一、鐘樓拆遷房屋補償標準,西安鐘樓小區(qū)老房拆遷如何賠償

西安鐘樓小區(qū)老房拆遷的賠償主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府需要給予被征收房屋價值的補償。這通常是以被拆遷房屋的面積為基礎進行換算，具體換算方法因地區(qū)而異。換算后的面積乘以每平米的價格，即為拆遷所得的賠償。為確保公平，被征收房屋的價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如對評估結果有異議，可向評估機構申請復核評估，甚至向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

二、搬遷與臨時安置的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應向被征收人支付搬遷費。如果被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門還應支付臨時安置費或提供周轉(zhuǎn)用房。這意味著在搬遷過程中，被征收人將獲得相應的搬遷費用以及臨時安置的補償。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。因此，如果鐘樓小區(qū)的老房被用于商業(yè)目的，被征收人有權獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

四、住房保障優(yōu)先權

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，征收個人住宅時，如果被征收人符合住房保障條件，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。這為被征收人提供了額外的保障措施。

綜上所述，西安鐘樓小區(qū)老房拆遷的賠償包括被征收房屋價值的補償、搬遷與臨時安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償以及可能的住房保障優(yōu)先權。具體賠償金額和方式需根據(jù)當?shù)叵嚓P政策和實際情況確定。

二、2022年西安老小區(qū)拆遷賠償

三、西安拆遷補償政策

法律分析：1、被征收人可以獲得房屋價值的補償、搬遷補償、臨時安置的補償、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、對房屋價值的補償，被征收人可以選擇產(chǎn)權交換或者貨幣補償。房屋價值補償不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

法律依據(jù)：《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》

第二十條 房屋征收決定作出后，應當對被征收人給予下列補償:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，征收范圍所在地區(qū)人民政府或開發(fā)區(qū)管委會及相關部門應當依據(jù)本地城市規(guī)劃提供征收范圍內(nèi)或就近的房屋。

第二十二條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

房地產(chǎn)價格評估機構的選定、信用管理、估價技術標準、估價糾紛等事項按照相關規(guī)定執(zhí)行。

第二十三條 被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋評估價值的20%給予補貼。

第二十四條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，應當計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值應由同一家房地產(chǎn)價格評估機構選用同一估價時點，采用相同價值內(nèi)涵及技術路線進行評估。

四、西安拆遷補償標準

西安拆遷補償標準具體如下：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；

4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；

5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；

7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；

8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；

10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，各地拆遷補償標準不一，具體以當?shù)卣邽闇省?/p>

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、西安拆遷安置補償政策

法律分析：西安未央?yún)^(qū)新光村房屋征收補償安置方案和獎勵辦法公布，未央?yún)^(qū)新光村、鄭家寺、草店村、湖北莊村、夏家堡村、上莊村等六村政策一模一樣，都是采用“拆一還一，不找差價”的原則，即按照集體土地使用證證載面積的2倍進行安置，同時確保村民每人不低于65平安置房+20平商業(yè)房，同時每人再獎勵10平安置房；第一獎勵期簽約并騰交房屋，過渡費每人每月600元或每戶每月1800元；搬家補助費4000元/宅；學生交通補貼3000元/人；每宅獎勵10萬元，裝修獎勵10萬元；貨幣化價格上浮到7800元/平；房屋按照評估價進行補償，1-2層超面積部分、3-4層已建房屋按700元/平補償，5層按600元/平補償，6層按500元/平補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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投稿：宋悅

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