一、濟南小產(chǎn)權(quán)樓房拆遷補償選擇,小產(chǎn)權(quán)樓房拆遷怎么補償

法律分析：

小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷很難獲得補償購買小產(chǎn)權(quán)房的風險很多。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購買過程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護;開發(fā)建設過程中缺少監(jiān)管，其質(zhì)量問題出現(xiàn)的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶，對房產(chǎn)價值影響很大;若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償嗎

法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時能獲得補償。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有獨立的房產(chǎn)證，不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同，同時也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，拆遷也得不到補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、小產(chǎn)權(quán)房拆遷購房者有補償嗎

法律分析：我國拆遷賠償都要看房屋的產(chǎn)權(quán)，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有國家房管局授予的產(chǎn)權(quán)證，應該是沒有補償?shù)摹? 但是一般這種小產(chǎn)權(quán)房屋在拆遷的時候，當?shù)卣紩鄳膮f(xié)商給予一些補償和安置費。. 雖然小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，也不具備商品房的產(chǎn)權(quán)證，買賣交易不受法律保護，但是在政府拆遷行為的時候，還是相應的會受到法律的保護，而且政府也會相應的給予補貼，但是和普通商品房比較起來，小產(chǎn)權(quán)房不會收到同等的待遇的。.

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷怎么賠償

具體來說，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：

1、小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用權(quán)人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟組織或及其成員享有。

2、小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補償。由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎

一、小產(chǎn)權(quán)房子拆遷有賠償款嗎

1、小產(chǎn)權(quán)房拆遷是否有賠償款，需視情況而定：

（1）在集體建設用地上建成的房子，所有人依法履行了審批手續(xù)，屬于合法所有的房子。被依法納入征收拆遷范圍的，可以獲得拆遷補償；

（2）在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建成的房子，屬于違章建筑。按照相關(guān)的規(guī)定，拆除違章建筑，此時不予補償。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

二、小產(chǎn)權(quán)過戶流程是怎樣的

1、對房屋進行測量繪圖，填寫房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請；

2、上交身份證、戶口本、集體土地使用權(quán)證書、村委會證明及村委會對現(xiàn)土地使用者的資格審查意見，有關(guān)部門進行登記核查；

3、核查通過繳納稅金，變更產(chǎn)權(quán)登記過戶。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●濟南小產(chǎn)權(quán)房拆遷政策

●濟南小產(chǎn)權(quán)房動遷賠償案例

●濟南小產(chǎn)權(quán)最新

●濟南小產(chǎn)權(quán)房拆除補償

●濟南小產(chǎn)權(quán)房名單

●濟南小產(chǎn)權(quán)房多少錢一平

●濟南的小產(chǎn)權(quán)房的將來

●濟南小產(chǎn)權(quán)房價

●濟南小產(chǎn)權(quán)的房子有保障么

●濟南小產(chǎn)權(quán)房最新政策2020兩會

●濟南小產(chǎn)權(quán)房動遷賠償案例

●濟南小產(chǎn)權(quán)房動遷賠償案例

●濟南小產(chǎn)權(quán)最新

●濟南小產(chǎn)權(quán)房多少錢一平

●濟南的小產(chǎn)權(quán)房的將來

●濟南小產(chǎn)權(quán)房最新政策2020

●濟南小產(chǎn)權(quán)房價

●濟南小產(chǎn)權(quán)的房子有保障么

●濟南小產(chǎn)權(quán)房能辦房產(chǎn)證嗎?

●濟南小產(chǎn)權(quán)房補償規(guī)定

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●濟南樓房拆遷補償標準政策，2022年濟南拆遷補償規(guī)定明細是什么:今日樓房拆遷補償更新

●濟南老樓拆遷補償標準，濟南房屋拆遷補償標準是怎么樣的:今日拆遷補償標準更新

●城中村樓房拆遷補償，濟南市城中村拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●濟南政府占地拆遷補償方法，濟南公房拆遷如何補償 :今日占地拆遷補償規(guī)定更新

●濟南樓房拆遷咋補償，濟南市城中村拆遷補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●濟南拆遷補償標準多少平方，2024濟南拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

●濟南無證樓房拆遷補償，無證房和證件不齊全的房屋遇到拆遷怎么補償:今日樓房拆遷補償更新

●濟南水屯樓房拆遷補償，濟南征收土地補償標準:今日樓房拆遷補償更新

●濟南市拆遷占地怎么補償，山東濟南拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023:今日占地拆遷補償規(guī)定更新

●濟南市被占地拆遷怎么補償，山東濟南拆遷安置賠償多少錢,標準明細2023:今日占地拆遷補償規(guī)定更新

●2020槐蔭區(qū)樓房拆遷補償標準，濟南市槐蔭區(qū)西沙拆遷補償:今日樓房拆遷補償更新

●濟南市拆遷占地補償，濟南市2023年首批拆遷村名單:涉及25個村!土地補償標準多少:今日占地拆遷補償規(guī)定更新

●電廠占地拆遷補償，濟南市明湖熱電廠拆遷補償:今日占地拆遷補償規(guī)定更新

●濟南二棉什么時間拆遷,濟南拆遷享受46平方的政策:今日城市更新在線法律咨詢

●濟南哪里拆遷了最新消息,濟南拆遷規(guī)劃:今日城市更新在線法律咨詢

●濟南市歷城區(qū)拆遷公告,濟南歷城區(qū)今年拆遷計劃:今日城市更新在線法律咨詢

●南陽市鋼結(jié)構(gòu)拆遷補償標準，濟南市征地地面附著物和青苗補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

●濟南槐蔭吳家堡中趙村剩下的幾十戶何時拆遷,濟南吳家堡拆遷補償為什么這么高:今日城市更新在線法律咨詢

●小區(qū)樓房拆遷補償是按多少，濟南花園小區(qū)拆遷補償標準是多少:今日樓房拆遷補償更新

●濟南市世紀園要拆遷了嗎,濟南歷城區(qū)今年拆遷計劃:今日城市更新在線法律咨詢

文章來源參考：【頭條】濟南小產(chǎn)權(quán)樓房拆遷補償選擇，濟南小產(chǎn)權(quán)房動遷賠償案例

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：孫然

內(nèi)容審核：王學棉律師