一、頂層樓房拆遷補(bǔ)償,蘇滁現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

該地塊房屋征遷補(bǔ)償安置采取貨幣補(bǔ)償和按認(rèn)證的安置人口人均40平方米面積安置兩種方式。

(一)實行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征遷房屋重置價結(jié)合成新給予補(bǔ)償。

(二)被征遷人享受安置或符合購買的，統(tǒng)一安置到位于徽州路與清流路交叉口東北側(cè)的蘇滁產(chǎn)業(yè)園二期安置小區(qū)，并按以下規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置。

1、被征遷人住宅人均建筑面積超過40㎡的，按應(yīng)安置人口人均40㎡的標(biāo)準(zhǔn)計算其安置面積，并按被征遷房屋重置價結(jié)合成新與安置房重置價相互結(jié)算差價，超出部分按被征遷房屋重置價結(jié)合成新給予貨幣補(bǔ)償。

2、被征遷人住房人均建筑面積在40㎡以下的，可按應(yīng)安置人口人均40㎡補(bǔ)齊其安置面積，補(bǔ)足部分由被征遷人按安置房重置價購買;放棄補(bǔ)足部分的，由征遷人按安置房重置價給予貨幣獎勵。

3、被征遷人放棄應(yīng)安置人口享受的安置面積的，征遷人按安置房重置價給予貨幣獎勵。

4、被征遷人的安置人口是指本村民組集體經(jīng)濟(jì)組織成員且戶籍仍在本村民組的人員。認(rèn)證的安置人口按人均40平方米面積安置。屬下列情形之一的人員，應(yīng)計入安置人口：

(1)原為當(dāng)?shù)貞艏捅敬迕窠M集體經(jīng)濟(jì)組織成員的在校大中專學(xué)生、現(xiàn)役義務(wù)兵、士官(符合國家軍人安置政策的除外)、服刑勞教人員等;

(2)1998年以后(含1998年)大、中專畢業(yè)生，入學(xué)前為本村民組集體經(jīng)濟(jì)組織成員，畢業(yè)后戶口遷回本市，未被黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位錄用的(享受政策性住房的除外);

(3)一方為本村民組集體組織成員，配偶或未成年子女戶口在異地的(異地有宅基地或者享受政府福利房政策的除外);

(4)原為本村民小組集體組織成員，因招工等原因轉(zhuǎn)變戶口性質(zhì)，仍在原籍居住且為唯一住宅的;

(5)市認(rèn)證辦公室認(rèn)可的其他情況。

5、獨(dú)生子女、“雙女戶”(異地有宅基地或者享受政府房屋福利政策的除外)和戶籍在本村民小組的子女年滿十八周歲的，增加一個安置人口(相關(guān)優(yōu)惠政策不重復(fù)享受);

6、在征遷公告發(fā)布之日前，因結(jié)婚等原因符合分戶條件的，按分戶處理;符合分戶人員由所在村(社區(qū))主要負(fù)責(zé)人簽字后予以公示。

7、壹人戶按80㎡安置，但夫妻雙方離婚且都在征遷范圍內(nèi)的每方按40㎡/人安置;

8、2008年7月31日以后遷入本村民組的戶口，除以下三種原因遷入外，一律不得認(rèn)證為安置人口：

(1)因婚嫁，隨夫(婦)遷入的;

(2)因父母雙方或一方為本村民組集體組織成員戶口，新出生嬰兒隨之入戶遷入的;

(3)年滿60周歲以上，其子女是唯一贍養(yǎng)人，投靠遷入的。

9、被征遷人家庭的應(yīng)安置人口中已在其它地塊征遷時享受過安置政策的，不再予以認(rèn)證安置。

10、除上述情況以外，本村組集體組織成員以外的人口，一律不予安置。被征收房屋是2010年地籍圖上有的，對積極配合房屋征收工作的，按重置價結(jié)合成新給予貨幣補(bǔ)償。經(jīng)調(diào)查，被征遷房屋是2010年地籍調(diào)查前建設(shè)或購買(需提供原始購地建房手續(xù)或村民組、村(社區(qū))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(辦事處)三級證明)，實際居住至今且是其唯一住房的，經(jīng)公示后，每戶可按安置房綜合建設(shè)成本價購買一套不超過100平方米住房;被征遷房屋面積不足100平方米的，按被征遷房屋實際面積購買;不足80平方米的，可按80平方米購買，差面積部分按市場評估價購買。

11、被征遷人安置時堅持“一戶一宅”的原則，必須依房確定被征遷戶，除能提供合法產(chǎn)權(quán)證明外，一棟自建樓房只能認(rèn)定一個被征遷戶，以建房報批原始材料為依據(jù)。沒有相關(guān)資料證明，以村民組、村(社區(qū))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)(辦事處)三級確認(rèn)的戶數(shù)為準(zhǔn)。

12、安置房為高層。層差為：一、二、三層和頂層層差系數(shù)為“-3%”，七、八、九、十層樓層差系數(shù)均為“+3%”，其余樓層差系數(shù)為“零”。

(三)對沿鄉(xiāng)村道路實際用于經(jīng)營的住宅用房(具有三年以上營業(yè)證照，并且自領(lǐng)取證照后，按照規(guī)定的范圍連續(xù)經(jīng)營至今，提供納稅憑證)，可按正在經(jīng)營的一層一進(jìn)范圍內(nèi)給予一次性補(bǔ)助。有有效權(quán)屬證明的房屋給予每平方米200元補(bǔ)助，若在規(guī)定時間內(nèi)，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書的，再給予每平方米300元獎勵;沿其他小街小巷無有效權(quán)屬證明、2010年地籍圖上有的房屋給予每平方米100元補(bǔ)助，若在規(guī)定時間內(nèi)，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書的，再給予每平方米200元獎勵。

(四)拆除五保戶的住房按照本征遷安置方案執(zhí)行，由村民委員會負(fù)責(zé)實施。

(五)拆除農(nóng)用公共設(shè)施時，按市政府有關(guān)規(guī)定，由涉農(nóng)部門參與磋商，進(jìn)行貨幣補(bǔ)償或修復(fù)。

(六)拆除出租(出借)的住宅，對使用人不予安置，由房屋所有人自行處理好租賃關(guān)系。

(七)拆除產(chǎn)權(quán)不明的房屋，由征遷人按規(guī)定將補(bǔ)償結(jié)果予以公告;逾期無人主張產(chǎn)權(quán)的，征遷人將所補(bǔ)償?shù)目钗锝唤o有關(guān)部門代管，在此過程中征遷人申請公證部門對被征遷房屋證據(jù)保全后，予以拆除。

(八)被征遷房屋的重置價、附屬設(shè)施、室內(nèi)外裝潢、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按2012年政府出臺的新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;享受安置的被征遷人一律自行過渡，征遷人給予臨時安置補(bǔ)助費(fèi)和兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡時間按實際期限為準(zhǔn)。

(九)實際安置房面積與協(xié)議安置面積有誤差的，誤差部分按雙方簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議確定的計算標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算。

(十)2010年地籍圖上無的房屋，未經(jīng)市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的，以及不予認(rèn)證的房屋一律視為違法建設(shè)，不予補(bǔ)償安置。若在規(guī)定的時間內(nèi)主動拆除的，給予150元/㎡的助拆費(fèi)用。

如果人們遇到拆遷補(bǔ)償糾紛的情況，可以律師解決。

該內(nèi)容由 梁勤栓律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、滁州企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1、土地使用權(quán)補(bǔ)償，通常包含：土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式；2、廠房重置成新價補(bǔ)償；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；4、裝修附屬物；5、機(jī)器設(shè)備的搬遷費(fèi)；6、可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、滁州企業(yè)拆遷補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

1、土地使用權(quán)補(bǔ)償，通常包含：土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式；2、廠房重置成新價補(bǔ)償；3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；4、裝修附屬物；5、機(jī)器設(shè)備的搬遷費(fèi)；6、可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、滁州市工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：滁州市工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、對工廠無法搬遷的建筑物和地上附屬物拆遷的補(bǔ)償；2、工廠停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償，也可酌情包括工廠預(yù)期經(jīng)營的損失；3、包括工廠搬遷的費(fèi)用、物資的運(yùn)輸費(fèi)和包裝費(fèi)用等；4、對積極拆遷工廠的獎勵費(fèi)用；5、對工廠因為拆遷造成解聘員工的安置費(fèi)用。具體的補(bǔ)償金額根據(jù)滁州市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平而定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、滁州拆遷企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)姆秶头绞?，包括土地承包?jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)出讓劃撥等；同時還包括廠房重置成新價補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝修附屬物、機(jī)器設(shè)備的搬遷費(fèi)以及可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等搬遷費(fèi)用。該條例明確了征收房屋的情形，包括國防和外交需要、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)、保障性安居工程、舊城區(qū)改建等公共利益的需要。

法律分析

1、土地使用權(quán)補(bǔ)償，通常包含：土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、國有土地使用權(quán)出讓劃撥的方式；

2、廠房重置成新價補(bǔ)償；

3、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)；

4、裝修附屬物；

5、機(jī)器設(shè)備的搬遷費(fèi)；

6、可移動的所有附屬設(shè)施設(shè)備等要給予的搬遷費(fèi)用。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

拓展延伸

滁州拆遷政策對企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整與影響

滁州拆遷政策對企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整與影響是一個備受關(guān)注的話題。隨著滁州地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，拆遷工作也日益頻繁。政府為了保障企業(yè)的合法權(quán)益，不斷完善和調(diào)整拆遷政策，并根據(jù)實際情況對企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

調(diào)整后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對企業(yè)來說既帶來了機(jī)遇，也帶來了挑戰(zhàn)。一方面，合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以提供給企業(yè)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，幫助企業(yè)更好地轉(zhuǎn)移和重建；另一方面，調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)也可能增加企業(yè)的運(yùn)營成本和經(jīng)營壓力。因此，企業(yè)需要根據(jù)拆遷政策的調(diào)整，合理評估自身的經(jīng)濟(jì)狀況和發(fā)展前景，做出相應(yīng)的決策和應(yīng)對措施。

此外，拆遷政策對企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整還可能對滁州地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響。合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以促進(jìn)企業(yè)的積極參與和投資信心，進(jìn)一步推動滁州地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。然而，如果補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整不合理或不公平，可能會導(dǎo)致企業(yè)流失、投資減少等不利后果，影響當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和可持續(xù)發(fā)展。

因此，滁州拆遷政策對企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整與影響需要政府、企業(yè)和相關(guān)利益方共同關(guān)注和合作。政府應(yīng)加強(qiáng)政策宣傳和解釋，確保調(diào)整后的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)公平合理；企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身實際情況做好規(guī)劃和準(zhǔn)備，積極適應(yīng)政策調(diào)整；相關(guān)利益方應(yīng)加強(qiáng)溝通和合作，共同推動滁州地區(qū)拆遷工作和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良性循環(huán)。

結(jié)語

滁州拆遷政策對企業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整與影響備受關(guān)注。政府為保障企業(yè)權(quán)益，不斷完善和調(diào)整政策，提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，幫助企業(yè)轉(zhuǎn)移和重建。調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)既帶來機(jī)遇，也帶來挑戰(zhàn)。企業(yè)需評估經(jīng)濟(jì)狀況和發(fā)展前景，做出應(yīng)對決策。調(diào)整還可能影響滁州經(jīng)濟(jì)發(fā)展，合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可促進(jìn)積極參與和投資信心，但不合理或不公平可能導(dǎo)致不利后果。政府、企業(yè)和利益方應(yīng)共同關(guān)注和合作，確保公平合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，推動良性循環(huán)的拆遷工作和經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

法律依據(jù)

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項。

被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十一條 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

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文章來源參考：【頭條】頂層樓房拆遷補(bǔ)償，頂樓拆遷怎么算

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投稿：金惠雯

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