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北京老樓房拆遷如何補償?shù)?，農(nóng)民搬遷后老房子會如何補償 :今日樓房拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-09-10 17:59:58
作者：
圣運律師
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北京老樓房拆遷如何補償?shù)?農(nóng)民搬遷后老房子會如何補償 ,法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：1 房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計

北京老樓房拆遷如何補償?shù)?，農(nóng)民搬遷后老房子會如何補償 :今日樓房拆遷補償更新

一、北京老樓房拆遷如何補償?shù)?農(nóng)民搬遷后老房子會如何補償

法律分析：

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：1.房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2.獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。3.被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補助費;設(shè)備遷移費;過度期內(nèi)的臨時安置補助費等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、農(nóng)民搬遷后老房子會如何補償

法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：1.房屋補償費：用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2.獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。3.被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補助費;設(shè)備遷移費;過度期內(nèi)的臨時安置補助費等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、農(nóng)村搬遷房子怎么補償標準

法律分析：1、補償金額

一般農(nóng)村的房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內(nèi)附著物等進行補償?shù)?。其中房屋的補償標準因房屋的結(jié)構(gòu)有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元/平方米；預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)2800/平方米；磚瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。除了房屋以及院內(nèi)土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。

當然，具體的房屋拆遷補償金額要根據(jù)當?shù)卣叩囊?guī)定進行實施，全國目前沒有統(tǒng)一標準，由于各地的經(jīng)濟發(fā)展水平差異較大，各地區(qū)的補償金額也會存在很大的差異。

2、補償方式

(1)貨幣補償

給予被征收人一次性的現(xiàn)金補償，可以用于自行支配，其最低的補償標準是房屋的建筑成本價+土地的補償。

(2)房屋成新

給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據(jù)被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現(xiàn)金補償，用于被征對象重建房屋。

(3)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補償標準是同區(qū)位的拆一補一。除此之外，拆遷人還應(yīng)當補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內(nèi)的臨時安置補償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規(guī)定，征收土地應(yīng)當要給予公平、合理的補償，要保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，居住條件有改善。

四、農(nóng)民搬遷后老房子會如何處理

法律主觀：

看具體情況。根據(jù)最新的《農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理辦法》規(guī)定，有以下重要的限制：第三條農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地，應(yīng)當符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃；不符合規(guī)劃或者未編制土地利用總體規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的，不得審批農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地。