一、濰坊坊子樓房拆遷怎樣補(bǔ)償,濰坊市坊子區(qū)農(nóng)村老房改造政策

濰坊市坊子區(qū)農(nóng)村老房改造政策主要包括以下幾點：

一、建房資格與原則

建房申請人必須屬于農(nóng)村集體組織成員。

改造或建設(shè)需符合“一戶一宅”的原則，即農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。

申請人必須擁有自己的宅基地和房屋證書，確保權(quán)屬清晰。

二、改造限制與規(guī)定

宅基地面積：翻蓋后的宅基地面積不能超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，否則可能面臨罰款等處罰。

房屋高度：翻蓋后的房屋高度也需遵守當(dāng)?shù)匾?guī)定，不得超高建設(shè)。

翻修許可：在進(jìn)行老房翻修時，必須取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，未取得許可證進(jìn)行翻修可能面臨被拆除的風(fēng)險。

三、其他相關(guān)規(guī)定

宅基地用途：宅基地主要用于保障農(nóng)村村民居住需要，不得擅自改變其用途，如用于建設(shè)工廠或出售房屋等。

審批流程：建房或翻修前，應(yīng)向相關(guān)部門申請批準(zhǔn)使用宅基地，并獲取相關(guān)許可證件，按照規(guī)定的流程進(jìn)行建設(shè)。

綜上所述，濰坊市坊子區(qū)農(nóng)村老房改造政策涉及建房資格、改造限制與規(guī)定以及其他相關(guān)規(guī)定。在進(jìn)行老房改造時，務(wù)必遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保權(quán)屬清晰、符合規(guī)劃要求，并按照規(guī)定的流程進(jìn)行申請和審批。如有疑問或需要進(jìn)一步的法律援助，請咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或?qū)I(yè)律師。

二、濰坊市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、濰坊市房屋拆遷標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償政策是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、濰坊市城市房屋拆遷管理辦法

【閱讀全文】

濰坊市人民政府關(guān)于印發(fā)《濰坊市城市房屋拆遷管理辦法》的通知

濰政發(fā)〔2003〕81號

各縣市區(qū)人民政府,市屬各開發(fā)區(qū)管委會,市政府各部門、各直屬機(jī)構(gòu):

根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》,經(jīng)二ΟΟ三年十一月二日市政府第九次常務(wù)會議研究同意,對《濰坊市城市房屋拆遷管理實施辦法》(濰政發(fā)〔2001〕4號)進(jìn)行修訂,現(xiàn)將修訂后的《濰坊市城市房屋拆遷管理辦法》予以印發(fā),望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二ΟΟ三年十一月三日

濰坊市城市房屋拆遷管理辦法

(濰坊市人民政府二ΟΟ三年十一月三日發(fā)布)

第一章總則

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項目順利進(jìn)行,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《山東省城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī),結(jié)合本市實際,制定本辦法。

第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷,并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本辦法。

第三條本辦法所稱拆遷人,是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。

本辦法所稱被拆遷人,是指被拆遷房屋的所有人。

第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人、房屋承租人以及其他占用被拆遷房屋的單位和個人,應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

第五條市、縣(市)人民政府城市房屋拆遷行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。

規(guī)劃、土地、房管、公安、物價、文物、工商、市政、城市管理綜合執(zhí)法等有關(guān)部門按照各自職責(zé),協(xié)同做好城市房屋拆遷管理工作。

第二章拆遷管理

第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后,方可實施拆遷。

第七條申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證的,應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣(市)房屋拆遷行政主管部門提交下列材料:

(一)拆遷申請書;

(二)拆遷計劃和拆遷方案;

(三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

(四)建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;

(五)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(土地儲備的應(yīng)提交經(jīng)批準(zhǔn)的《土地收購儲備方案》);

(六)拆遷人的拆遷補(bǔ)償安置資金證明;

(七)其他需要提交的相關(guān)材料。

房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi),對申請事項進(jìn)行審查;經(jīng)審查,對符合條件的,頒發(fā)房屋拆遷許可證。

第八條拆遷人可以自行拆遷,也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。

接受委托拆遷的單位必須取得城市房屋拆遷資格證書。委托雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面拆遷委托合同。拆遷人自行拆遷的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷行政主管部門批準(zhǔn)。房屋拆遷行政主管部門不得作為拆遷人,不得接受拆遷委托。

第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),實施房屋拆遷。需要延長拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前,向房屋拆遷行政主管部門提出延期拆遷申請;房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請之日起10日內(nèi)給予答復(fù)。

第十條拆遷人用于補(bǔ)償安置被拆遷人的資金必須足額到位,并存入指定的銀行帳戶,由房屋拆遷行政主管部門核實并監(jiān)督使用。補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償安置,不得挪作他用。

第十一條拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個人,不得進(jìn)行下列活動:

(一)房屋及其附屬物的新建、改建、擴(kuò)建;

(二)房屋買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名等,但人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的判決、裁決執(zhí)行的除外;

(三)改變房屋和土地用途;

(四)工商行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照。

五、濰坊市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿：施雅伊

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