蘭州房屋拆遷面積補償比例,蘭州市房屋拆遷補償標準,永登縣中川、秦川等鎮(zhèn):土地區(qū)片價27306元 畝,地上附著物平均價23812元 畝,兩者相加統(tǒng)一按綜合補償價51118元 畝一次性補償;皋蘭西岔等鎮(zhèn):土地區(qū)片價32226元 畝,地上附著物平
永登縣中川、秦川等鎮(zhèn):土地區(qū)片價27306元/畝,地上附著物平均價23812元/畝,兩者相加統(tǒng)一按綜合補償價51118元/畝一次性補償;皋蘭西岔等鎮(zhèn):土地區(qū)片價32226元/畝,地上附著物平均價23812元/畝,兩者相加統(tǒng)一按綜合補償價56038元/畝一次性補償。
蘭州房屋拆遷補償標準
一、土地征收補償
(一)集體土地征收補償
1、集體水澆地征收補償。
根據省政府(甘政發(fā)[2012]151 號)區(qū)片價和新區(qū)規(guī)劃范圍內各鄉(xiāng)鎮(zhèn)地上附著物近年來補償情況,永登縣中川、秦川等鎮(zhèn):土地區(qū)片價27306元/畝,地上附著物平均價23812元/畝,兩者相加統(tǒng)一按綜合補償價51118元/畝一次性補償;皋蘭西岔等鎮(zhèn):土地區(qū)片價32226元/畝,地上附著物平均價23812元/畝,兩者相加統(tǒng)一按綜合補償價56038元/畝一次性補償。
2、集體旱砂地征收補償。
結合新區(qū)原有標準和附著物補償情況,兩者相加各鎮(zhèn)統(tǒng)一按照每畝19200元綜合補償價一次性補償。
3、集體旱土地征收補償。
結合新區(qū)原有標準和附著物補償情況,兩者相加各鎮(zhèn)統(tǒng)一按照每畝13000元綜合補償價一次性補償。
4、集體公用地、宅基地等農村建設用地的補償,按照相鄰地類區(qū)片價補償。
5、溫室大棚等設施農業(yè)用地的補償,土地按綜合補償價補償,地上構筑物按新區(qū)標準補償。
6、鎮(zhèn)、村、社要加強對征地補償費的管理,按規(guī)定分配發(fā)放,并在征地補償費中預留被征地農民養(yǎng)老保險個人承擔費用。
(二)國有土地收回補償
1、國有出讓土地,按照《蘭州新區(qū)片區(qū)地價》(新辦發(fā)〔2014〕115號)評估補償。
2、國有劃撥土地,按照國土資源部《劃撥土地使用權管理暫行辦法》相關規(guī)定執(zhí)行。
3、國有劃撥用于發(fā)展生態(tài)、林業(yè)的荒山荒坡地,經新區(qū)農林部門確認,開發(fā)使用并發(fā)揮效益的,按生態(tài)、林業(yè)方面規(guī)定評估補償,否則不予補償,無償收回。
二、房屋征收補償
(一)農村集體經濟組織農戶宅基地上房屋征收補償與安置為優(yōu)化房屋拆遷新秩序,規(guī)范房屋征收補償,杜絕因新區(qū)征地拆遷群眾無序、違法建房造成資源浪費,達到少蓋不少得,多蓋不多得的目的,根據近年新區(qū)安置補償情況和農村正常宅院房屋建筑面積,綜合農戶獎勵、過渡費等各方面因素,征收農戶宅基地上房屋統(tǒng)一按農戶人口每人310000元一次性貨幣補償安置,鰥寡孤獨一人戶按330000元一次性貨幣補償安置,農戶房屋及附著物和其他院落房屋及附著物一律不再補償。
1、貨幣安置對象:以2010年8月15日為時間節(jié)點進行統(tǒng)計,有承包地、有宅房、有農業(yè)戶口的社集體經濟組織農戶確定為一次性貨幣補償安置對象。
2、農戶數量核定依據和時間:核定農戶以社為單位,以2010年8月15日公安部門及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)派出所農戶戶籍為依據核定一次性貨幣補償安置農戶數量。
3、農戶人口數量確定:依據核定的農戶戶籍信息中的人口基數,結合近幾年新生、因亡、因婚、因學、服現役等正常人口增減情況,核定一次性貨幣補償安置的現有農戶農業(yè)戶籍人口數量。 對以下人口納入農戶貨幣補償安置人口(1)部隊服現役的;(2)在校學生或2010年8月15日以后畢業(yè)至今未就業(yè)的。對以下人口一律不予納入貨幣補償安置人口(1)國家行政、企事業(yè)單位工作和部隊已安置的;(2)農戶家庭成員中已死亡人口戶籍未注銷的;(3)非婚人員及其子女;(4)農戶因二婚隨遷的子女及其他人口;(5)新區(qū)已安置的人口。
4、安置補償費管理:農戶貨幣安置補償費由鎮(zhèn)、村、社管理,農戶合理使用,農戶貨幣安置補償費必須按照每人30m2—35m2(鰥寡孤獨50m2—60m2)的標準購買新區(qū)范圍內規(guī)劃新建的經濟適用房或具有合法手續(xù)的商品房,由土地征收管理中心監(jiān)管,鎮(zhèn)、村、社負責通過一定程序足額交清購房款及相關費用,不足部分自行承擔,剩余部分一次性發(fā)放農戶。
5、違犯國家計劃生育政策農戶戶口補償:按照新的國家計劃生育政策,對于農戶中已經確認為超生的人口,不論超生幾人,交清社會撫養(yǎng)費后,一律視為一人按貨幣補償安置費31萬元的50%予以一次性補償;自本方案實行之日起,超生的一律不予貨幣補償安置。
6、安置樓房選擇:本著集中管理,方便議事,沿襲歷史的原則,新區(qū)城建局和相關部門對新區(qū)范圍內可提供貨幣化補償安置農戶房源的房地產企業(yè),按《城市商品房預售管理辦法》進行房源篩選,房地產企業(yè)提供可團購的房源,征管中心和各鎮(zhèn)按團購房源信息,指導村支部、村委會、社集體民主決策,以村或社為單位,相對集中的合理回購新區(qū)范圍內的經濟適用房或者商品房。
(二)企業(yè)房屋征收
1、征收新區(qū)規(guī)劃范圍內企業(yè)房屋,對營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、土地等手續(xù)齊全并正常生產的一律按照《蘭州新區(qū)房屋重置價格及附著物補償標準》及相關政策評估進行貨幣補償,否則不予補償。
2、停產停業(yè)損失補償,以被征收人提供的近三年納稅證明為依據確定;不足三年的以全部生產經營期間納稅證明為依據確定。停產停業(yè)損失補償期限,商業(yè)、服務性行業(yè)按半年予以補償;工業(yè)生產行業(yè)按一年予以補償。
(三)養(yǎng)殖業(yè)建筑物征收
1、對2010年8月15日之前新區(qū)規(guī)劃范圍內的土地、營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)齊全的養(yǎng)殖企業(yè)建筑物和后期經農林水務局批準、備案的,按新區(qū)相關政策標準評估進行貨幣補償。
2、養(yǎng)殖企業(yè)停業(yè)搬遷損失。按畜禽圈舍建筑面積每月每平方米20元的補償標準進行補償;存欄養(yǎng)殖牛達到80頭以上、羊達到500只以上、豬達到500頭以上、雞達到5000只以上的按18個月期限補償;養(yǎng)殖企業(yè)達不到以上規(guī)模的,按6個月期限進行補償。對弄虛作假,蓄意套取國家補償資金的,一經發(fā)現經農林、公安、執(zhí)法、土征中心和鄉(xiāng)鎮(zhèn)證實的,一律不予補償。
(四)商鋪房征收對新區(qū)規(guī)劃范圍內,原則上按2010年8月15日之前所建的商鋪,營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等手續(xù)齊全并正常經營的,一律按照《蘭州新區(qū)房屋重置價格及附著物補償標準》和相關拆遷政策評估進行一次性貨幣補償,營業(yè)損失按照商鋪營業(yè)面積每平方米每月20元補償,一次性補償12個月,否則不予補償。
(五)非村、社集體經濟組織人員房屋征收征收非村、社集體經濟組織人員的房屋,有宅房等相關手續(xù)房屋,一律按照《蘭州新區(qū)房屋重置價格及附著物補償標準》和相關拆遷政策評估進行一次性貨幣補償。
(六)違法房屋拆除對于2010年8月15日《蘭州市人民政府關于禁止在蘭州新區(qū)控制區(qū)域內亂搭亂建通知》發(fā)布后,未經相關部門批準修建的房屋,一律由新區(qū)執(zhí)法局按違法建設拆除。
三、房屋征收獎勵新區(qū)拿出一定額度的資金,專項獎勵積極配合房屋征收的農戶。
自征管中心發(fā)布房屋征收公告規(guī)定期限內,第一階段簽訂協議并搬遷的每戶獎勵10萬元,第二階段簽訂協議并搬遷的每戶獎勵5萬元,第三階段簽訂協議并搬遷的每戶獎勵2萬元,對在超過規(guī)定期限簽訂協議的一律不予獎勵。
以上就是蘭州政府對蘭州房屋拆遷補償標準的規(guī)定,各地國為經濟發(fā)展的速度不同,補償標準也不會完全一樣,即使是同一個城市,也會有不同的區(qū)別。但以上標準可以供大家參考,在拆遷過程中涉及到補償時,會有包括對土地的補償、房屋的補償和其他一些附屬物的補償,被拆遷人可以參考以上的拆遷補償項目。以上就是小編整理的內容。
法律分析：拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：一、住宅房屋拆遷過渡補助費標準
拆遷住宅房屋被拆遷人或房屋承租人自行過渡的，過渡補助費按被拆遷房屋的套內建筑面積計算，在規(guī)定的過渡期內，一類地段每平方米每月補助10元。其他地段過渡補助費標準以一類地段過渡補助費標準為基數，每降低一個地段遞減10%。
二、非住宅房屋拆遷歇業(yè)補助費標準
拆遷非住宅房屋被拆遷人自行過渡的，歇業(yè)補助費按被拆遷房屋的套內建筑面積計算。一類地段：商業(yè)鋪面房每平方米每月補助40元；生產經營性用房每平方米每月補助25元；辦公用房每平方米每月補助15元；庫房及其它用房每平方米每月補助10元。其他地段歇業(yè)補助費標準以一類地段歇業(yè)補助費標準為基數，每降低一個地段遞減10%。
三、搬家補助費
拆遷住宅房屋，被拆遷人或房屋承租人自行搬遷的，每戶一次性補助搬家費400元。?
四、拆裝補助費
因拆遷導致被拆遷人或房屋承租人電話、有線電視、網絡、燃氣設備等發(fā)生遷移、安裝、拆除等給被拆遷人或房屋承租人造成損失的，由拆遷人按恢復所需費用予以補助。本市城關區(qū)、七里河區(qū)、西固區(qū)、安寧區(qū)城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上實施房屋拆遷的，按以上標準執(zhí)行。永登縣、榆中縣、皋蘭縣和紅古區(qū)城鎮(zhèn)國有土地上實施房屋拆遷的，補助費標準由縣、區(qū)人民政府另行制定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：1、草房每平方米補償1900元2、磚瓦房每平方米補償2400元3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元5、地上(下)附著物使用等價補償標準6、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元
法律依據：《中華人民共和國土地法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。在住房保障方面：將對城市規(guī)劃區(qū)內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償
法律分析：拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業(yè)造成的損失賠償費。
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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投稿：李諾春
內容審核：劉鵬飛律師
