村、新莊村)城鎮(zhèn)(西塬村、教子川村、東王塬村)鋪鎮(zhèn)(王橋村、曹塬村、百步寺村、齊塬村)川鎮(zhèn)(崇河村、三合灣村、大灘村、九條灣村、北塬頭村、高莊村、郭家岔村、金家川村)馬鎮(zhèn)(溝垴村、樊廟村、柏樹村、柏塬村、老莊村、桑塬村)馬鎮(zhèn)(馮塬村、茍渠村、馬園村、楊灣村)家河鄉(xiāng)(程家河村、胡家?guī)X村、路家掌村、店戶村)家廟鄉(xiāng)(史家店村、蔡家廟村、土橋子村、齊溝門村、大堡子村、辛龍口村、高廟村)。

　　補償標準：旱地：27214元/畝

　　四類區(qū)片范圍：南莊鄉(xiāng)(六寸塬村)馬鎮(zhèn)(林溝村)橋鄉(xiāng)(西掌村、佛殿灣村、楊河村、王塬村、合豐村、新民村、南莊塬村)家河鄉(xiāng)(共和村、梨樹渠村)口集鄉(xiāng)(蔡口集村、龍頭寺村、六河灣村、周家塬村、虎家渠村、邱家灣村、高塬村)家廟鄉(xiāng)(徐新莊村、北岔溝村、萬家莊村、樊家塬村、西王塬村、天子村、賈塬村、二郎山村)白梁鄉(xiāng)(無量山村、王渠村、巴山村、中合鋪村、賈山村、高山村、眾義村、呂家塬村、山莊村、吳家岔村、廟山村、柳樹莊村、冰淋岔村)。

　　補償標準：旱地：22347元/畝

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、甘肅慶陽農(nóng)村房屋拆遷補償方案及標準（最新版本）

根據(jù)《拆遷補償》的規(guī)定，被拆遷房屋的補償以合法有效批建面積為準，具體由各鎮(zhèn)(區(qū))界定。房屋拆遷的補償標準包括房屋重置評估價、房屋裝修評估值、附屬物補償、輔助補貼、房屋區(qū)位補償?shù)?。拆遷補償?shù)幕驹瓌t是政府行為必須受到法律嚴格限制，征用后應給予公平合理的補償，補償標準和金額的確定應遵循平等合理、彌補實際損害的基本原則，不能以行政手段限制和剝奪農(nóng)民的財產(chǎn)主體地位及求償權。

法律分析

一、拆遷補償

第七條被拆遷房屋補償中合法建筑面積，以合法有效批建面積為準。具體由各鎮(zhèn)(區(qū))界定。

第八條房屋拆遷各類補償標準和計算方法：

1.房屋重置評估價。按城鎮(zhèn)房屋重置價結合成新的評估單價×合法建筑面積。

2002年4月1日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批準面積為準，按房屋重置評估價補償，不作安置。超過合法批準部分作為違章建筑，不予補償。

2002年4月1日后批建的房屋，不再另計附房面積，超過批建的部分按違章處理，不予補償。不足批建面積的，以實際面積為準。

2.房屋裝修評估值。

3.附屬物補償。各類附屬物補償?shù)木唧w標準由各鎮(zhèn)(區(qū))自行合理確定。特殊附屬物補償，由各鎮(zhèn)(區(qū))委托物價行政主管部門進行補償價格鑒證。

4.輔助補貼。(詳見房屋拆遷輔助補貼補償標準表)

5.房屋區(qū)位補償。720元/㎡×房屋安置基準面積。

6.按時簽協(xié)搬遷獎勵。簽協(xié)及時、按時搬遷的原則上給予不大于18000元的獎勵。具體標準由各鎮(zhèn)(區(qū))按拆遷項目自行確定。

二、明確規(guī)定征用補償?shù)幕驹瓌t

從法理上正確分析征用補償法律關系，是確立征用補償基本原則的基礎。

1、政府行為必須受到法律嚴格限制的原則?！罢饔谩笔且环N行政法律關系。就政府而言，對農(nóng)民私有財產(chǎn)進行征用(或因征用進行房屋拆遷)，性質(zhì)上是公權對私權的干預限制，最基本的原則是政府行為必須受到嚴格的法律限制，非法律明文規(guī)定的授權事項不可為，包括權力的范圍和行使權力的方式。就農(nóng)民而言，其私有財產(chǎn)應當接受法定的公共利益的限制。

2、公平合理的補償原則。征用后的“補償”關系是民事法律關系。政府負有公平合理補償農(nóng)民財產(chǎn)損失的職責和義務;農(nóng)民有權要求政府給予公平合理的補償。補償標準和金額的確定應遵循平等合理、彌補實際損害的基本原則，不能以行政手段限制和剝奪農(nóng)民的財產(chǎn)主體地位及求償權。

結語

根據(jù)以上規(guī)定，拆遷補償應以合法建筑面積為準，補償標準包括房屋重置評估價、裝修評估值、附屬物補償?shù)?，同時還有輔助補貼和房屋區(qū)位補償。簽協(xié)及時搬遷還可獲得獎勵。征用補償?shù)幕驹瓌t包括政府行為受法律限制、公平合理的補償原則。政府應承擔公平合理補償農(nóng)民財產(chǎn)損失的責任，農(nóng)民有權要求公平合理的補償。補償標準應遵循平等合理、彌補實際損害的原則，不能剝奪農(nóng)民的財產(chǎn)權益。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

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投稿：秦小

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