一、縣城樓房拆遷補償最新標準,臨沂蒼山縣城的房子拆遷怎么賠償

臨沂蒼山縣城的房子拆遷賠償主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。這是拆遷賠償中的主要部分，確保了被拆遷人的房屋資產得到合理的補償。

二、周轉補償費

這部分補償用于緩解被拆遷房屋住戶因臨時居住房或自找臨時住處所帶來的不便。具體標準以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。這樣的安排旨在減輕被拆遷人在過渡期間的經(jīng)濟和生活壓力。

三、獎勵性補償費

此費用旨在鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷工作或主動放棄一些權利。通過提供獎勵性補償，可以促進拆遷工作的順利進行，并增強被拆遷人的合作意愿。

總的來說，臨沂蒼山縣城的房子拆遷賠償遵循公平、合理的原則，確保被拆遷人的合法權益得到妥善保障。具體的賠償標準和程序可能會因當?shù)卣吆蛯嶋H情況而有所調整，建議被拆遷人及時咨詢相關部門或專業(yè)律師以獲取最準確的信息。

此外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作，并應遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。因此，在拆遷過程中，被拆遷人有權了解并參與相關決策過程，確保自身權益得到充分保障。

二、臨沂拆遷補償標準

法律分析：1、房屋補償標準：樓房(二層以上)每平方米補償3300元。搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。磚瓦房每平方米補償2400元。 平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準：倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、最新臨沂房屋拆遷補償標準

一、臨沂房屋拆遷補償標準

亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預制或現(xiàn)澆平頂屋650－850／平方米；

亂石基、磚垛、坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂400－500元／平方米；

亂石基、土坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂320－400元／平方米；

磚垛、葦箔、草頂簡易平房250－350元／平方米；

住宅樓800－1200元／平方米；

辦公營業(yè)樓900－1300元／平方米；

簡易板房200－250元／平方米；

看護房150－200元／平方米；

青苗糧食作物小麥、玉米1200元／畝，不含大棚蔬菜，大棚蔬菜可按市場價格評估。能收獲的不予補償；

水稻1500元／畝，其他糧食參照小麥玉米水；

稻標準經(jīng)濟作物1500－3000元／畝蔬菜類2000－3000元／畝。

二、臨沂征地補償標準

1、國有土地上房屋征收與補償按照《山東省國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定執(zhí)行；

2、補償表中未列出的地面附著物，參照表中相近的補償標準補償，不能參照或者對具體補償標準有爭議的，可委托有資質的價格認證機構進行認證；

3、政府已發(fā)布擬征地公告，征地調查登記開始后搶種、搶栽的青苗、樹木以及搶建的建筑物、構筑物等，一律不予補償。

三、臨沂房屋拆遷遵循工作原則

維護被征地農民合法權益原則。地面附著物補償標準要確保被征地農民原有生活水平不因征地補償而降低，并體現(xiàn)長遠生計和未來發(fā)展的需要；適當從高原則。在依據(jù)地面附著物現(xiàn)狀進行成本測算的同時，適當考慮社會經(jīng)濟發(fā)展等因素適當提高補償物價格；協(xié)調平衡原則。同一區(qū)域的地面附著物補償標準與該區(qū)域物價水平相銜接，新制訂的標準與原地面附著物標準相銜接，相鄰區(qū)域的地面附著物標準相銜接，作到相互協(xié)調平衡；估價時點原則。由于地面附著物的建筑成本是不斷變化的，因此在不同時點上，同一構筑物往往具有不同價格水平，分析構筑物成本構成時，須考慮時間的影響。

四、臨沂市房屋拆遷補償標準

法律分析：1.草房每平方米補償1900元;2.磚瓦房每平方米補償2400元;3.搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元;4.樓房(二層以上)每平方米補償3300元;5.地上(下)附著物使用等價補償標準;

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、臨沂拆遷賠償標準

臨沂拆遷賠償標準

《辦法》規(guī)定，被征收人既可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

征收個人住宅的貨幣補償標準，山東拆遷賠償按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格評估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補償標準不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格的90%。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇房屋產權調換的，作出房屋征收決定的人民政府應當就近提供用于產權調換的安置房。加油站、加氣站、充電站等帶有公共服務功能的商業(yè)設施的征收，在符合專項規(guī)劃的前提下，可以實行異地遷建。異地建設加油站、加氣站、充電站的用地價格，參照被征收設施用地的征收成本，以宗地評估價格作為出讓起始價。依法獲得土地使用權的空置院落補償，按房屋建筑的容積率計算，容積率1.0(含)以上的，不予補償;不足1.0的，用地面積減去應補償房屋建筑面積部分，按市場評估價格給予貨幣補償。

1、最低貨幣補償不低于當?shù)匦路績r格90%

征收個人住宅的貨幣補償標準，按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格評估確定，被征收住宅房屋的最低貨幣補償標準不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格的90%。征收非住宅的貨幣補償標準，按不低于類似房地產的市場價格執(zhí)行。

2、最低貨幣補償面積為45平方米

征收個人住宅的，被征收人只有一套住房，且被征收房屋建筑面積不足45平方米的，選擇貨幣補償?shù)?，?5平方米給予補償;選擇產權調換的，多層安置住宅按45平方米進行安置，高層安置住宅按47平方米進行安置。

被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應當征求被征收人意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。不得同時享受以上兩項政策。被征收人選擇住房保障的，應當直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

3、“住改非”房屋不支付停產停業(yè)損失費

因征收非住宅房屋給被征收人造成停產停業(yè)損失的，選擇貨幣補償?shù)?，房屋征收部門應當向被征收人一次性支付3個月的停產停業(yè)損失補償費。選擇產權調換的，按照補償協(xié)議約定的過渡期限支付停產停業(yè)損失補償費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉房的，不支付停產停業(yè)損失補償費。

4、有工商登記和納稅記錄且持續(xù)經(jīng)營1年以上的“住改非”房屋，可以在住宅補償價格的基礎上適當提高補償，但最高不超過40%。

5、簡裝按30元/平方米補償，精裝是其2倍

征收個人住宅，對裝飾裝修給予適當補償。簡裝修的，按每平方米30元補償;精裝修的，按每平方米60元補償。特殊裝修的，一般由征收當事人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定。

6、配房、儲藏室、車庫的補償實行貨幣補償，貨幣補償?shù)臉藴视稍u估機構評估確定。也可補足與被征收主房補償價格的差價，按主房予以還建。還建安置房配建的車位、車庫、儲藏室采取市場化運作，由住戶自愿購買。

7、臨時安置費按3個月計發(fā)

因征收造成被征收人搬遷的，應當支付搬遷費。搬遷費的標準按當年度的市場行情測算。征收非住宅的，按合法建筑面積計算，補助標準為8元/平方米。特殊設備的搬遷費用，由評估機構評估確定。根據(jù)征收項目所在區(qū)域同期普通住宅租金的平均水平，合理確定臨時安置費標準，每年度公布一次。選擇貨幣補償?shù)?，臨時安置費按3個月計發(fā);選擇產權調換的，按實際過渡時間計算，不足1個月的，按1個月計發(fā)，過渡期限最長為36個月。

8、產權調換過渡期：多層24個月，高層36個月

因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標準雙倍支付臨時安置費。簽訂協(xié)議后確定統(tǒng)一騰空時間，臨時安置費從被征收人騰空房屋時間開始計發(fā)。征收人提供周轉房或采取先還建后搬遷方式的，不支付臨時安置補助費。市區(qū)產權調換的過渡期為：多層24個月，高層36個月。

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投稿：明涵琬

內容審核：李帥律師