一、2018新拆遷法補償樓房,園田算承包地面積嗎

園田是否算作承包地面積，需要根據(jù)具體情況來判斷。一般來說，如果園田是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織發(fā)包給農(nóng)戶的土地，且符合農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，那么園田就可以算作承包地面積。

首先，我們需要了解《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定。該法第三條規(guī)定：“國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。”同時，該法第十九條規(guī)定了土地承包應(yīng)當(dāng)遵循的原則，包括民主協(xié)商、公平合理等。因此，如果園田是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照這些原則發(fā)包給農(nóng)戶的，那么園田就可以算作承包地面積。

其次，我們還需要注意土地承包的程序?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十條規(guī)定了土地承包應(yīng)當(dāng)按照的程序進行，包括選舉產(chǎn)生承包工作小組、擬訂并公布承包方案、討論通過承包方案、公開組織實施承包方案以及簽訂承包合同等步驟。如果園田的發(fā)包過程符合這些程序性規(guī)定，那么也可以將其視為承包地面積。

最后，需要強調(diào)的是，對于園田是否算作承包地面積的問題，還需要結(jié)合具體的土地登記情況來判斷?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十二條規(guī)定：“土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?！币虼?，如果園田已經(jīng)在相關(guān)部門進行了登記，且登記為承包地，那么園田就可以算作承包地面積。

綜上所述，園田是否算作承包地面積需要根據(jù)具體情況來判斷，包括園田的發(fā)包方式、承包程序以及土地登記情況等因素都需要考慮在內(nèi)。

二、其他園地屬于基本農(nóng)田嗎

法律主觀：

基本農(nóng)田和耕地的區(qū)別：最大的區(qū)別就是范圍不一樣，基本農(nóng)田包括一些重要農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)基地，一些用于農(nóng)業(yè)科研實驗的田等，而耕地主要是種植農(nóng)作物的的農(nóng)田。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第三十條

國家保護耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。國家實行占用耕地補償制度。非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地的，按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母兀?/p>

沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費，?？钣糜陂_墾新的耕地。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)制定開墾耕地計劃，監(jiān)督占用耕地的單位按照計劃開墾耕地或者按照計劃組織開墾耕地，并進行驗收。

三、耕地和園地的區(qū)別

法律分析：耕地是指種植農(nóng)作物的土地，包括熟地，新開發(fā)、復(fù)墾、整理地，休閑地（含輪歇地、輪作地）；以種植農(nóng)作物（含蔬菜）為主，間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；平均每年能保證收獲一季的已墾灘地和海涂。園地是指種植以采集果、葉為主的集約經(jīng)營的多年生木本和草本植物，覆蓋度在0.5以上的或每畝株數(shù)大于合理株數(shù)70%以上的土地，包括用于育苗的土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國鄉(xiāng)村振興促進法》第十四條 國家建立農(nóng)用地分類管理制度，嚴(yán)格保護耕地，嚴(yán)格控制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為林地、園地等其他類型農(nóng)用地。省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)采取措施確保耕地總量不減少、質(zhì)量有提高。國家實行永久基本農(nóng)田保護制度，建設(shè)糧食生產(chǎn)功能區(qū)、重要農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)保護區(qū)，建設(shè)并保護高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田。地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)推進農(nóng)村土地整理和農(nóng)用地科學(xué)安全利用，加強農(nóng)田水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件。

四、宅基地包括園田地嗎

本文介紹了宅基地的概念、申請流程和農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地,以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地。申請宅基地需要向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出用地申請,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后,報縣級人民政府批準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)包括茅草房每平方米補償2000元、磚房每平方米補償2600元、平房每平方米補償

法律分析

一、宅基地包括哪些類型的土地？

宅基地包括三種類型：建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地，以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地。宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村農(nóng)民集體成員所有。

二、申請宅基地的流程

1、由本人向所在的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出用地申請;

2、由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織召開其成員會議或者村民委員召開其村民會議就村民提出用地申請進行討論;

3、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員會議或者村民會議討論通過后;由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核4、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，報縣級人民政府批準(zhǔn)。

法律依據(jù)，《土地管理法》第62條第3款規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

三、農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

1、茅草房每平方米補償2000元。

2、磚房每平方米補償2600元。

3、平房每平方米補償3000元。

4、樓房(二層及以上)每平方米補償

3500元。

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進

行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民

政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取

材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過

渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費

(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自

第25個月起每月增加100%。

拓展延伸

農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)、拆遷政策等因素而有所不同,但根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村宅基地的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)其面積、用途、拆遷安置方式等因素綜合考慮,由當(dāng)?shù)厝嗣裾贫?并在拆遷前公布。

根據(jù)《中華人民共和國拆遷法》的規(guī)定,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人的房屋及其附屬設(shè)施、文物古跡、公共設(shè)施等作出合理評估,并給予拆遷補償。拆遷補償包括被拆遷房屋的貨幣補償、房屋安置、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費、臨時安置費等。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定,拆遷人違反法律規(guī)定,或者因拆遷補償方案不公開、不公平、侵害他人合法權(quán)益等行為,給他人造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是一個涉及農(nóng)民切身利益的問題,當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況制定合理的拆遷補償政策,保障農(nóng)民的合法權(quán)益。如果拆遷人的行為違反了法律規(guī)定,損害了農(nóng)民的合法權(quán)益,農(nóng)民可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。

結(jié)語

宅基地是農(nóng)村村民建造住宅的土地，包括建了房屋、建過房屋或決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地，以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地。申請宅基地需要向農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民委員會提出用地申請，經(jīng)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織召開成員會議或村民會議討論通過后，由村集體經(jīng)濟組織或村民委員會報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核同意后，報縣級人民政府批準(zhǔn)。農(nóng)村宅基地拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋的類型和地上建筑面積等因素進行計算，具體的數(shù)額和計算方式由各地政府制定。

法律依據(jù)

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第三章 土地沙化的預(yù)防 第十九條 沙化土地所在地區(qū)的縣級以上地方人民政府水行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強流域和區(qū)域水資源的統(tǒng)一調(diào)配和管理，在編制流域和區(qū)域水資源開發(fā)利用規(guī)劃和供水計劃時，必須考慮整個流域和區(qū)域植被保護的用水需求，防止因地下水和上游水資源的過度開發(fā)利用，導(dǎo)致植被破壞和土地沙化。該規(guī)劃和計劃經(jīng)批準(zhǔn)后，必須嚴(yán)格實施。

沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)節(jié)約用水，發(fā)展節(jié)水型農(nóng)牧業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第三十條 已經(jīng)沙化的土地范圍內(nèi)的鐵路、公路、河流和水渠兩側(cè)，城鎮(zhèn)、村莊、廠礦和水庫周圍，實行單位治理責(zé)任制，由縣級以上地方人民政府下達治理責(zé)任書，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)組織造林種草或者采取其他治理措施。

中華人民共和國防沙治沙法（2018修正）：第四章 沙化土地的治理 第二十三條 沙化土地所在地區(qū)的地方各級人民政府，應(yīng)當(dāng)按照防沙治沙規(guī)劃，組織有關(guān)部門、單位和個人，因地制宜地采取人工造林種草、飛機播種造林種草、封沙育林育草和合理調(diào)配生態(tài)用水等措施，恢復(fù)和增加植被，治理已經(jīng)沙化的土地。

五、農(nóng)民承包的土地屬于基本農(nóng)田嗎

法律分析：農(nóng)村的承包地不屬于基本農(nóng)田。

法律依據(jù)：《基本農(nóng)田保護條例》 第二條 國家實行基本農(nóng)田保護制度。

本條例所稱基本農(nóng)田，是指按照一定時期人口和社會經(jīng)濟發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。

本條例所稱基本農(nóng)田保護區(qū)，是指為對基本農(nóng)田實行特殊保護而依據(jù)土地利用總體規(guī)劃和依照法定程序確定的特定保護區(qū)域。

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文章來源參考：【頭條】2018新拆遷法補償樓房，新的拆遷補償條例

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投稿：賀菲美

內(nèi)容審核：楊建峰律師