一、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格低,為什么你的拆遷補(bǔ)償費(fèi)那么低

同是一個地區(qū)的拆遷，但是有的人的拆遷補(bǔ)償費(fèi)會高出最初標(biāo)準(zhǔn)的幾倍甚至幾十倍，而有的人拆遷補(bǔ)償費(fèi)卻低出了基本的市場價(jià)位，后期生活都難以得到保證。

同一片拆遷，為什么有如此大的懸殊呢？

有人說，那是因?yàn)橐恍┤撕鷶囆U纏，一拖再拖，政府沒辦法了只能給他們加錢。

而你所不知道的是，面對毫無公平的拆遷行為，拖未必不是一個明智之舉。

當(dāng)然，拖并不是解決問題的方法，拖只是能提高拆遷補(bǔ)償費(fèi)的其中一個手段措施。

但這相比認(rèn)宰的羔羊也要好很多。

那到底為什么你的拆遷補(bǔ)償費(fèi)那么低呢？下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來告訴你。

從征收拆遷方來講，對于拆遷，補(bǔ)償肯定是要有的。

但補(bǔ)償價(jià)格多少是不能平均的，能拿到高額拆遷補(bǔ)償費(fèi)的也要控制在一定數(shù)量內(nèi)，要不然財(cái)政負(fù)荷不了。

再者，畢竟是涉及巨額的拆遷補(bǔ)償款，審查程序所涉及部門也很廣。

因?yàn)椴块T或者個人利益，每一個環(huán)節(jié)都會有不小的支出，而這些支出都會直接從拆遷補(bǔ)償費(fèi)里面扣除。

這樣估算下來，拆遷補(bǔ)償費(fèi)分配到大部分的被拆遷人手上就會相對較少。

而你，恰好成了這“大部分”被拆遷人中的一個。

這是因?yàn)椋赫`讀政策，亂簽協(xié)議一般來說，每個地方的拆遷都有每個地方的政策指導(dǎo)施行。

但各個地方相同的是拆遷方都會拿政策說事兒。

一旦被拆遷人不同意他們的制定的補(bǔ)償方案，拆遷方就會誘導(dǎo)被拆遷人走進(jìn)政策的誤區(qū)。

即拆遷方會曲解拆遷政策最初的意思，連騙帶嚇。

最開始告訴你如果你按照補(bǔ)償方案走，你將有各式各樣的好處。

比如說你可以優(yōu)先選購房屋，最開始選擇的肯定都是最好的，到后面就只剩歪瓜裂棗了。

很多被拆遷人一聽馬上就簽字了。

如果這種方法不行，拆遷方就會開始恐嚇，而恐嚇也會伴隨實(shí)際行動。

比如說有親屬在行政機(jī)構(gòu)工作的，工作馬上就會被調(diào)動。

一般到這樣的情況，很少有人能堅(jiān)持了，也就簽了字。

而這整個過程，被拆遷人沒有意識到這是個政策誤區(qū)，根本上不符合法律規(guī)定，拆遷方存在違法行為。

或者就算意識到這個問題，也不敢進(jìn)行維權(quán)。

進(jìn)而簽了協(xié)議賠了高補(bǔ)償。

在中國式的拆遷里，拆遷方為了爭取一定利益，必然伴隨著不合法的拆遷行徑，而且是暴力和政權(quán)壓榨，就這兩招就會讓被拆遷的老百姓苦不堪言。

但重點(diǎn)是，老百姓是不是有勇氣依法維權(quán)，是提高補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵。

中國法制化開始全面推進(jìn)，而拆遷是合法私權(quán)至上最有利的體現(xiàn)。

政策永遠(yuǎn)要在法律規(guī)定范圍內(nèi)進(jìn)行，這是被拆遷戶維護(hù)權(quán)益、提高補(bǔ)償最有利的武器。

拆遷獎勵誘簽，定義“違建”逼遷也可能逃過了上一劫，卻還是沒躲過這一次難。

獎勵拆遷是拆遷方的必備技能，即你早簽協(xié)議早搬遷，會在原有補(bǔ)償基礎(chǔ)上再給你部分獎勵，獎勵你的配合行動，早簽多得。

這時(shí)候三分之一的被拆遷戶就按耐不住了。

而殊不知，該拆遷獎勵相比較于最后多得的補(bǔ)償，僅僅只是冰山一角。

再者，也許很多人算到了拆遷獎勵和最后補(bǔ)償?shù)牟铑~而拒絕簽字，但是他沒算到自己的房屋會莫名成了“違法建筑”，他還知道違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)摹?

居于此，拆遷方會趁熱打鐵告訴他你都是違建了我還給你補(bǔ)償，已經(jīng)很不錯了，你再不簽一點(diǎn)補(bǔ)償也沒有。

于是，又有二分之一的人簽了字。

最后，會只剩下的不到五分一的人會拿到高額補(bǔ)償。

拆遷方為達(dá)到拆遷的目的，會采用各種合法、違法、暴力、非暴力等方式讓被拆遷人在最快的時(shí)間內(nèi)搬遷。

這個過程被拆遷人會遭受各種非人的境遇，如果被拆遷人維權(quán)方法不當(dāng)或者抵不住打壓、誘惑就會妥協(xié)。

維權(quán)時(shí)間長短是影響能不能提高補(bǔ)償?shù)囊粋€因素，但關(guān)鍵在維權(quán)方法和維權(quán)決心。

如果你的拆遷補(bǔ)償費(fèi)過低，那可能是你一開始就放棄了對自己合法權(quán)益的爭取。

二、征收和拆遷補(bǔ)償哪個高

一般拆遷補(bǔ)償高。征收是為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，作出的房屋征收決定。拆遷的補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用是由開發(fā)商發(fā)放的，開發(fā)商的補(bǔ)償費(fèi)用要高于征收的費(fèi)用。同時(shí)征收是沒有宅基地補(bǔ)償?shù)模疬w就可以要求對宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者對于房屋進(jìn)行置換，所以價(jià)格會低一點(diǎn)。兩者的補(bǔ)償如下：

1、房屋拆遷補(bǔ)償主要包括了四個方面：

（1）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

（4）市、縣級人民政府制定補(bǔ)助和獎勵辦法對被征收人給予的補(bǔ)助和獎勵。

2、征地補(bǔ)償也是四個方面：

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)；

（2）安置補(bǔ)助費(fèi)；

（3）地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；

（4）對被征地農(nóng)民的社保補(bǔ)貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收和補(bǔ)償條例》第十九條

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、征收和拆遷的哪個補(bǔ)償多

法律分析：理論上是征收的價(jià)格更高,因?yàn)檎魇帐菦]有宅基地補(bǔ)償?shù)?拆遷就可以要求對宅基地進(jìn)行補(bǔ)償或者對于房屋進(jìn)行置換,所以價(jià)格會低一點(diǎn),但從長遠(yuǎn)考慮,大家都愿意選擇宅基地補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

四、拆遷和搬遷補(bǔ)償哪個高

拆遷補(bǔ)償高。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷,可以等同于拆遷;如果是自己的原因搬遷,和拆遷就沒關(guān)系了。

拆遷和搬遷的區(qū)別如下：1、性質(zhì)不同，房屋拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨?。搬遷如果是政府的行為導(dǎo)致搬遷，可以等同于拆遷。2、補(bǔ)償形式不同，拆遷在政府要求的情況下，可以獲得一定的賠償，房屋征收實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償。而搬遷若是個人行為則無法得到補(bǔ)償。3、拆遷補(bǔ)償方式不同，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。而搬遷若是個人行為，則無法享受這些福利。

拆遷的流程具體如下：

1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的人口、房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門核實(shí)；

2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定；

3、發(fā)出征收公告。征收決定一經(jīng)作出，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機(jī)構(gòu)對被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行測量、評估，并作出評估報(bào)告；

5、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時(shí)限以及違約責(zé)任等；

6、實(shí)施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)，將已騰空的房屋一一拆除。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

五、拆遷什么補(bǔ)償最高

法律分析：1、各項(xiàng)征地賠償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地賠償安置方案規(guī)定。2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定，按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格低，2021年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

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投稿：平安宸

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