一、拆遷70萬房屋補償50萬,買賣房屋費用一般有誰出

房屋買賣所需繳納的稅契，根據(jù)國家契稅條例的規(guī)定，房屋買賣要向國家交納契稅，征收的標準是按房屋買賣成交價的3％～5％收取，全部由買方負擔。

一、關(guān)于房屋抵押貸款

房屋抵押貸款是近年來新興的一項貸款服務(wù)，它的出現(xiàn)為很多個人和小企業(yè)解決了資金短缺的問題。對于大多數(shù)老百姓而言，房產(chǎn)是我們一生中最重要的固定資產(chǎn)，在步入信用社會的今天，如何利用房產(chǎn)抵押貸款，為自己營造精彩生活獲得資金保障，為自己事業(yè)發(fā)展獲得資金支持，是我們要關(guān)心的問題。

個人向銀行申請貸款可以有信用貸款（如個人創(chuàng)業(yè)貸款）、消費貸款（如汽車貸款）、房屋抵押貸款等多種形式。為什么要單單介紹房屋抵押貸款呢？這主要是因為我國各個銀行和外資銀行普遍認為個人房屋貸款是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是銀行界公認的最佳盈利項目；因此各銀行在放貸手續(xù)、利率、期限上較其它形式的貸款有很大的優(yōu)惠，這樣會更有利于貸款人。抵押貸款的利率通常在國家基準率附近（從下浮15％到上浮15％，大約7．38％），貸款年限在5年到30年之間，最高貸款額度在房產(chǎn)值的5成到8成，擔保費或保險費在貸款額的本息合計1．6％到2％之間。如果是個人信用貸款利率為15％到22％，年限為3個月到3年，最高額度為50萬到70萬。很顯然房屋抵押貸款更為優(yōu)惠。

很多人認為房屋抵押貸款離我們太遙遠，其實只要你了解了它，便給以利用它改善我們的生活。它的用途有很多種，這里我很難一一說明，只談其中的幾種最常見的。

第一種用于購房（包括商品房和二手房），你可能會問購房可以用公積金貸款、組合貸款、按揭貸款，為什么還要選擇抵押貸款呢？我的回答是這樣你可以省錢。情況A：你要購買尚未封頂?shù)纳唐贩?，按國家?guī)定此時銀行不能為這樣的商品房貸款（無論公積金貸款、組合貸款、按揭貸款都要到主體封頂才能貸款），這樣的期房通常會比現(xiàn)房價格低15％到25％，此時如果你不能一次性付款，選擇房屋抵押貸款是很合適的。情況B：你要貸款購買商品房或二手房，但是一次性付款會有3％到5％的優(yōu)惠，此時選擇房屋抵押貸款把你的首付款和貸款一次性付給賣方，你就可以享受到一次性付款的優(yōu)惠了。

第二種用于裝修現(xiàn)在房價高

第三種用于買車這可比貸款買車和分期付款買車合適多了，不僅利率低而且是零首付。

二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是什么

房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是：

（一）房地產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提；

（二）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；

（三）對于債權(quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失；

（四）發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。

二、買賣二手房各種費用都是誰出

法律分析：買方：1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）。2、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%。4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。賣方：1、交易服務(wù)費：建筑面積（平方米）×3元。2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%。3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%。5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積。6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）。7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）。8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿二年）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第四十五條 商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

三、房屋買賣都需要交什么費用

房屋買賣需要繳納下列費用：

1、交易手續(xù)費：以5元/平方米計算，買賣雙方各承擔總費用的50%。

2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納。

3、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。

4、權(quán)證印花稅：5元/本。

5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。（不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準。）

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀費（中介費）：按房屋成交價格總額的0.5～2.5%計付，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3%。

7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關(guān)費用。

一、辦房產(chǎn)證交哪些稅

1、契稅

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-4%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第一次購房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米按1.5%稅率征收，144平米以上按3%稅率征收；二次購房都是按3%稅率征收，不分面積。

2、印花稅

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是萬分之五，即購房者應(yīng)納稅額為房價款乘以萬分之五的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

3、房屋維修基金

房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

4、登記費

其收費標準分為住房與非住房。住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。

5、交易費

住宅類房屋按3元/平方米繳納，由開發(fā)商繳納，購房者不用繳納，非住宅類房屋按房款×0。35%計算結(jié)果繳納。

《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費各地交費標準不一，但是都不超過100元。

6、評估費

評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。

7、保險費

財險：保險費=貸款額×年費率×年限系數(shù)

綜合險：保險費=貸款人年限對應(yīng)系數(shù)×貸款額

8、公證費

如果所購房屋需要辦理公證，則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為200元至400元，或按公證處收費標準收取。

二、二手房稅費怎么計算

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。

稅費稅種契稅

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1．0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16．7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1．2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1．5％的契稅。反之則按3％。

新政下的契稅：

普宅：90平米以下：1％、90－140平米：1．5％、非普宅：3％、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％

城建稅

營業(yè)稅的7％；教育費附加稅；營業(yè)稅的3％。

個人所得稅

普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

土地出讓金

成本價：城八區(qū)內(nèi)：15．6元／平米城八區(qū)外：12．9元／平米

經(jīng)轉(zhuǎn)商：10％按經(jīng)管理3％（按成交價）

交易手續(xù)費

3元／平方米×建筑面積

合同印花稅

房屋成交總額×0．05％

營業(yè)稅

2011年1月27日新通知規(guī)定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5．55％2年或2年以上：差額×5．55％；

個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1％或利潤部分×20％；

非普通住宅房屋成交總額的2％或利潤部分×20％；

土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0．5％，3年至5年：房屋成交總額×0．25％5年或5年以上：免征；買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0．3％；

契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1．5％的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3％的契稅。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第36條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當事人應(yīng)當依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

四、房屋買賣有哪些手續(xù)和費用

過戶手續(xù)：賣方;身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。

買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

費用標準：(1)契稅;90平米以下首次購買支付1%;90-140平米按房價的1.5%支付;140平米以上按房價3%支付。

(2)營業(yè)稅:房屋產(chǎn)權(quán)免征五年，不滿五年按房價的5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)免征五年，不滿五年按房價的1%繳納。

(4)所得稅:取得房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的免征，不足五年的按房價的1%或房屋原值與現(xiàn)值之差的20%繳納。(房屋原值一般按上次契稅計算)

(5)房屋交易費;按建筑面積6元/m2繳納。(6)房產(chǎn)登記費:

80.00元。

(7)房屋鑒定費;支付評估金額的0.5%。

一、房產(chǎn)過戶要多少錢？

辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶主要有三種方法：

一、按房屋產(chǎn)權(quán)贈與辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶：過戶所需費用：

（1）公證費：按房價2%繳納，

（2）評估費：按房價0.5%繳納。

（3）契稅：按房價3%繳納

（4）土地增值稅：按房價1%繳納。

（5）所得稅：按房價1%繳納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。

二、按房屋買賣辦理過戶：

2、過戶所需費用：

（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納

（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（3）土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

（5）房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元。

（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納

2、過戶所需費用：

（1）公證費：按房價2%繳納，

（2）評估費：按房價0.5%繳納

（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納

（4）土地增值稅：按房價1%繳納

（5）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100.00元

二、二手房交易契稅是多少

契稅由買方交納，交稅比例是：

（一）普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的1．5％的契稅。

（二）非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3％的契稅。

1、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．8％繳納。賣方承擔；

2、契稅；90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1．5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收取）；

3、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔；

4、土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％預(yù)繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔；

5、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；

6、房屋評估費：按評估額0．5％。

7、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80元。買方承擔。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件：

（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件；

（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

（四）已通過竣工驗收；

（五）拆遷安置已經(jīng)落實；

（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；

（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

五、賣房費用有哪些費用

法律主觀：

房子交易時要交的費用有：買房人繳納房款1.5％的契稅；交易費；測繪費；權(quán)屬登記費取證費。賣房人繳納房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅；交易費。

法律客觀：

買賣經(jīng)濟適用房要交的費用：一、在交易過程中：1、契稅：買方繳納房價款的4％；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2％收取；2、買賣手續(xù)費：120平方米（含）以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元；120平方米以上的，每套500元；3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5％；4、公共維修基金：房價款的2％。二、在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：5、登記費：每建筑平方米0.3元；6、房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元；7、印花稅：每件5元如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。物業(yè)管理費按《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費暫行辦法（試行）》（京價房字〔2000〕第163號）由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。相關(guān)

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文章來源參考：【頭條】拆遷70萬房屋補償50萬，70平拆遷

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投稿：王凱宇

內(nèi)容審核：趙雪玲律師