一、石家莊2021樓房拆遷補償價格表,2021年石家莊長安區(qū)拆遷計劃

法律分析：

橋西區(qū)：該項目因住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》及石家莊市人民政府《關(guān)于加強主城區(qū)城市棚戶區(qū)征收改造工作的意見》文件的出臺，相關(guān)征收項目規(guī)劃指標及補償安置方式將發(fā)生重大變化，原規(guī)劃出具的規(guī)劃條件及審批的總平圖需要重新報批審定，具體啟動時間尚不確定。

長安區(qū)：經(jīng)我區(qū)桃園鎮(zhèn)政府了解后得知，該項目正在有序推進，針對項目中存在的問題該鎮(zhèn)正在積極協(xié)調(diào)，請廣大居民耐心等待。

循環(huán)化工園區(qū)：北樂鄉(xiāng)拆遷暫時沒有具體規(guī)劃和時間點。

長安區(qū)征收辦：目前正在積極尋找匹配地塊，暫時無法確定具體征收時間。

橋西區(qū)住建局：老舊小區(qū)改造工程中，只有部分小區(qū)由政府根據(jù)小區(qū)實際情況和改造資金使用情況，實施了外墻保溫改造。

新華區(qū)征收辦：經(jīng)核實，和平西路52號院目前暫無征收計劃。

鹿泉區(qū)：經(jīng)獲鹿鎮(zhèn)政府核實，此處在規(guī)劃范圍內(nèi)，預計2021年實施。

正定縣：經(jīng)了解，現(xiàn)在沒有拆遷改造計劃。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

二、石家莊長安區(qū)拆遷計劃

法律分析：橋西區(qū)：該項目因住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》及石家莊市人民政府《關(guān)于加強主城區(qū)城市棚戶區(qū)征收改造工作的意見》文件的出臺，相關(guān)征收項目規(guī)劃指標及補償安置方式將發(fā)生重大變化，原規(guī)劃出具的規(guī)劃條件及審批的總平圖需要重新報批審定，具體啟動時間尚不確定。

長安區(qū)：經(jīng)我區(qū)桃園鎮(zhèn)政府了解后得知，該項目正在有序推進，針對項目中存在的問題該鎮(zhèn)正在積極協(xié)調(diào)，請廣大居民耐心等待。

循環(huán)化工園區(qū)：北樂鄉(xiāng)拆遷暫時沒有具體規(guī)劃和時間點。

長安區(qū)征收辦：目前正在積極尋找匹配地塊，暫時無法確定具體征收時間。

橋西區(qū)住建局：老舊小區(qū)改造工程中，只有部分小區(qū)由政府根據(jù)小區(qū)實際情況和改造資金使用情況，實施了外墻保溫改造。

新華區(qū)征收辦：經(jīng)核實，和平西路52號院目前暫無征收計劃。

鹿泉區(qū)：經(jīng)獲鹿鎮(zhèn)政府核實，此處在規(guī)劃范圍內(nèi)，預計2021年實施。

正定縣：經(jīng)了解，現(xiàn)在沒有拆遷改造計劃。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

三、石家莊最新拆遷政策

石家莊拆遷補償標準如下：

1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

拆遷的具體流程：

1、調(diào)查核實

拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實；

2、逐戶走訪

拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望；

3、編制拆遷計劃

根據(jù)調(diào)查核實的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式；

4、申請拆遷

拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進行拆遷；

5、發(fā)出拆遷公告

拆遷許可證一經(jīng)批準發(fā)放，拆遷主管機關(guān)應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作；

6、簽訂協(xié)議

在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應明確補償辦法和數(shù)額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機關(guān)備案和公證機關(guān)公證；

7、實施拆遷

被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內(nèi)實施拆遷。

綜上所述，房屋拆遷安置補償，一般分貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，如果拆遷的房子是國有土地上建房，根據(jù)規(guī)定：被拆遷人、房屋承租人以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、2021年石家莊長安區(qū)拆遷計劃 法律問題

法律分析:

橋西區(qū)：該項目因住建部《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》及石家莊市人民政府《關(guān)于加強主城區(qū)城市棚戶區(qū)征收改造工作的意見》文件的出臺，相關(guān)征收項目規(guī)劃指標及補償安置方式將發(fā)生重大變化，原規(guī)劃出具的規(guī)劃條件及審批的總平圖需要重新報批審定，具體啟動時間尚不確定。

長安區(qū)：經(jīng)我區(qū)桃園鎮(zhèn)政府了解后得知，該項目正在有序推進，針對項目中存在的問題該鎮(zhèn)正在積極協(xié)調(diào)，請廣大居民耐心等待。

循環(huán)化工園區(qū)：北樂鄉(xiāng)拆遷暫時沒有具體規(guī)劃和時間點。

長安區(qū)征收辦：目前正在積極尋找匹配地塊，暫時無法確定具體征收時間。

橋西區(qū)住建局：老舊小區(qū)改造工程中，只有部分小區(qū)由政府根據(jù)小區(qū)實際情況和改造資金使用情況，實施了外墻保溫改造。

新華區(qū)征收辦：經(jīng)核實，和平西路52號院目前暫無征收計劃。

鹿泉區(qū)：經(jīng)獲鹿鎮(zhèn)政府核實，此處在規(guī)劃范圍內(nèi)，預計2021年實施。

正定縣：經(jīng)了解，現(xiàn)在沒有拆遷改造計劃。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

五、2021年石家莊拆遷計劃

法律分析：河北省2021年城中村改造，2021年棚戶區(qū)改造工程，2021年老舊小區(qū)改造工程具體名單出爐。其中，石家莊2021年將啟動23個城中村改造，10個棚改項目和653個老舊小區(qū)改造項目。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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文章來源參考：【頭條】石家莊2021樓房拆遷補償價格表，《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》

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投稿：黃晨明

內(nèi)容審核：范美華律師