一、2023年重慶拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2023年重慶拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下內(nèi)容： 1、被征收房屋價值的補(bǔ)償，主要包含以下內(nèi)容： （1）對被征收房屋價值的補(bǔ)償價格不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。 （2）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)縣政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并按照房屋價值相等原則，與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 （3）房屋征收范圍內(nèi)，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，被征收房屋建筑面積總和與土地使用權(quán)面積比值（以下稱容積比值）小于1的，對土地使用權(quán)面積大于被征收房屋建筑面積總和部分，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該土地使用權(quán)登記時的規(guī)劃容積率、土地供應(yīng)方式、土地性質(zhì)、土地用途、地理位置等因素進(jìn)行評估并依法給予補(bǔ)償。 （4）同一宗地上存在多個房屋產(chǎn)權(quán)戶，且房屋產(chǎn)權(quán)證未記載土地使用權(quán)面積的，按照該宗土地上全部產(chǎn)權(quán)房屋的建筑面積總和與該宗土地使用權(quán)面積計算容積比值；被征收房屋所涉及的土地使用權(quán)面積可按被征收房屋建筑面積占該宗土地上全部產(chǎn)權(quán)房屋建筑面積總和的比值，乘以該宗土地使用權(quán)面積計算。 （5）被征收住宅的公攤系數(shù)低于或等于15%的，按照15%的公攤系數(shù)計算應(yīng)補(bǔ)償面積；被征收住宅的公攤系數(shù)高于15%的，按實際面積計算應(yīng)補(bǔ)償面積。 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅的公攤系數(shù)低于或等于15%的，其對應(yīng)的公攤面積費(fèi)用由被征收人承擔(dān)；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅的公攤系數(shù)高于15%的，其超過部分對應(yīng)的公攤面積費(fèi)用由區(qū)縣房屋征收部門承擔(dān)，未超過部分對應(yīng)的公攤面積費(fèi)用由被征收人承擔(dān)。 （6）實行最低住房保障制度。被征收房屋為住宅，且按照本實施細(xì)則第四十條第一款計算后的應(yīng)補(bǔ)償面積小于45平方米的，在征收項目公布前，符合以下條件的，可按照45平方米進(jìn)行補(bǔ)償： A、征收項目所在地為中心城區(qū)，被征收人及其配偶在中心城區(qū)沒有其他國有土地上產(chǎn)權(quán)住宅的； B、征收項目所在地為中心城區(qū)外的其他區(qū)縣，被征收人及其配偶在本區(qū)縣沒有其他國有土地上產(chǎn)權(quán)住宅的。 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置以及裝修等相關(guān)損失的補(bǔ)償，主要包含以下內(nèi)容： 搬遷補(bǔ)償對方為企業(yè)等市場主體的，因房屋征收造成施設(shè)備價值損失的，搬遷后不喪失使用價值的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照所搬遷設(shè)施設(shè)備折舊后凈值的10%以上20%以下計算；搬遷后喪失使用價值的，參照評估價值予以補(bǔ)償。 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，主要包含以下內(nèi)容： （1）適用非住宅房屋且在征收項目公布前2年內(nèi)有合法有效營業(yè)執(zhí)照及完稅憑證的； （2）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑辗课菰u估價值的6%一次性支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)； （3）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期間每月按照房屋評估價值的千分之五支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)期限按照協(xié)議約定計算。 （4）已提供臨時周轉(zhuǎn)房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。 （5）用于生產(chǎn)制造的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，提高的幅度不超過前款規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%。

《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例實施細(xì)則》

第三十條  作出房屋征收決定的區(qū)縣政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、裝飾裝修以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

第三十一條  對被征收房屋價值的補(bǔ)償價格不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。 被征收房屋的價值由本實施細(xì)則規(guī)定確定的評估機(jī)構(gòu)按照相關(guān)規(guī)定評估確定。 經(jīng)區(qū)縣房屋征收部門申請，房地產(chǎn)市場交易管理部門或機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供指定區(qū)域和時段，與被征收房屋類似的新建商品房交易平均價格方面的查詢服務(wù)，出具查詢結(jié)果。

第三十二條  被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，區(qū)縣政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并按照房屋價值相等原則，與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)登記人應(yīng)當(dāng)為被征收人。若被征收人為自然人且死亡的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)登記人應(yīng)當(dāng)為被征收人的合法繼承人或受贈人。

第三十九條  房屋征收范圍內(nèi)，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，被征收房屋建筑面積總和與土地使用權(quán)面積比值（以下稱容積比值）小于1的，對土地使用權(quán)面積大于被征收房屋建筑面積總和部分，應(yīng)當(dāng)根據(jù)該土地使用權(quán)登記時的規(guī)劃容積率、土地供應(yīng)方式、土地性質(zhì)、土地用途、地理位置等因素進(jìn)行評估并依法給予補(bǔ)償。 同一宗地上存在多個房屋產(chǎn)權(quán)戶，且房屋產(chǎn)權(quán)證未記載土地使用權(quán)面積的，按照該宗土地上全部產(chǎn)權(quán)房屋的建筑面積總和與該宗土地使用權(quán)面積計算容積比值；被征收房屋所涉及的土地使用權(quán)面積可按被征收房屋建筑面積占該宗土地上全部產(chǎn)權(quán)房屋建筑面積總和的比值，乘以該宗土地使用權(quán)面積計算。

第四十條  被征收住宅的公攤系數(shù)低于或等于15%的，按照15%的公攤系數(shù)計算應(yīng)補(bǔ)償面積；被征收住宅的公攤系數(shù)高于15%的，按實際面積計算應(yīng)補(bǔ)償面積。 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅的公攤系數(shù)低于或等于15%的，其對應(yīng)的公攤面積費(fèi)用由被征收人承擔(dān)；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅的公攤系數(shù)高于15%的，其超過部分對應(yīng)的公攤面積費(fèi)用由區(qū)縣房屋征收部門承擔(dān)，未超過部分對應(yīng)的公攤面積費(fèi)用由被征收人承擔(dān)。

第四十一條  實行最低住房保障制度。被征收房屋為住宅，且按照本實施細(xì)則第四十條第一款計算后的應(yīng)補(bǔ)償面積小于45平方米的，在征收項目公布前，符合以下條件的，可按照45平方米進(jìn)行補(bǔ)償： （一）征收項目所在地為中心城區(qū)，被征收人及其配偶在中心城區(qū)沒有其他國有土地上產(chǎn)權(quán)住宅的； （二）征收項目所在地為中心城區(qū)外的其他區(qū)縣，被征收人及其配偶在本區(qū)縣沒有其他國有土地上產(chǎn)權(quán)住宅的。 區(qū)縣政府在分配廉租房、公租房等保障性住房時，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足符合住房保障條件的被征收人的住房需要。

第四十六條  征收非住宅房屋，且在征收項目公布前2年內(nèi)有合法有效營業(yè)執(zhí)照及完稅憑證的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑辗课菰u估價值的6%一次性支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期間每月按照房屋評估價值的5‰支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)期限按照協(xié)議約定計算。已提供臨時周轉(zhuǎn)房的，不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。區(qū)縣房屋征收部門未按協(xié)議約定日期交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，導(dǎo)致過渡期限延長的，自逾期之月起每月按照房屋評估價值的5‰加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。 被征收房屋符合前款規(guī)定，且用于生產(chǎn)制造的，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，提高的幅度不超過前款規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%。

第四十七條  因房屋征收造成企業(yè)等市場主體設(shè)施設(shè)備價值損失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。搬遷后不喪失使用價值的，搬遷補(bǔ)助費(fèi)按照所搬遷設(shè)施設(shè)備折舊后凈值的10%以上20%以下計算；搬遷后喪失使用價值的，參照評估價值予以補(bǔ)償。除區(qū)縣房屋征收部門有專門要求外，補(bǔ)償后的設(shè)施設(shè)備由被征收人自行拆除、搬離。 對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行評估的，企業(yè)等市場主體應(yīng)當(dāng)提供設(shè)施設(shè)備購置及其品牌、編號等相關(guān)憑據(jù)。

二、重慶市重慶市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么算的？

房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

《房屋拆遷條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。 《房屋拆遷條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 《房屋拆遷條例》第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、房屋復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)重慶

重慶農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)貼不僅僅只是土地的補(bǔ)償，還有土地上附著物的補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、一次性補(bǔ)償：1.2萬元/畝； 2、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償：1.8萬元/畝； 3、構(gòu)(附)著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、房屋拆遷如何賠償，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷有下列賠償方式：1.貨幣補(bǔ)償。這是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額；2.產(chǎn)權(quán)置換。是指依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換；3.結(jié)合型補(bǔ)償。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

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投稿：平夢

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