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房屋拆遷附屬雜物間如何補(bǔ)償,被征收的土地地上附屬物清除時(shí)間:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

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    2024-08-19 19:29:12
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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房屋拆遷附屬雜物間如何補(bǔ)償,被征收的土地地上附屬物清除時(shí)間,被征收的土地上的附屬物清除時(shí)間通常會(huì)在土地征收公告后的補(bǔ)償安置方案確定并進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯浐筮M(jìn)行,但具體的清除時(shí)間會(huì)根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定來(lái)執(zhí)行。以下是詳細(xì)的法律分析:首先,需

房屋拆遷附屬雜物間如何補(bǔ)償,被征收的土地地上附屬物清除時(shí)間:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、房屋拆遷附屬雜物間如何補(bǔ)償,被征收的土地地上附屬物清除時(shí)間

被征收的土地上的附屬物清除時(shí)間通常會(huì)在土地征收公告后的補(bǔ)償安置方案確定并進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯浐筮M(jìn)行,但具體的清除時(shí)間會(huì)根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定來(lái)執(zhí)行。以下是詳細(xì)的法律分析:

首先,需要明確的是,《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條規(guī)定,在土地征收的過(guò)程中,需要進(jìn)行公告、調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、補(bǔ)償?shù)怯浀纫幌盗谐绦?。在完成這些程序后,縣級(jí)以上地方人民政府會(huì)與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議。這意味著,在協(xié)議簽訂之前,被征收的土地上的附屬物并不會(huì)被立即清除。

其次,關(guān)于附屬物的清除時(shí)間,《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》并沒(méi)有明確規(guī)定。但是,該條例第十七條規(guī)定了征收房屋時(shí)應(yīng)對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償,其中包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這些補(bǔ)償通常會(huì)在被征收人交出房屋時(shí)進(jìn)行,因此附屬物的清除時(shí)間也可能會(huì)在被征收人交出房屋后進(jìn)行。

然而,具體的清除時(shí)間還需要根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定來(lái)確定。例如,有些地方政府可能會(huì)規(guī)定在征收協(xié)議簽訂后的一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行附屬物的清除;有些地方政府可能會(huì)規(guī)定在交出房屋后的一定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行附屬物的清除。

最后,需要注意的是,附屬物的清除應(yīng)尊重被征收人的意愿并保障其合法權(quán)益。如果附屬物對(duì)被征收人具有重要的使用價(jià)值或紀(jì)念意義,政府應(yīng)盡可能地進(jìn)行協(xié)商和妥善處理。

綜上所述,被征收的土地上的附屬物清除時(shí)間會(huì)在征收公告后的補(bǔ)償安置方案確定并進(jìn)行補(bǔ)償?shù)怯浐筮M(jìn)行,但具體的清除時(shí)間會(huì)根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定來(lái)執(zhí)行。在處理附屬物時(shí),政府應(yīng)尊重被征收人的意愿并保障其合法權(quán)益。

二、征收后的剩余土地如何處理

征地剩余的土地歸原土地使用權(quán)人使用。

對(duì)土地進(jìn)行征收之前,征收方要向有關(guān)部門提出申請(qǐng),并且制訂征收方案確定征收范圍,征收的土地超出范圍的,對(duì)多占的土地要退回,恢復(fù)原狀。

征地維權(quán)的方式有以下幾種:

1、可以到當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T舉報(bào)。

2、網(wǎng)絡(luò)舉報(bào):國(guó)土資源部舉報(bào)信箱

3、尋求媒體幫助。

4、向征地部門所在地政府或上一級(jí)政府投訴。

5、向法院提起訴訟。

土地征用一般需要經(jīng)過(guò)以下流程:

1、擬定征用土地方案。征用土地方案由擬征用土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。其中征用城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的土地,由縣、市人民政府根據(jù)土地利用計(jì)劃和對(duì)建設(shè)用地的需求情況擬定,城市建設(shè)用地區(qū)外能源、交通、水利、軍事設(shè)施等按建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施征地的,由縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)建設(shè)單位或建設(shè)主管部門的建設(shè)用地申請(qǐng)擬定。征用土地方案,包括征用土地的目的及用途,征用土地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量,征用土地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償,勞動(dòng)力安置途徑,原土地的所有權(quán)人及使用權(quán)人情況等。

2、審查報(bào)批。征用土地方案擬定后,由縣、市人民政府按照《土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,經(jīng)土地行政主管部門審查后,報(bào)人民政府批準(zhǔn)。其中征用農(nóng)用地,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)屬國(guó)務(wù)院的,國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時(shí)批準(zhǔn)征用土地,農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用批準(zhǔn)權(quán)屬于省級(jí)人民政府的,省級(jí)人民政府同時(shí)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地;農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)屬于省級(jí)人民政府,而征用土地審批權(quán)屬于國(guó)務(wù)院的,先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批,后報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征用土地。

3、征用土地方案公告。征用土地依法定程序批準(zhǔn)后,由縣級(jí)以上人民政府在當(dāng)?shù)赜枰怨妗1徽饔猛恋氐乃袡?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?

綜上所述:土地被征收時(shí),對(duì)于被征收方會(huì)作出相應(yīng)的補(bǔ)償,但征收后如果土地有剩余,這種情況下還是可以交給土地原使用權(quán)人繼續(xù)使用,但如果再次繼續(xù)征收時(shí),則不再支付土地補(bǔ)償費(fèi)用。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第七十六條

未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。

超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地,多占的土地以非法占用土地論處。

三、被征收土地上的附著物

法律主觀:


1、被征用土地上的附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。 2、實(shí)踐中,可按下列辦法執(zhí)行:根據(jù)“拆什么,補(bǔ)什么;拆多少,不低于原來(lái)水平”的原則補(bǔ)償。對(duì)所 拆遷的房屋 ,按房屋原有建筑物的結(jié)構(gòu)類型和建筑面積的大小給予合理的補(bǔ)償。

法律客觀:


《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條 市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工,互相配合,保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

四、征收土地地上附著物是征地嗎

法律主觀:


(一)征收土地上的果樹(shù)、果苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件 2、3的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 (二)征遷其他地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附件 4、 5、6的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。畜舍、禽舍等臨時(shí)簡(jiǎn)易搭蓋物按建筑面積70-100元_予以補(bǔ)償,室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元_予以補(bǔ)償,但不予安置;有合法審批手續(xù)的土地,按200元_補(bǔ)償。

法律客觀:


《土地管理法實(shí)施條例》


第二十六條



土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;


地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。



征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須??顚S?,不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理和使用;


由其他單位安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位;


不需要統(tǒng)一安置的,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

五、征地問(wèn)題,被征用后能否收回?

民法典規(guī)定的征用是國(guó)家依照法律規(guī)定的條件將集體或個(gè)人的土地等財(cái)產(chǎn)收歸公用的措施。土地征用是政府行為、具有強(qiáng)制性,征用時(shí)需向被征用土地的所有者支付補(bǔ)償費(fèi),造成勞動(dòng)力剩余的必須予以安置?!睹穹ǖ洹返诙偎氖鍡l因搶險(xiǎn)救災(zāi)、疫情防控等緊急需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后,應(yīng)當(dāng)返還被征用人。組織、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

村集體能否征用農(nóng)民的土地,無(wú)針無(wú)征地公告?

農(nóng)村政府沒(méi)有征用農(nóng)民土地的權(quán)利,只有經(jīng)過(guò)根據(jù)法律規(guī)定獲得上級(jí)政府批準(zhǔn)后,才能征用農(nóng)民土地。法律規(guī)定,除了農(nóng)村集體和個(gè)人為了興建鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)或者村民住宅外,法律禁止任何單位和個(gè)人使用農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行建設(shè)。當(dāng)建設(shè)單位確實(shí)需要使用農(nóng)村集體所有的土地時(shí),必須經(jīng)過(guò)土地管理主管部門批準(zhǔn)?!吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十六條 有下列情形之一的,農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn),可以收回土地使用權(quán):(一)為鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè),需要使用土地的;(二)不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的;(三)因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。依照前款第(一)項(xiàng)規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的,對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。收回集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán),依照雙方簽訂的書面合同辦理,法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

開(kāi)發(fā)商征地是征用么?

開(kāi)發(fā)商征地不是征用。

征用是國(guó)家依照法律規(guī)定的條件將集體或個(gè)人的土地等財(cái)產(chǎn)收歸公用的措施。

農(nóng)村集體土地只有省級(jí)以上人民政府才有權(quán)征收,開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)征收的,對(duì)于國(guó)有土地使用權(quán),開(kāi)發(fā)商在相關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下,是有權(quán)征收的,但不是征用。

戶口遷出土地被收回后,還能確認(rèn)權(quán)利嗎?

土地確權(quán)戶口已遷出的人處理辦法:1、在土地確權(quán)之前,遷入到城市,轉(zhuǎn)為非農(nóng)戶口時(shí),土地將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回,不能夠進(jìn)行土地確權(quán);2、遷入到小型鄉(xiāng)鎮(zhèn),并且保留了土地承包權(quán),在土地確權(quán)時(shí)則能夠進(jìn)行相關(guān)的土地確權(quán)登記工作?!吨腥A人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第二十七條承包期內(nèi),發(fā)包方不得收回承包地。國(guó)家保護(hù)進(jìn)城農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。不得以退出土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為農(nóng)戶進(jìn)城落戶的條件。承包期內(nèi),承包農(nóng)戶進(jìn)城落戶的,引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方,也可以鼓勵(lì)其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。承包期內(nèi),承包方交回承包地或者發(fā)包方依法收回承包地時(shí),承包方對(duì)其在承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力的,有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

村委會(huì)能否提起行政訴訟,不支付被征用人的土地補(bǔ)償費(fèi)?

不支付征地補(bǔ)償款能行政訴訟。被征收人可以向行政部門申請(qǐng)裁決要求支付征地補(bǔ)償款,裁決后征收人仍拒絕支付的可以在接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟?!缎姓V訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟:(一)對(duì)征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;(二)申請(qǐng)行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé),行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;(三)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的;(四)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競(jìng)爭(zhēng)的;(五)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;(六)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒(méi)有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會(huì)保險(xiǎn)待遇的;(七)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;(八)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。

耕地被征用后辦廠,若干年后,企業(yè)倒閉了,那這個(gè)地怎么處理?

根據(jù)《土地管理法》第五十八條第一款的規(guī)定,公司企業(yè)征地的條件如下:1、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要,確需使用土地的;2、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;3、因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;4、公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的。以上條件滿足其一,即可征收公司企業(yè)占用的國(guó)有土地?!锻恋毓芾矸ā返谖迨藯l第二款規(guī)定,依照前款第(一)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的,對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償?!锻恋毓芾矸ā返谖迨藯l有下列情形之一的,由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國(guó)有土地使用權(quán):(一)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要,確需使用土地的;(二)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;(三)因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;(四)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第(一)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的,對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

該內(nèi)容由 王國(guó)強(qiáng)律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

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投稿:熊芷佳

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