一、泰安樓房拆遷裝修補償,泰安市城市房屋拆遷辦法

泰安市城市房屋拆遷辦法主要包括拆遷管理、拆遷補償和拆遷安置等方面。以下是具體的解答：

一、拆遷管理

拆遷許可證：根據(jù)相關法規(guī)，任何單位或個人需拆遷房屋時，必須持國家規(guī)定的批準文件、拆遷計劃和拆遷方案，向縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門提出拆遷申請，并在獲得房屋拆遷許可證后方可進行拆遷。

拆遷公告：房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，拆遷主管部門應將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等信息以拆遷公告形式公布，確保被拆遷人及時獲得相關信息。

二、拆遷補償

補償形式：拆遷補償可采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償，或兩者相結(jié)合的方式進行。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按所拆房屋的建筑面積計算，而作價補償?shù)慕痤~則根據(jù)房屋的重置價格結(jié)合成新結(jié)算。

補償標準：具體的補償標準包括房屋補償費（按平方米單價計算）、房屋拆遷補償價（宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積加房屋重置成新價）、房屋拆遷貨幣補償（房產(chǎn)評估價格加裝修裝飾補償金額）等。

三、拆遷安置

安置原則：拆遷人應負責安置被拆除房屋的使用人，并確保安置用房在協(xié)議規(guī)定的過渡期限內(nèi)解決。若因拆遷人的責任延長過渡期限，應適當增加臨時安置補助費。

安置地點與面積：安置地點應根據(jù)城市規(guī)劃和建設工程性質(zhì)確定，同時考慮被拆遷人從區(qū)位好的地段遷入?yún)^(qū)位差的地段的情況，適當增加安置面積。具體的安置面積標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

四、罰則與爭議解決

違法行為處罰：對于未取得拆遷許可證、擅自拆遷、提高或降低補償安置標準等違法行為，房屋拆遷主管部門可予以警告、責令停止拆遷，并處以罰款。

爭議解決途徑：若被拆遷人對補償安置協(xié)議不服，可在規(guī)定期限內(nèi)向批準拆遷的房屋拆遷主管部門或同級人民政府申請裁決。當事人對裁決不服的，可依法向人民法院起訴。在訴訟期間，如拆遷人已給予被拆遷人安置或提供周轉(zhuǎn)用房，不停止拆遷的執(zhí)行。

綜上所述，泰安市城市房屋拆遷辦法涉及拆遷管理、補償、安置及爭議解決等多個環(huán)節(jié)，旨在保障城市建設順利進行的同時，維護拆遷當事人的合法權(quán)益。

二、泰安市拆遷補償規(guī)定

法律分析：

一類區(qū)片區(qū)片范圍：環(huán)山路以南、靈山大街以北、長城路以東、唐訾路、白鳳路以西。補償標準：區(qū)片價：70000元/畝本農(nóng)田：84000元/畝設用地：70000元/畝利用地：56000元/畝。

二類區(qū)片區(qū)片范圍：貨場路以東、靈山大街以南、泮河大街以北、泰明路以西。補償標準：區(qū)片價：65000元/畝本農(nóng)田：78000元/畝設用地：65000元/畝利用地：52000元/畝。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、泰安市房屋拆遷補償標準

一、泰安拆遷補償標準是什么?

泰安拆遷補償標準，是根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

需要注意的是，政府部門在進行拆遷之前，還需要做好充分的調(diào)研工作，并結(jié)合當?shù)氐木用駥嶋H和有關經(jīng)濟情況來對拆遷的具體事實進行合法的辦理，在達成一致意見后來進行拆遷補償處理，如果不符合當?shù)貙嶋H的可能引發(fā)矛盾糾紛。

四、泰安拆遷項目

法律分析：擬征收土地的位置、范圍、權(quán)屬、用途

地塊1位置范圍：堤防路以南、泰樓路以西

涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織：濱河片區(qū)前舊縣村

用途：交通用地、綠化用地、居住用地、商業(yè)用地

地塊2位置范圍：泰樓路以西、徂徠山西路以南

涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織：徂徠鎮(zhèn)橋溝村、孫家疃村

用途：交通用地、綠化用地、居住用地、商業(yè)用地

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、泰安征地補償大概是多少

在泰安征地補償標準是：一類區(qū)片平均70000元/畝，基本農(nóng)田84000元/畝，建設用地70000元/畝；二類區(qū)片平均65000元/畝，基本農(nóng)田78000元/畝，建設用地65000元/畝；三類區(qū)片平均60000元/畝，基本農(nóng)田72000元/畝，建設用地60000元/畝。

【法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十八條

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

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投稿：曹小若

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