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拆遷補(bǔ)償樓房幾米高度為一層，樓房分?jǐn)偯娣e怎樣分?jǐn)偟?今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-14 14:53:03
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圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償樓房幾米高度為一層,樓房分?jǐn)偯娣e怎樣分?jǐn)偟?律師分析：土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對(duì)來(lái)說(shuō)數(shù)值較小。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積屋建筑面積樓房總建筑面積×樓房占地面積。【法律依據(jù)】：《中華人民共和

拆遷補(bǔ)償樓房幾米高度為一層，樓房分?jǐn)偯娣e怎樣分?jǐn)偟?今日樓房拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、拆遷補(bǔ)償樓房幾米高度為一層,樓房分?jǐn)偯娣e怎樣分?jǐn)偟?/h3>
律師分析：

土地使用權(quán)面積是指房屋所分?jǐn)偟乃谕恋厥褂脵?quán)的面積，這個(gè)面積相對(duì)來(lái)說(shuō)數(shù)值較小。計(jì)算公式為：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積屋建筑面積/樓房總建筑面積×樓房占地面積。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。

二、商品房分?jǐn)偯娣e標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：商品房公攤面積的計(jì)算主要看各棟樓的公攤系數(shù)，公攤系數(shù)乘以所買(mǎi)房屋的套內(nèi)建筑面積就是公攤面積。一般7層以下住宅的公攤系數(shù)是7%-12%，高層住宅（12-33層）的公攤系數(shù)是14%-24%，別墅類的住宅公攤率低一些，只有1%-8%。

法律依據(jù)：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第十一條公用建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變(配)電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)墻體面積水平投影面積的一半。

三、分?jǐn)偯娣e的計(jì)算是怎樣的

各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法，各戶套內(nèi)面積按比例分?jǐn)偂?

第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)，分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和；

第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

一、車庫(kù)門(mén)前空地使用權(quán)是幾米

車庫(kù)門(mén)前使用權(quán)究竟是多少米，就得看購(gòu)買(mǎi)商鋪是所簽的合同上寫(xiě)的使用權(quán)是多少。畢竟不同的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商以及商鋪開(kāi)發(fā)商的所規(guī)定的商鋪門(mén)前使用權(quán)是不一樣的，所以商鋪門(mén)前的使用權(quán)不一樣。

多樓層的住房，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7％—12％。多樓層建筑的樓層數(shù)指得是在6層左右的磗混合的建筑，而其他的公攤部分的面積也包括外墻的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務(wù)業(yè)務(wù)的用房（熱水交換站、水泵房、配電室等等）。一般情況下，這些會(huì)占住房建筑面積的13％—18％。

而在室內(nèi)的樓層的高度分為室內(nèi)的凈高度（從地板到天花板之間的距離）以及室內(nèi)的樓層高（從地板到上一個(gè)樓層的地板之間的距離）。一般情況下，樓層的高度在2．8米左右，我們樓房里的室內(nèi)凈高度在2．65米到2．7米之間。如果我們樓房里的室內(nèi)凈高度超過(guò)了4．7米以上，就應(yīng)該按照兩層樓房來(lái)計(jì)算我們室內(nèi)的面積。

在7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％。一般情況下，小高層的公攤率取決于各樓盤(pán)的自己本身情況來(lái)決定的。因?yàn)?，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒(méi)有設(shè)備用房，而在底層也沒(méi)有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數(shù)是在10％—15％之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

按照國(guó)家規(guī)定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬于配制電梯的范圍之內(nèi)。這樣樓房的特點(diǎn)就是方便的同時(shí)，又能給我們的生活增添一種新的高度。

高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14％—24％，為什么高樓層住房的公攤面積是最大的呢？因?yàn)?，根?jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。

而且，高樓層的建筑除了有電梯和電梯前室所占用的空間之外，安全通道的樓梯也占用了很多的空間，還有“管道井”、“強(qiáng)電井”以及“弱電井”等等，許多公用的設(shè)備也都占用了很多的空間。所以，高樓層的建筑，樓層越高，公攤面積就越大。

別墅的住房，國(guó)家規(guī)定，別墅類型的住房的公攤率是1％—8％，別墅類型的住房包括地下樓層在內(nèi)的，最多三層樓房的獨(dú)棟住宅的形式，其中帶室內(nèi)的車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)，獨(dú)立的別墅是沒(méi)有公攤面積的，而聯(lián)體的別墅有比較少的公攤面積。獨(dú)棟別墅的公用面積分?jǐn)偟脑瓌t就是，在自己這棟樓的里面和自己這棟樓有連接的建筑結(jié)構(gòu)，并且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務(wù)。這些是不符合這個(gè)條件的建筑，不能計(jì)算到公攤面積。

四、分?jǐn)偼恋孛娣e是公攤嗎

法律分析：分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積是指土地所有者或土地使用者在共有土地面積中所分?jǐn)偟拿娣e，標(biāo)注在土地證上。分?jǐn)偯娣e是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，標(biāo)注在房產(chǎn)證上。二者不是一個(gè)意思。計(jì)算方法：1、房屋分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積＝房屋建筑面積／樓房總建筑面積×樓房占地面積。2、分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和土地使用面積有以下幾個(gè)方面：1、占地面積，即建筑物及其周邊環(huán)境共占的面積。2、建筑面積，僅指建筑物的建筑面積。3、居住面積，指室內(nèi)居住面積。此外，土地共用人之間所占地表和空間位置及不同用途對(duì)土地利用有一定影響，可在分?jǐn)偯娣e時(shí)將這些因素折合成不同系數(shù)加入到分?jǐn)偯娣e的計(jì)算中去，從而使土地共有使用權(quán)面積的分?jǐn)偢咏鼘?shí)際、更合理。

法律依據(jù)：《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四條規(guī)定：按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。多層住宅的各業(yè)主對(duì)本棟樓所占用的土地使用權(quán)屬于按份共有的用益物權(quán)，土地使用權(quán)證上的使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e即指本土地使用權(quán)屬按份共有所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)（依本業(yè)主房產(chǎn)建筑面積占整棟樓建筑面積的比例計(jì)算）。

五、分?jǐn)偼恋孛娣e指的是什么

法律分析：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

法律依據(jù)：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十八條規(guī)定：商品房銷售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e部分為共有產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。按套（單元）計(jì)價(jià)或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買(mǎi)賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。