一、空心樓房拆遷補(bǔ)償,尚義縣空心村補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

安置方案。

一是集中安置按照跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)搬遷大集聚、鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地中集聚、村莊就近合并小集聚的原則，科學(xué)合理進(jìn)行規(guī)劃選址，在有一定產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、交通便利、水電路訊基礎(chǔ)條件好的區(qū)域進(jìn)行選址，留足用地空間，全面推進(jìn)中心集鎮(zhèn)為主，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在地和聯(lián)村并建為輔的安置區(qū)建設(shè)。

二是搬遷人員全部采取集中安置方式，由政府統(tǒng)一規(guī)劃新址，建設(shè)新的住房，并配套相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施等，待房屋全部建設(shè)完成并簡單裝修完畢后，交付后就可入住。

補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。參照易地扶貧搬遷集中安置政策，按照國家確定的保障基本原則，初步確定空心村治理集中安置戶型及面積標(biāo)準(zhǔn)。戶型標(biāo)準(zhǔn)大致以25平米、50平米、75平米、100平米、120平米為主。建檔立卡貧困戶住房面積嚴(yán)格執(zhí)行人均25平方米住房面積標(biāo)準(zhǔn)。非建檔立卡貧困戶，因本人需求選擇住房面積，超出面積由安置戶自行承擔(dān)建筑成本。

大蘇計(jì)鄉(xiāng)人民政府在六號地村村委會舉行六號地村“空心村”治理集中安置房分房儀式。根據(jù)大蘇計(jì)鄉(xiāng)六號地村“空心村”治理集中安置分配方案，本次分配大青溝惠澤苑安置區(qū)樓房273套。

“空心村”搬遷治理，不僅讓百姓住上了夢中期盼的電梯樓，而且為推進(jìn)鄉(xiāng)村振興奠定了扎實(shí)基礎(chǔ)，最主要是體現(xiàn)了黨和國家對百姓群眾的關(guān)心和溫暖。

項(xiàng)目實(shí)施后，推動了新農(nóng)村建設(shè)，加快了城鎮(zhèn)化的步伐，形成農(nóng)業(yè)連片綜合開發(fā)帶和新興小城鎮(zhèn)帶，有利于促進(jìn)社會各項(xiàng)事業(yè)的發(fā)展，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。特別是供電、交通、飲水、住房等公益設(shè)施的改善和發(fā)展，使搬遷農(nóng)民受益。

二、興義市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

一、拆遷補(bǔ)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算，或者以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策而定。二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。三、被拆遷人如何選擇拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)選擇實(shí)行房屋補(bǔ)償?shù)?，可根?jù)城市規(guī)劃的建設(shè)工程的性質(zhì)，實(shí)行就地或者異地補(bǔ)償。拆遷住宅房屋，拆遷區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)、被拆遷人要求實(shí)行就地房屋補(bǔ)償且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人補(bǔ)償房屋要求的，拆遷人應(yīng)當(dāng)實(shí)行就地房屋補(bǔ)償。補(bǔ)償依據(jù)商品房價(jià)新條例規(guī)定，拆遷住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照就地房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方法，被拆遷房屋面積與住房改善面積之和將按照拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格結(jié)算拆遷補(bǔ)償金;被拆遷面積與住房改善面積之和不足45平方米的部分，以拆遷區(qū)域新建商品住房銷售價(jià)格的50%%結(jié)算（但不得低于同期經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格），計(jì)入拆遷補(bǔ)償金。新條例中規(guī)定的拆遷區(qū)域新建商品房銷售價(jià)格以房屋拆遷公告發(fā)布之日的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定。

法律客觀：

東興市農(nóng)村房屋拆遷安置管理暫行辦法第一條為加強(qiáng)我市農(nóng)村房屋拆遷安置管理，保障我市開發(fā)建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)拆遷安置當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施中華人民共和國土地管理法>辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條凡在我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)需征用農(nóng)村集體土地，對其地上建筑物及其構(gòu)屬物(以下簡稱：農(nóng)村房屋)的拆遷和對被拆遷人的補(bǔ)償安置，除國家重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目另有規(guī)定外，適用本辦法。第三條拆遷安置工作應(yīng)遵循在東興市總體規(guī)劃指導(dǎo)下的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一安置、統(tǒng)一建設(shè)的指導(dǎo)思想，本著依法補(bǔ)償、依法安置、拆遷與安置同步進(jìn)行、公正、公平、公開和市場化、貨幣化的原則，將其作為城市發(fā)展建設(shè)的一個(gè)重要組成部分，規(guī)劃并建設(shè)好。第四條農(nóng)村房屋是指持有《集體土地建設(shè)用地使用證》的合法房屋。由市拆遷安置辦公室統(tǒng)一負(fù)責(zé)農(nóng)村房屋的拆遷安置補(bǔ)償工作。被拆遷人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)按本辦法的規(guī)定與市拆遷安置辦公室辦理拆遷補(bǔ)償安置手續(xù)，每提前一天簽訂拆遷安置協(xié)議書的，每戶每天獎(jiǎng)勵(lì)50元。第五條在拆遷范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋，按本辦法規(guī)定給予補(bǔ)償和安置。違法違章建設(shè)的房屋等建(構(gòu))筑物以及在《拆遷方案公告》發(fā)布后搶建的房屋等建(構(gòu))筑物，不予補(bǔ)償。第六條被拆遷人必須服從城市建設(shè)規(guī)劃需要，根據(jù)拆遷安置方案確定的地點(diǎn)和要求，在規(guī)定的期限內(nèi)完成拆遷。拆遷工作可由市拆遷安置辦公室組織統(tǒng)一拆遷，也可由被拆遷人自行拆遷。第七條市拆遷安置辦公室與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，就房屋的拆遷、補(bǔ)償、安置等事宜簽訂協(xié)議書。協(xié)議書簽訂后，被拆遷人無正當(dāng)理由拒絕或拖延拆遷的，市拆遷安置辦公室責(zé)令其限期拆遷;逾期不拆遷的，由市人民政府組織有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，所需的一切費(fèi)用在拆遷補(bǔ)償費(fèi)中扣除或以料抵工。第八條經(jīng)反復(fù)協(xié)商達(dá)不成拆遷協(xié)議的，由市拆遷安置辦公室提出意見，報(bào)市人民政府作出裁決，被拆遷人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起60日內(nèi)向防城港市人民政府申請復(fù)議。在復(fù)議期間，市拆遷安置辦公室給被拆遷人作了補(bǔ)償和安置且提供了周轉(zhuǎn)房的，不停止執(zhí)行拆遷。在實(shí)施拆遷前，市拆遷安置辦公室要就被拆遷房屋辦理有關(guān)證據(jù)保全手續(xù)。第九條拆遷補(bǔ)償金額按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算，拆除房屋的材料歸被拆遷人所有。拆遷補(bǔ)償(含基礎(chǔ)和水、電、電話等內(nèi)部設(shè)施)的標(biāo)準(zhǔn)如下：1、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償350-400元;2、紅磚瓦木結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償230-280元;3、石、泥磚瓦木結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償200-220元;4、生產(chǎn)及生活配套的紅磚、泥磚、石瓦房屋每平方米補(bǔ)償80-120元，鋼筋混凝土房屋每平方米補(bǔ)償150-180元;5、水(糞)池每立方米補(bǔ)償80-100元;6、圍墻每平方米補(bǔ)償20-40元;7、木板樓每平方米補(bǔ)償30-45元;8、原住宅房屋的占地，按《集體土地使用證》核定的面積，每平方米補(bǔ)償300元。第十條在拆遷回建住房期限內(nèi)，被拆遷人自行解決住處的，按拆除住房的建筑面積每平方米30元一次性補(bǔ)助被拆遷人臨時(shí)安置費(fèi);由市拆遷安置辦公室提供周轉(zhuǎn)房的，按戶口簿登記的常住戶口人數(shù)，每人一次性補(bǔ)貼搬家費(fèi)50元。第十一條拆遷過渡期限為6至8個(gè)月，由市拆遷安置辦公室與被拆遷人在拆遷協(xié)議中約定。由市拆遷安置辦公室提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷過渡期滿，不得拒絕退回周轉(zhuǎn)房。第十二條經(jīng)公安部門核準(zhǔn)，屬拆遷范圍內(nèi)在籍的常住農(nóng)業(yè)人口(含依法婚嫁、生育人口、在校學(xué)生、現(xiàn)役士兵、正在服刑或勞教的原籍農(nóng)業(yè)人口;所分責(zé)任地被征用后，自買農(nóng)轉(zhuǎn)非戶口但國家沒有安排正式工作的在籍人員)，每人安排宅基地22平方米，有下列情況之一的，每戶可安排1間宅基地：(一)夫妻及其未成年的子女安排1間宅基地;(二)年滿18周歲且已另立門戶人員安排1間宅基地。第十三條拆遷住房占地面積比安置住房占地面積多的，其多出部分，在每平方米補(bǔ)償300元的基礎(chǔ)上增加500元。第十四條安排的宅基地以規(guī)劃方案核定的面積(間)為標(biāo)準(zhǔn)。應(yīng)安排的宅基地面積按每平方米300元結(jié)算，超出應(yīng)安排面積的部分，按下面列舉的不同條件及地段作價(jià)結(jié)算(同時(shí)面臨兩條街道的，以寬道為準(zhǔn))：1、面臨40米以上(含40米)街道或公共設(shè)施場所的，按每平方米1800元結(jié)算;2、面臨30米以上(含30米)，不足40米街道的，按每平方米1500元結(jié)算;3、面臨20米以上(含20米)，不足30米街道的，按每平方米1200元結(jié)算;4、面臨16米以上(含16米)，不足20米街道的，按每平方米900元結(jié)算;5、面臨12米以上(含12米)，不足16米街道的，按每平方米600元結(jié)算;6、其他的按每平方米500元結(jié)算。以上屬三面見光的，每平方米增加100元。第十五條具備安置條件而不要宅基地的，可按實(shí)際享受的宅基地面積，按每平方米600元的價(jià)格給予補(bǔ)償;具備本辦法規(guī)定享受宅基地，但應(yīng)安排面積超出實(shí)際安排面積的部分，按以下價(jià)格分別給予補(bǔ)償：1、宅基地安排在面臨30米以上(含30米)街道的，按本辦法的第十四條第五款的價(jià)格給予補(bǔ)償;2、宅基地安排在面臨20米以上(含20米)，不足30米街道的，按本辦法的第十四條第四款的價(jià)格給予補(bǔ)償;3、宅基地安排在面臨16米以上(含16米)，不足20米街道的，按本辦法的第十四條第三款的價(jià)格給予補(bǔ)償;4、宅基地安排在面臨16米以下街道的，按本辦法的第十四條第二款的價(jià)格給予補(bǔ)償。第十六條根據(jù)公正、公開、公平和市場化、貨幣化的安置原則，實(shí)行宅基地分配內(nèi)部結(jié)算制，即將所有安置的宅基地經(jīng)具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估打價(jià)，具體落實(shí)每宗宅基地的價(jià)格，再根據(jù)所安置人口數(shù)，計(jì)算出享受安置人員人均應(yīng)得的地價(jià)款額，再按其所安置的具體地塊的價(jià)格進(jìn)行內(nèi)部結(jié)算，除按本辦法規(guī)定應(yīng)上繳政府的部分以外，其余部分留在該次安置范圍內(nèi)進(jìn)行平衡調(diào)配。第十七條同時(shí)持有《集體土地建設(shè)用地使用證》和《戶口簿》且一戶3人以上(含3人)的安置戶，有優(yōu)先選擇權(quán)，一宗宅基地有兩戶以上同時(shí)選擇的，以抽簽的方式確定。持有《集體土地建設(shè)用地使用證》的臨街拆遷安置戶，原則上只安排一間臨街宅基地，其分戶安排的宅基地必須服從拆遷安置方案。第十八條有下列情況之一的，不得安排宅基地：1、已經(jīng)按規(guī)定安排過的;2、1996年10月1日后遷入的(婚姻嫁娶后一方遷入的除外)。第十九條為照顧被拆遷安置人員的建房和生活出路問題，由市拆遷安置辦公室負(fù)責(zé)完成被安置地塊的“三通一平”(即通水泥路、通水、通電到戶外及平整場地)工作，拆遷戶在辦理土地使用證時(shí)，只收取工本費(fèi)，在報(bào)建及辦理房產(chǎn)證時(shí)，屬本級政府收取的有關(guān)費(fèi)用最高不超過15元/m2。今后，企事業(yè)單位在聘錄用人員時(shí)，在同等條件下，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先照顧被征地拆遷安置人員。第二十條拆遷安置辦公室應(yīng)在實(shí)施拆遷之日起1年內(nèi)完成安置地塊的“三通一平”工作;被折遷安置戶應(yīng)在拆遷協(xié)議書簽訂后2年內(nèi)，按建設(shè)行政主管部門核定的書面設(shè)計(jì)方案，完成房屋的建設(shè)，否則，由市國土資源行政主管部門及建設(shè)行政主管部門按城市規(guī)劃建設(shè)有關(guān)規(guī)定處理。第二十一條拆遷人不得擅自提高或降低補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)，也不得擅自擴(kuò)大或者縮小補(bǔ)償、安置范圍。第二十二條脅迫、辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙房屋拆遷工作人員依法拆遷房屋的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定處罰，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十三條拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由有關(guān)部門給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。第二十四條本辦法由市國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第二十五條我市城市規(guī)劃區(qū)外的拆遷安置參照本辦法執(zhí)行。

三、崇義縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

1、 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 的具體規(guī)定 （1）各項(xiàng) 征地補(bǔ)償費(fèi)用 的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的 征地補(bǔ)償安置 方案規(guī)定。 （2）土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān) 土地補(bǔ)償費(fèi) 、 安置補(bǔ)助費(fèi) 的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。 （3）按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。 2、征地補(bǔ)償費(fèi)用具體標(biāo)準(zhǔn) （1）土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對被征地的農(nóng)村 集體經(jīng)濟(jì)組織 因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。 （2）青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 （3）附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。 （4）安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。 3、征地補(bǔ)償費(fèi)用的分配，各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后，按如下方式處理： （1）土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)，由被征地單位管理和使用。 （2）青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。 （3）安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用： ①由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由其管理和使用。 ②由其他單位安置的，支付給安置單位。 ③不需要統(tǒng)一安置的，發(fā)放給安置人員個(gè)人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

四、農(nóng)村空心村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -征收征用

法律分析:

不同地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，法律并沒有進(jìn)行統(tǒng)一，但是空心村改造村一般要把住房困難戶、屬d級危房戶及線性工程建設(shè)需拆遷戶等優(yōu)先進(jìn)行安置。安置對象可以選擇就地安置、異地安置、舊房調(diào)劑、貨幣補(bǔ)償?shù)刃问桨仓?，更為具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以直接咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w辦，或者當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

五、農(nóng)村空心村改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) -征收征用

法律分析:

不同地區(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，法律并沒有進(jìn)行統(tǒng)一，但是空心村改造村一般要把住房困難戶、屬d級危房戶及線性工程建設(shè)需拆遷戶等優(yōu)先進(jìn)行安置。安置對象可以選擇就地安置、異地安置、舊房調(diào)劑、貨幣補(bǔ)償?shù)刃问桨仓?，更為具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以直接咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w辦，或者當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

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文章來源參考：【頭條】空心樓房拆遷補(bǔ)償，空心房拆除有補(bǔ)償嗎

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投稿：賀熙同

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