一、瀘縣占地拆遷補(bǔ)償,四川省瀘縣農(nóng)村自建房新規(guī)定最新

在四川省瀘縣，農(nóng)村自建房的新規(guī)定主要涉及報(bào)備審批、宅基地面積、建房規(guī)劃與層數(shù)以及產(chǎn)權(quán)保護(hù)等方面。以下是詳細(xì)解答：

一、報(bào)備審批

根據(jù)相關(guān)政策，農(nóng)村自建房必須首先向村委會(huì)報(bào)備，隨后由村委會(huì)上報(bào)至上級(jí)部門(mén)進(jìn)行審批。

只有在獲得批準(zhǔn)后，農(nóng)戶(hù)方可動(dòng)工建房。這一流程確保了農(nóng)村建房的合法性與規(guī)范性。

二、宅基地面積

農(nóng)村每一戶(hù)農(nóng)戶(hù)的宅基地面積都有明確規(guī)定。

農(nóng)戶(hù)在修建房屋前，必須按照自家的宅基地面積進(jìn)行規(guī)劃，不得超過(guò)規(guī)定范圍。

三、建房規(guī)劃與層數(shù)

農(nóng)村建房需遵循統(tǒng)一規(guī)劃，一般情況下，房屋層數(shù)不能超過(guò)兩層。

具體到四川省瀘縣，還有更為詳細(xì)的規(guī)定，如建筑面積不可超過(guò)350平方米，宅基地占地不可超過(guò)120平方米等。

如建房超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，將被視為超大超高建房，多余部分可能面臨強(qiáng)制拆除。

四、產(chǎn)權(quán)保護(hù)

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村自建房作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，其設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅均需依法登記，以確保產(chǎn)權(quán)的合法性與受保護(hù)程度。

未經(jīng)批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而非法占用土地建住宅的行為，將受到法律的制裁，包括責(zé)令退還非法占用的土地以及限期拆除在非法占用土地上新建的房屋等。

綜上所述，四川省瀘縣農(nóng)村自建房的新規(guī)定涵蓋了報(bào)備審批、宅基地面積限制、建房規(guī)劃與層數(shù)要求以及產(chǎn)權(quán)保護(hù)等多個(gè)方面。這些規(guī)定旨在確保農(nóng)村建房的合法性、規(guī)范性與權(quán)益保障。

二、四川農(nóng)村自建房政策

農(nóng)村自建房政策如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、瀘州宅基地審批面積標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：(一)1982年以后經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地面積每戶(hù)控制標(biāo)準(zhǔn)為0.26(折合 173平方米)。

(二)、1982年(含)以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的老宅基地面積每戶(hù)最多不超過(guò)0.4畝(折合267平方米)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條　農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、四川農(nóng)村自建房政策?

法律分析：

農(nóng)村自建房政策如下：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)房屋重置費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

五、四川省農(nóng)村新建宅基地

法律主觀(guān)：

四川省《中華人民共和國(guó) 土地管理法 》實(shí)施辦法（2012年修正本） 第五十二條農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處不超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的宅基地。 宅基地面積 標(biāo)準(zhǔn)為每人20至30平方米；3人以下的戶(hù)按3人計(jì)算，4人的戶(hù)按4人計(jì)算，5人以上的戶(hù)按5人計(jì)算。其中，民族自治地方農(nóng)村村民的宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)增加，具體標(biāo)準(zhǔn)由民族自治州或自治縣人民政府制定。

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