一、舊改拆遷房屋補償標準,深圳城中村舊改賠償標準最新

深圳城中村舊改賠償標準主要包括產(chǎn)權置換、貨幣補償或兩者相結合的方式，具體標準如下：

一、產(chǎn)權置換

永久性建筑按照拆除一平方米補償一平方米住宅以此進行產(chǎn)權轉(zhuǎn)換。若是已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權置換的，則按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償。同時，產(chǎn)權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權利人可以不再支付超出面積部分的房價。

二、貨幣補償

貨幣補償?shù)臉藴释ǔ鶕?jù)被拆除房屋的價值、搬遷費用、臨時安置費用以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失等來確定。具體金額需要參照市場房價、評估機構評估結果等因素，由征收方與被征收方協(xié)商確定。

三、結合方式補償

除了單純的產(chǎn)權置換或貨幣補償外，還可以選擇兩者相結合的方式進行補償。這種方式可以更加靈活地滿足被征收人的需求，既能夠獲得一定的貨幣補償，又能夠確保有合適的住房進行安置。

總的來說，深圳城中村舊改賠償標準具有靈活性和多樣性的特點，旨在確保被征收人的合法權益得到充分保障。在具體實施過程中，還會根據(jù)實際情況進行協(xié)商和調(diào)整，以達到公平、合理、可持續(xù)的城市更新目標。

另外，值得注意的是，除了上述的補償標準外，深圳市還有一系列關于城市更新的法規(guī)和政策，如《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》等，這些法規(guī)和政策為城市更新活動的順利進行提供了有力的法律保障。因此，在涉及深圳城中村舊改等問題時，建議務必了解并遵守相關法律法規(guī)，以確保自身權益不受損害。

二、深圳城中村改造的賠償標準

1、拆遷補償金額＝宅基地面積＊每平補償單價＋農(nóng)民房屋估價＋安置費＋附著物＋其他建筑物。被拆遷的補償范圍：楹庭認為，包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費用。

2、如果今年的賠償標準是：1900元／平方米；磚房2400元／平方米；錘擊或預制磚混凝土結構，住房2800元／平方米；建筑（超過兩層樓的）3300元／平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補助費。

一、征地的程序

征地的程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準程序和征地的實施程序。

（一）征地的批準程序（以大型建設項目為例）

1、建設項目依法經(jīng)國務院或省政府批準。

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請。

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。

5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。

（二）征地的實施程序

1、發(fā)布征地公告

（1）發(fā)布機關：市縣政府。

（2）發(fā)布范圍：被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。

（3）公告內(nèi)容：批準征地機關、批準文號、征收土地用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補償?shù)钠谙薜取?

（4）發(fā)布后果：公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、辦理征地補償?shù)怯?

（1）登記機關：征地公告指定的政府地政部門。

（2）登記申請人：被征收土地的所有權人、使用權人。

（3）登記期限：征地公告規(guī)定的期限。

（4）登記所需材料：土地權屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權證明等文件。

（5）不辦理登記的后果：列入補償范圍。

3、擬訂征地補償安置方案

（1）擬訂機關：市、縣政府地政部門會同有關單位。

（2）擬訂根據(jù)：土地登記資料、現(xiàn)場勘測結結果、經(jīng)核對的征地補償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補償標準。

（3）方案內(nèi)容：土地補償費、安置補助費、青苗補償費、附著物補償費等事項。

（4）方案公告：市、縣政府地政部門在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公告方案，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

（5）報批：由市、縣政府地政部門報市、縣政府批準。

4、確定征地補償安置方案

確定和批準機關：市、縣政府（并報省政府地政部門備案）。

5、實施征地補償安置方案

（1）組織實施機關：縣級以上政府地政部門。

（2）費用支付：在方案之日起3個月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個人，未按規(guī)定支付費用的，被征地的單位和個人有權拒交土地。

6、土地交付

被征地單位和個人應當按規(guī)定的期限交付土地。

二、征地拆遷的相關規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、深圳城中村改造補償標準

深圳著名城中村拆除如何補償

依據(jù)相關法律的規(guī)定，深圳著名城中村拆遷改造時，拆遷補償按國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定執(zhí)行，補償款包括房屋價值的補償、安置補償?shù)?，房屋價值參與周邊房屋的市場價格，預計拆遷補償會產(chǎn)生數(shù)千的千萬富豪。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)深圳市出臺的相關規(guī)定，深圳著名城中村拆遷改造時，拆遷補償按國有土地上房屋征收與補償條例規(guī)定執(zhí)行，補償款包括房屋價值的補償、安置補償?shù)龋课輧r值參與周邊房屋的市場價格，預計拆遷補償會產(chǎn)生數(shù)千的千萬富豪。

該內(nèi)容由 張豆豆律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

四、深圳舊改2021拆遷補償標準

深圳舊改2021拆遷補償標準如下：

1、開發(fā)商舊改，一般比例是1：1賠商品房，最高1：3賠償商品房；

2、政府棚改，一般比例1：1賠商品房，回遷房、需要補交地價或按照市場價賠償現(xiàn)金；

3、土地整備，外地人只能賠現(xiàn)金。

拆遷流程：

1、確定拆遷范圍；

2、現(xiàn)場設立拆遷辦公室；

3、登記房屋信息；

4、拆遷賠償細節(jié)及賠付標準協(xié)商。

拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發(fā)商會先根據(jù)所在片區(qū)的商品房現(xiàn)價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。對于房屋所有者（本村村民）而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產(chǎn)權房的小業(yè)主而言，也希望能得到相應的補償。

【法律法規(guī)】

《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》

第五條 房屋征收實施單位受房屋征收部門的委托，承擔下列房屋征收與補償?shù)木唧w工作：

（一）對房屋征收范圍內(nèi)的房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況進行前期調(diào)查；

（二）與被征收人就房屋征收補償進行協(xié)商談判；

（三）開展被征收人選取房屋征收評估、測繪機構的具體組織工作；

（四）依法拆除被征收的房屋及其附屬設施；

（五）房屋征收部門委托實施的其他房屋征收和補償工作。

房屋征收實施單位不得以營利為目的。建設單位和以營利為目的的房地產(chǎn)開發(fā)公司、物業(yè)管理公司等法人和其他組織，均不得接受委托成為房屋征收實施單位，也不得與房屋征收實施單位存在投（出）資、被投（出）資的關系。

房屋征收部門應當對房屋征收實施單位的房屋征收與補償行為進行監(jiān)督，并對其在委托范圍內(nèi)實施的行為后果承擔法律責任。

五、深圳城市更新補償標準

法律分析：規(guī)定了多種搬遷補償方式。明確物業(yè)權利人可以自主選擇產(chǎn)權置換、貨幣補償或者兩者相結合的搬遷補償方式，充分尊重物業(yè)權利人的自主意愿，發(fā)揮居民的積極性。規(guī)定了搬遷安置最低補償標準。明確已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)（即紅本住宅）采用原地產(chǎn)權置換的，按照套內(nèi)面積不少于1:1的比例進行補償，其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權利人參照本市房屋征收相關規(guī)定協(xié)商確定。規(guī)定了面積誤差處置方式。明確要求產(chǎn)權置換的實際面積不得少于約定面積，產(chǎn)權置換面積因誤差導致超出面積在3%以內(nèi)的，物業(yè)權利人可以不再支付超面積部分的房價，切實增強人民群眾的獲得感。規(guī)定了不動產(chǎn)權屬注銷節(jié)點。明確市場主體與區(qū)城市更新部門簽訂項目實施監(jiān)管協(xié)議，并向區(qū)住房建設部門備案后，方可按規(guī)定拆除建筑物。建筑物拆除后，由物業(yè)權利人或其委托的市場主體依法辦理不動產(chǎn)權屬注銷登記手續(xù)，最大限度保護物業(yè)權利人的合法權益。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟特區(qū)城市更新條例》

第三十四條 城市更新搬遷補償可以采用產(chǎn)權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業(yè)權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產(chǎn)權置換方式，補償與被拆除住房產(chǎn)權限制條件相同的住房。

已登記的商品性質(zhì)住宅物業(yè)采用原地產(chǎn)權置換的，按照套內(nèi)面積不少于一比一的比例進行補償；產(chǎn)權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內(nèi)的，物業(yè)權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業(yè)權利人搬離之日起按約定給付。

前款規(guī)定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業(yè)權利人參照本市房屋征收相關規(guī)定協(xié)商確定。

第三十五條 已簽訂搬遷補償協(xié)議的專有部分面積占比或者物業(yè)權利人人數(shù)占比不低于百分之九十五時，市場主體與未簽約業(yè)主經(jīng)充分協(xié)商仍協(xié)商不成的，可以向項目所在地的區(qū)人民政府申請調(diào)解，區(qū)人民政府也可以召集有關當事人進行調(diào)解。

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投稿：朱怡

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