黑龍江省樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，黑龍江省棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新-北京圣運(yùn)律師事務(wù)所

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黑龍江省樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，黑龍江省棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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2024-08-23 06:29:49
作者：
圣運(yùn)律師
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黑龍江省樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),黑龍江省棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),補(bǔ)償安置方式及政策 (一)補(bǔ)償安置方式。采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償安置方式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣化安置。 (二)補(bǔ)償安置政策。 1 產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)

黑龍江省樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，黑龍江省棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、黑龍江省樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),黑龍江省棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償安置方式及政策

(一)補(bǔ)償安置方式。

采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償安置方式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣化安置。

(二)補(bǔ)償安置政策。

1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源分為采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)新建房屋和政府集中購(gòu)買(mǎi)房屋。采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)居民選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)原可居住房屋面積，就近上靠戶(hù)型予以安置，并對(duì)原可居住房屋評(píng)估單價(jià)和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的新安置樓房基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換為多層住宅的，按照公開(kāi)、公平、公正的原則，采取抽簽的方式確定安置用房，差價(jià)額每平方米超過(guò)350元的，按350元結(jié)算;差價(jià)額每平方米低于350元的，以實(shí)際發(fā)生的差價(jià)額結(jié)算。新安置樓房面積大于原可居住房屋面積部分，45平方米以?xún)?nèi)差額面積部分，按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格每平方米1350元結(jié)算;超出45平方米以上差額面積部分，按樓層價(jià)格結(jié)算差價(jià)。新安置樓房基準(zhǔn)價(jià)格為每平方米1650元，一層至五層每平方米1700元，六層每平方米1400元。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換為高層住宅的，以自主選房的方式確定安置用房，原可居住房屋面積每平方米補(bǔ)交差價(jià)500元，新安置樓房面積大于原可居住房屋面積部分，按每平方米1800元結(jié)算。

可居住房屋(不包含偏廈子、門(mén)斗)應(yīng)有爐子、火炕(床)、火墻、煙囪、保溫棚、門(mén)窗、廚房、水井(或自來(lái)水)等獨(dú)立使用功能的房屋。

2.貨幣化安置

貨幣化安置分為居民自主購(gòu)買(mǎi)商品房和直接貨幣補(bǔ)償。

(1)居民自主購(gòu)買(mǎi)商品房

采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)居民選擇自主購(gòu)買(mǎi)商品房的，可由政府搭建買(mǎi)售服務(wù)平臺(tái)信息庫(kù)，限定商品房?jī)r(jià)格，引導(dǎo)居民到買(mǎi)售服務(wù)平臺(tái)上自主購(gòu)買(mǎi)商品房。

采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)居民選擇自主購(gòu)買(mǎi)商品房的，要求先支付總房款與原房屋貨幣補(bǔ)償款差額部分款項(xiàng)和相關(guān)費(fèi)用。市采煤沉陷區(qū)綜合治理辦公室(簡(jiǎn)稱(chēng)市沉治辦)通過(guò)轉(zhuǎn)賬支付方式將原房屋貨幣補(bǔ)償款支付銷(xiāo)售單位。若已購(gòu)商品房總房款低于原房屋貨幣補(bǔ)償額度，由市沉治辦與采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)居民結(jié)算差價(jià)。

(2)直接貨幣補(bǔ)償

采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)居民選擇直接貨幣補(bǔ)償?shù)?，有照房屋價(jià)格由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)以本區(qū)域新建房屋市場(chǎng)平均價(jià)格為基數(shù)，根據(jù)房屋的區(qū)域、位置、用途、建筑面積、結(jié)構(gòu)、成新等因素，確定有照房屋補(bǔ)償價(jià)格，對(duì)采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)居民進(jìn)行補(bǔ)償;無(wú)照可居住房屋按有照房屋評(píng)估作價(jià)的70%進(jìn)行補(bǔ)償。

直接貨幣補(bǔ)償應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下條件:一是采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)居民自愿申請(qǐng)直接貨幣補(bǔ)償，并提交直接貨幣補(bǔ)償申請(qǐng)書(shū);二是采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)居民需出具戶(hù)籍證明和房屋產(chǎn)權(quán)證明;三是采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)居民需出具采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)以外的其它住房證明，此住所不能在采沉區(qū)及納入規(guī)劃的棚改地塊內(nèi);四是房屋驗(yàn)收單。

3.采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)居民有照房屋在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，在評(píng)估作價(jià)的基礎(chǔ)上予以上浮，磚混結(jié)構(gòu)的上浮10%，磚木結(jié)構(gòu)的上浮15%，簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的上浮20%，未在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，不予上浮。

4.住宅改非住宅房屋補(bǔ)償

產(chǎn)權(quán)證載明用途為住宅，實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，按有照住宅評(píng)估作價(jià)，并對(duì)從事經(jīng)營(yíng)的實(shí)際建筑面積部分，根據(jù)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(截止時(shí)間為搬遷公告下發(fā)之日)，按以下上浮標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償:

(1)經(jīng)營(yíng)12個(gè)月至24個(gè)月的，評(píng)估價(jià)格上浮5%;

(2)經(jīng)營(yíng)24個(gè)月至36個(gè)月的，評(píng)估價(jià)格上浮10%;

(3)經(jīng)營(yíng)36個(gè)月至48個(gè)月的，評(píng)估價(jià)格上浮20%;

(4)經(jīng)營(yíng)48個(gè)月以上的，評(píng)估價(jià)格上浮30%。

上述房屋補(bǔ)償估價(jià)上浮后，最高不得超過(guò)房屋本身按非住宅標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)的補(bǔ)償數(shù)額。經(jīng)營(yíng)時(shí)間不滿(mǎn)12個(gè)月的，不予上浮。無(wú)照可居住房屋實(shí)際用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，評(píng)估作價(jià)后，根據(jù)本條上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。無(wú)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，但實(shí)際正在經(jīng)營(yíng)中的，由區(qū)級(jí)保障房管理辦公室現(xiàn)場(chǎng)公示七天，并附營(yíng)業(yè)照片，評(píng)估作價(jià)按實(shí)際經(jīng)營(yíng)期限上浮標(biāo)準(zhǔn)的一半結(jié)算。

5.特殊群體補(bǔ)助

(1)對(duì)持有特困證、低保證、省(部)級(jí)勞模證的居民，或持有建國(guó)前軍人證、抗美援朝軍人證的居民，給予一次性補(bǔ)助3000元/戶(hù)。未在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，不享有此項(xiàng)補(bǔ)助。

(2)對(duì)持有殘疾證的殘疾人，按照殘疾證等級(jí)給予一次性補(bǔ)助:一級(jí)3500元/人;二級(jí)3000元/人;三級(jí)1500元/人;四級(jí)及以下的1000元/人。未在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，不享有此項(xiàng)補(bǔ)助。

6.臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

市沉治辦對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)居民給予支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的過(guò)渡期為自搬遷之日起至回遷通知的次月止，過(guò)渡期超過(guò)18個(gè)月的，市沉治辦應(yīng)加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。住宅房屋的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》標(biāo)明的建筑面積每月每平方米6元計(jì)算;大于新安置房屋面積的，按新安置房屋面積每月每平方米6元計(jì)算;無(wú)照可居住房屋面積按每月每平方米3元計(jì)算。對(duì)已搬遷的采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)居民，經(jīng)區(qū)級(jí)保障房管理辦公室通知后，拒絕首次抽簽的居民，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)結(jié)算時(shí)間為自搬遷之日起至首次抽簽的房源回遷通知次月止。

7.搬遷補(bǔ)助費(fèi)

對(duì)已搬遷的采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)居民，一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)每戶(hù)600元。

8.合戶(hù)

在同一行政區(qū)域內(nèi)的采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)居民要求合戶(hù)的，可以合戶(hù)，合戶(hù)后不允許再進(jìn)行分戶(hù)。合戶(hù)后房屋面積大于新安置房屋面積部分，按合戶(hù)所有房屋的市場(chǎng)評(píng)估均價(jià)給予補(bǔ)償;新安置房屋面積大于原房屋面積部分，按新安置樓房樓層差價(jià)結(jié)算。

9.分戶(hù)

采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)居民要求分戶(hù)的，原房屋面積在90平方米以上(含90平方米)可以分戶(hù)，分戶(hù)后不允許再進(jìn)行合戶(hù)。分戶(hù)后每戶(hù)面積不得小于45平方米，并就近上靠戶(hù)型予以安置，差額面積部分按樓層價(jià)格結(jié)算。若房屋面積不足90平方米，但由于家庭人口多(同一戶(hù)口內(nèi)四口人以上，含四口人)，一戶(hù)居住不下的，可向區(qū)級(jí)保障房管理辦公室申請(qǐng)?zhí)厥馇闆r認(rèn)定后，再予以分戶(hù)，分戶(hù)后45平方米以?xún)?nèi)差額面積部分，不享受經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格，按樓層價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

10.安置戶(hù)型

原可居住房屋面積小于50平方米的，可在60平方米以下面積中抽取安置用房;原可居住房屋面積大于50平方米，且小于60平方米的，可在等于或大于60平方米，且小于70平方米組別中抽取安置用房，以此類(lèi)推。對(duì)采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)居民家庭人口多(同一戶(hù)口內(nèi)四口人以上，含四口人)，就近上靠一檔戶(hù)型安置，居住不下的，可攜帶相關(guān)證明向區(qū)級(jí)保障房管理辦公室提出申請(qǐng)，區(qū)級(jí)保障房管理辦公室審核同意后，根據(jù)居民實(shí)際情況可再上靠一檔戶(hù)型。

11.低樓層照顧政策

對(duì)同一戶(hù)口內(nèi)符合以下任一條件的采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)居民，可優(yōu)先照顧安置一戶(hù)低樓層。未在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，不享受此項(xiàng)照顧。

(1)家庭成員中有三級(jí)以上(含三級(jí)，下肢殘疾和視力殘疾)殘疾證的居民;

(2)70周歲以上老人(以房屋驗(yàn)收時(shí)間為準(zhǔn));

(3)因疾病導(dǎo)致無(wú)法正常行動(dòng)的居民(以三級(jí)甲等以上醫(yī)院病例為準(zhǔn))。

12.下列情形不予補(bǔ)償安置

(1)未在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的;

(2)倉(cāng)庫(kù)、廠(chǎng)房;

(3)機(jī)關(guān)、企事業(yè)等單位房屋;

(4)我市煤礦棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目及采煤沉陷區(qū)綜合治理一、二期已補(bǔ)償安置的，又在原地違法重建的房屋;

(5)除可居住房屋以外，其它附屬物不予補(bǔ)償安置。

13.確定房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)

采沉區(qū)棚戶(hù)區(qū)居民協(xié)商選定有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)應(yīng)為本市三級(jí)以上(含三級(jí))或省內(nèi)二級(jí)以上(含二級(jí))。

14.殘值房拆除

區(qū)級(jí)保障房管理辦公室負(fù)責(zé)以招標(biāo)方式確定拆除單位，對(duì)殘值房進(jìn)行拆除。

15.產(chǎn)權(quán)證滅籍

區(qū)級(jí)保障房管理辦公室負(fù)責(zé)協(xié)助產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)滅籍工作。

16.土地收儲(chǔ)

區(qū)級(jí)保障房管理辦公室負(fù)責(zé)將搬遷后騰空土地移交到市國(guó)土資源局進(jìn)行收儲(chǔ)，暫時(shí)達(dá)不到收儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)的，由各區(qū)級(jí)政府進(jìn)行監(jiān)管。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。根據(jù)立法精神，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

因此，在政府實(shí)施土地征收和拆遷補(bǔ)償安置的過(guò)程中，只要違背“給予被征收人公平補(bǔ)償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應(yīng)該果斷通過(guò)法律途徑爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

二、棚戶(hù)區(qū)拆遷最新補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：棚戶(hù)區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的，棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償分為兩類(lèi)：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。第二十條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀(guān)、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

三、黑龍江動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

法律分析：參與棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)出具相關(guān)資質(zhì)和資金證明文件，其中存款金額不低于項(xiàng)目投資的30%（組團(tuán)規(guī)模以上項(xiàng)目分期實(shí)施的，投資按一期開(kāi)發(fā)規(guī)模計(jì)算）。

法律依據(jù)：《房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則》（暫行）第一條為依法保護(hù)棚戶(hù)區(qū)改造拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，加快改善棚戶(hù)區(qū)居民的居住和生活條件，依據(jù)有關(guān)法律政策規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。第二條凡被市政府批準(zhǔn)列入棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃的建設(shè)項(xiàng)目以及市政府批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償安置適用本細(xì)則。第三條棚戶(hù)區(qū)拆遷補(bǔ)償安置工作由佳木斯市房屋拆遷管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)市拆遷辦）負(fù)責(zé)監(jiān)督管理，并組織實(shí)施。第四條參與棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)出具相關(guān)資質(zhì)和資金證明文件，其中存款金額不低于項(xiàng)目投資的30%（組團(tuán)規(guī)模以上項(xiàng)目分期實(shí)施的，投資按一期開(kāi)發(fā)規(guī)模計(jì)算）。

四、黑龍江房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀(guān)：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶(hù)臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶(hù)的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶(hù)積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價(jià)。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二) 房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

法律客觀(guān)：

《土地管理法》第四條國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱(chēng)農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

五、黑龍江省規(guī)定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般情況下，黑龍江企業(yè)征地拆遷的損失補(bǔ)償有：1、土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)。通常分為三種情況：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓劃撥；2、廠(chǎng)房重置成新價(jià)；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，一般包括：預(yù)期利益損失、違約損失和財(cái)務(wù)成本；4、裝修附屬物；5、機(jī)器設(shè)備；6、搬遷費(fèi)用。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

第三十一條規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過(guò)渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。