一、軍事用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

《中國人民解放軍土地使用管理規(guī)定》第二條:軍用土地是軍隊擁有使用權(quán)的國有土地，包括下列范圍：（一）陸軍設(shè)防、海防、空防、通信、二炮陣地、軍隊人防工程，試驗場地，試驗基地，訓(xùn)練場，靶場等國防工程用地；（二）部隊、機關(guān)、院校、醫(yī)院、療養(yǎng)院、科研單位、干休所、家屬院等營區(qū)用地；（三）軍用倉庫用地；（四）軍用鐵路專用線、公路支線和輸水、輸油、輸氣管線用地；（五）軍隊系統(tǒng)工廠、農(nóng)場、馬場、礦山、林場、果園、養(yǎng)殖場、鹽場等用地；（六）軍隊系統(tǒng)的賓館、招待所、商店等用地；（七）軍隊明確保留的舊機場用地和其它用地。《中國人民解放軍土地使用管理規(guī)定》第三條:軍用土地管理工作，必須貫徹“十分珍惜和合理利用每寸土地，切實保護(hù)耕地”的基本國策，全面規(guī)劃，合理使用，保障戰(zhàn)備需要，方便部隊生活，充分發(fā)揮土地的軍事、經(jīng)濟(jì)效益，為國防現(xiàn)代化服務(wù)?！吨袊嗣窠夥跑娡恋厥褂霉芾硪?guī)定》第四條:軍用土地實行集中統(tǒng)一管理下的按級負(fù)責(zé)制。各級主管部門和用地單位應(yīng)依據(jù)國家和軍隊的有關(guān)法律、法規(guī)，采取行政、經(jīng)濟(jì)、法律等手段，管理和使用好軍用土地?！吨袊嗣窠夥跑娡恋厥褂霉芾硪?guī)定》第五條:全軍官兵都有保護(hù)軍用土地的義務(wù)，用地單位和個人不準(zhǔn)變賣、丟棄，不準(zhǔn)擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、兌換以及改變其用途。

二、房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)及拆遷補償補償標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)企業(yè)的拆遷補償一般包括土地補償，其補償標(biāo)準(zhǔn)可以參照國有土地周邊同類國有土地的市場價格。房屋建筑物補償，可以分為國有土地和集體土地。標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)周邊同類房地產(chǎn)市場的價格來計算。賠償金應(yīng)按所需置設(shè)施的價格計算。另一個是裝修費和廣告費。還有停產(chǎn)停業(yè)損失補償，包括停產(chǎn)停建期間的利潤損失，原材料，商標(biāo)等無形資產(chǎn)損失，以及辭退、停職員工的工資補償、合同違約金。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、商業(yè)用地拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際的經(jīng)濟(jì)水平而定，依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，土地征收拆遷補償?shù)捻椖堪ú疬w補償、安置費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由征收部門制訂的。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

四、拆遷工業(yè)用地的企業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)

賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括土地賠償，即通過國有土地出讓取得或者劃撥取得的工業(yè)用地的資質(zhì)，納入土地使用權(quán)補償。工廠重置為新價格工廠重置為新價格是工廠重置后重建的成本補償。房屋拆遷時，幾乎都是新的，但也有換新的問題。拆遷造成生產(chǎn)經(jīng)營損失的成本補償。一般需要符合營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、稅務(wù)記錄、實際經(jīng)營行為等，才能符合正常企業(yè)工廠的生產(chǎn)經(jīng)營條件，從而獲得一次性停產(chǎn)損失費。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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來源：中國法院網(wǎng)-軍事用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，軍事用地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)高嗎

投稿：蔣靈

內(nèi)容審核：馮立影律師