一、神木市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),神木廢火電廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

神木廢火電廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個(gè)方面：

一、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)

這部分補(bǔ)償主要是針對(duì)電廠占用的土地使用權(quán)。具體補(bǔ)償金額會(huì)根據(jù)土地所在地區(qū)、面積、用途等因素進(jìn)行確定。

二、廠房重置成新價(jià)

對(duì)于廢火電廠的廠房，會(huì)根據(jù)其建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、維護(hù)狀況等因素，評(píng)估其重置成新價(jià)，即重新建造相同廠房所需的費(fèi)用，以此作為補(bǔ)償依據(jù)。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

由于拆遷導(dǎo)致電廠停產(chǎn)停業(yè)，因此會(huì)產(chǎn)生一定的經(jīng)濟(jì)損失。這部分損失會(huì)根據(jù)電廠的經(jīng)營(yíng)狀況、盈利能力等因素進(jìn)行評(píng)估，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。

四、裝修附屬物重置費(fèi)

如果電廠內(nèi)有裝修或附屬設(shè)施，如辦公設(shè)施、生產(chǎn)設(shè)備等，這些設(shè)施的重置費(fèi)用也會(huì)納入補(bǔ)償范圍。

五、機(jī)器設(shè)備的重置成新價(jià)與搬遷費(fèi)

對(duì)于電廠內(nèi)的機(jī)器設(shè)備，會(huì)根據(jù)設(shè)備的類(lèi)型、使用年限、價(jià)值等因素評(píng)估其重置成新價(jià)，并給予補(bǔ)償。同時(shí)，搬遷這些設(shè)備所需的費(fèi)用也會(huì)得到補(bǔ)償。

六、員工補(bǔ)償

根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》第四十七條，對(duì)于因拆遷而解除勞動(dòng)合同的員工，電廠需要按照員工在本單位工作的年限支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。每滿一年支付一個(gè)月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者支付。六個(gè)月以上不滿一年的，按一年計(jì)算；不滿六個(gè)月的，向勞動(dòng)者支付半個(gè)月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

綜上所述，神木廢火電廠的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)綜合考慮土地使用權(quán)、廠房、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修附屬物、機(jī)器設(shè)備以及員工補(bǔ)償?shù)榷鄠€(gè)方面。具體補(bǔ)償金額需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行評(píng)估和協(xié)商。

二、煤礦拆遷補(bǔ)償

煤礦拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定如下：

1、樓房每平方米不超過(guò)一百三十元；

2、磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课?，每平方米不超過(guò)一百元；

3、磚鑲門(mén)窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课荩科椒矫撞怀^(guò)九十元；

4、干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课?，每平方米不超過(guò)八十元；

5、新村內(nèi)外的水、電、道路等公用設(shè)施的修建費(fèi)，不超過(guò)房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)總額的百分之十五。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞饺缦拢?/p>

1、貨幣補(bǔ)償：

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額；

2、產(chǎn)權(quán)置換：

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；

3、兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式：

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、煤礦搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

關(guān)于煤礦地面建筑物的賠償標(biāo)準(zhǔn)各地有不同，一般主要依據(jù)省級(jí)（直轄市）人民政府出臺(tái)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見(jiàn)，由各地州市人民政府根據(jù)各自實(shí)際來(lái)制定具體實(shí)施細(xì)則來(lái)執(zhí)行。

一、工廠設(shè)備搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；

二是拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

三是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

二、征用土地的法定程序

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》及其《實(shí)施條例》的有關(guān)規(guī)定，征用土地一般要履行以下程序：

（一）申請(qǐng)。按照國(guó)家規(guī)定，列入國(guó)家固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的或者準(zhǔn)許建設(shè)的國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，建設(shè)單位方可申請(qǐng)用地。需要征用土地時(shí)，建設(shè)單位須持國(guó)務(wù)院主管部門(mén)或縣級(jí)以上地方人民政府按照國(guó)家基本建設(shè)程序批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)或者其他批準(zhǔn)文件，向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)提出申請(qǐng)。

（二）選址?？h級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)對(duì)建設(shè)用地申請(qǐng)進(jìn)行審核。審查同意后，會(huì)同有關(guān)部門(mén)，按照城市規(guī)劃的要求，初步選定建設(shè)地址，并劃定用地范圍。

（三）商定補(bǔ)償安置方案。用地范圍及建設(shè)面積估算之后，土地管理部門(mén)應(yīng)組織建設(shè)單位、被征地單位以及有關(guān)單位，依法商定征用土地的補(bǔ)償、安置方案。

（四）劃撥建設(shè)用地。建設(shè)用地的申請(qǐng)，依照法定批準(zhǔn)權(quán)限經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，由被征用土地所在的縣級(jí)以上人民政府發(fā)給建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)。土地管理部門(mén)根據(jù)建設(shè)進(jìn)度一次或者分期劃撥建設(shè)用地。

（五）核發(fā)國(guó)有土地使用證。建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)項(xiàng)目主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收時(shí)，由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén)核查實(shí)際用地。如在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，由由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)會(huì)同土地管理部門(mén)核查實(shí)際用地。經(jīng)認(rèn)可后辦理土地登記手續(xù)，核發(fā)國(guó)有土地使用證。

四、西安水電站賠償征地標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國(guó)家建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地的數(shù)額不同，土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。

1、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

2、征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征用其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

3、被征用土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征用城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

五、煤礦拆遷補(bǔ)償

煤礦拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定如下：

1、樓房每平方米不超過(guò)一百三十元；

2、磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课?，每平方米不超過(guò)一百元；

3、磚鑲門(mén)窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课荩科椒矫撞怀^(guò)九十元；

4、干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價(jià)相當(dāng)?shù)姆课荩科椒矫撞怀^(guò)八十元；

5、新村內(nèi)外的水、電、道路等公用設(shè)施的修建費(fèi)，不超過(guò)房屋搬遷補(bǔ)償費(fèi)總額的百分之十五。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞饺缦拢?/p>

1、貨幣補(bǔ)償：

貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額；

2、產(chǎn)權(quán)置換：

產(chǎn)權(quán)置換也被稱(chēng)作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以?xún)r(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；

3、兩者相結(jié)合的補(bǔ)償方式：

顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

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投稿：陳亮

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