一、名宿拆遷補(bǔ)償政策,非農(nóng)戶口能在農(nóng)村建房嗎有補(bǔ)貼嗎2022年非農(nóng)戶口建房政策新規(guī)

在以前，很多人都會因?yàn)閷W(xué)習(xí)或工作的原因，將農(nóng)村戶口遷到城市里去。但現(xiàn)如今，城市生活節(jié)奏以及物價(jià)上漲速度都越來越快，面對這些壓力想要在城市站穩(wěn)腳跟也是一件相對困難的事情。而相比之下，隨著鄉(xiāng)村振興工作的逐步展開，農(nóng)村環(huán)境已是今非昔比，不僅經(jīng)濟(jì)發(fā)展起來了，而且還有許多的惠農(nóng)補(bǔ)貼政策。因此，不少已經(jīng)將戶口遷出的人們都希望重新回到農(nóng)村安家立業(yè)，而安家都就建房，那么非農(nóng)戶口能在農(nóng)村建房嗎?下面一起來了解下2022年非農(nóng)戶口建房的一些政策及規(guī)定。
      非農(nóng)戶口能在農(nóng)村建房嗎?
      一般情況下來說，非農(nóng)戶口是不能在農(nóng)村建房的。因?yàn)樵谵r(nóng)村建房就必須依法經(jīng)過審批，取得宅基地使用證及規(guī)劃許可證才行，并且根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，類似宅基地的申請范圍都只限于農(nóng)業(yè)戶口。而非農(nóng)戶口人員若想在農(nóng)村建房的話，則必須滿足以下三點(diǎn)要求:
      1、家里有人是農(nóng)村戶口
      比如父母都是農(nóng)村戶口，那么建房審批等手續(xù)自然就不會受到限制，因此可以用他們的名義來進(jìn)行建房。而作為非農(nóng)戶口的子女，回家?guī)兔ǚ孔匀痪褪抢硭鶓?yīng)當(dāng)。
      2、當(dāng)?shù)卮迕衲S
      非農(nóng)戶口因?yàn)樯暾埐坏秸厮越ú涣朔?，但在現(xiàn)實(shí)生活中，非農(nóng)戶口人員在原宅基地上建新房，也是沒人管的，只要當(dāng)?shù)卮迕衲S就行。
      3、和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民合作改建自住房
      現(xiàn)在國家是非常支持返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的，為此《國務(wù)院辦公廳關(guān)于支持返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新促進(jìn)農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的意見》指出:允許返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民合作改建自住房。比如可以改建農(nóng)家樂、名宿等來促進(jìn)鄉(xiāng)村振興發(fā)展，因此這種情況下，非農(nóng)戶口是可以在農(nóng)村建房的。
      非農(nóng)戶口在農(nóng)村建房有補(bǔ)貼嗎?
      一般情況下，農(nóng)業(yè)戶口村民在農(nóng)村建房是可以享受到一定的建房補(bǔ)貼的，不過有一定的條件限制，目前，包括農(nóng)村貧困戶、農(nóng)村危房戶、遷地騰地戶以及新農(nóng)村建設(shè)戶等四類人群才能享受到國家有關(guān)建房補(bǔ)貼，比如大家比較熟知的危房改造補(bǔ)貼，而具體的有關(guān)建房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)貼金額，以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)即可。因此可以了解到的是，非農(nóng)戶口在農(nóng)村建房是沒有補(bǔ)貼的。雖然建房沒有補(bǔ)貼，但在拆遷的時(shí)候，補(bǔ)償是沒有區(qū)別的，即便是非農(nóng)戶口，在農(nóng)房拆遷的時(shí)候，同樣能領(lǐng)取到拆遷補(bǔ)償。
      非農(nóng)戶口怎么轉(zhuǎn)成農(nóng)業(yè)戶口?
      從上可見，非農(nóng)戶口在農(nóng)村建房還是比較麻煩的，而且也沒有補(bǔ)貼。于是有很多人就想著把戶口重新遷回去，畢竟現(xiàn)在農(nóng)村也發(fā)展起來了，遷回去還是很劃算的，而且自己老了之后也能落葉歸根。不過，非農(nóng)戶口想轉(zhuǎn)成農(nóng)業(yè)戶口并非易事，以下四種情況可以實(shí)現(xiàn)非轉(zhuǎn)農(nóng):
      1、夫妻雙方有一方為農(nóng)村戶口
      夫妻中要有一方是農(nóng)村戶口，而城市戶口的一方想要變更成農(nóng)業(yè)戶口的話，無論是外省的還是本地的，都可以向有關(guān)部門提交申請。
      2、因上學(xué)將戶口遷出
      農(nóng)村學(xué)生考上大學(xué)將戶口遷出的，在畢業(yè)后可以申請將戶口遷回農(nóng)村。
      3、在城市長期失業(yè)，且父母為農(nóng)村戶口
      如果父母均為農(nóng)村戶口，且能證明自己在城市長期失業(yè)，沒有收入來源時(shí)，則可以申請將戶口重新遷回農(nóng)村。
      4、在農(nóng)村擁有宅基地
      根據(jù)“地隨房走”的原則，非農(nóng)戶口子女可以通過繼承房子的方式享有農(nóng)村的宅基地，這種情況下也是可以申請將戶口遷回農(nóng)村的。
      2022年在農(nóng)村建房有哪些規(guī)定?
      1、不能在耕地建房
      未經(jīng)批準(zhǔn)占用耕地建房違反了《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，屬于違法占地，建的房子是要面臨罰款、拆除等懲罰的。
      2、需滿足“一戶一宅”的規(guī)定
      農(nóng)村建房“一戶一宅”的原則是不能違背的，想要重新建房的話，都必須先要分戶申請。當(dāng)然，“一戶多宅”也是有合法情況存在的，只要是合法的，村集體和村委會就不能以任何理由強(qiáng)行收回宅基地。
      3、不要超占面積
      農(nóng)村建房的使用面積也是有嚴(yán)格要求的，但不同的地區(qū)對于面積的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定也不一樣。比如湖北省要求使用農(nóng)用地的每戶不得超過140平方米;江西省要求占用宅基地和村內(nèi)空閑地的，每戶不得超過一百八十平方米;山東省要求城市及鄉(xiāng)鎮(zhèn)每戶面積不超過166平方米等。
      4、樓層樓高有限制
      根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策(試行)》有關(guān)規(guī)定，要求農(nóng)村住房層高以2.6-3米為宜，最高不能超過3.3米;樓層方面，要求垂直分戶的控制在2-3層為宜，水平分戶的控制在4-5層為宜。
      5、不能未批先建
      未經(jīng)審批就私自建房的話屬于違建行為，因此這種情況也是不被允許的。
      總的來說，非農(nóng)戶口一定要滿足相應(yīng)的前提條件才能在農(nóng)村建房，即便建不了也能通過繼承等方式來獲得農(nóng)村住房，農(nóng)房繼承是沒有戶口限制的，或者更直接的將戶口重新遷回也行。但變更戶口一定要三思而后行，雖說農(nóng)業(yè)戶口能享受諸多的惠農(nóng)政策，還有建房補(bǔ)貼等，但城市戶口的優(yōu)勢也比較明顯，尤其是在教育和醫(yī)療資源這一塊。因此，無論能不能建房，遷不遷戶口，最好事先詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策為宜。

二、農(nóng)村自建房補(bǔ)貼政策2022

法律分析：國家對能夠領(lǐng)取農(nóng)村建房補(bǔ)助金的對象做出了明確的規(guī)定，在農(nóng)村只有擁有五保戶、低保戶、困難戶、危房戶等貧困證明的才有資格獲得農(nóng)村建房補(bǔ)助金，并且該國家還對各類型的貧困戶的補(bǔ)助金額做出了明確的規(guī)定，政府對各類對象和危房等級的住戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：1、屬于五保戶一級危房的農(nóng)民在建房時(shí)會獲得政府20000元的經(jīng)濟(jì)支持;如果是屬于五保戶二級危房的農(nóng)民建房可以獲得5000元的經(jīng)濟(jì)支持;屬于五保戶三級危房的農(nóng)民建房將會得到政府3000元的經(jīng)濟(jì)支持。2、證明屬于低保戶一級危房的農(nóng)民在建房時(shí)會獲得政府20000萬的經(jīng)濟(jì)支持;屬于困難戶一級危房的農(nóng)名在建房時(shí)會獲得政府10000元的經(jīng)濟(jì)支持;如果是一般戶一級危房的農(nóng)民在建房時(shí)會獲得政府5000元的經(jīng)濟(jì)支持;屬于低保戶、困難戶、一般戶二級危房的農(nóng)民在建房時(shí)會獲得政府3000元的經(jīng)濟(jì)支持;屬于低保戶、困難戶、一般戶三級危房農(nóng)民在建房時(shí)會獲得政府2000元的經(jīng)濟(jì)支持。所以只要是有貧困證明的農(nóng)民在建房的時(shí)候都可以按照相關(guān)的程序申請補(bǔ)助金，在這里需要提醒大家，在申請補(bǔ)助金之前，最好是去相關(guān)的部分了解下申請的條件以及注意事項(xiàng)，這可以有效的縮短時(shí)間，而且在申請的時(shí)候出錯的情況也會少很多。但補(bǔ)助金需要在房屋驗(yàn)收之后才會由相關(guān)部門發(fā)放，所以發(fā)放的時(shí)間就與你房屋完工的時(shí)間是有一定的關(guān)系的。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。衍生問題：補(bǔ)助金額對于建房補(bǔ)貼不同地區(qū)，對象和等級補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)都是不同的，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：1建房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：東部地區(qū)補(bǔ)助6500元，中部地區(qū)補(bǔ)助7500元，西部地區(qū)補(bǔ)助9000元，同時(shí)人均再補(bǔ)貼1200元，用來改造供熱等基礎(chǔ)設(shè)施，總共人均補(bǔ)貼上萬元。2政府對各類對象和危房等級的戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：(一)五保戶一級危房，戶均補(bǔ)助2萬元;(二)五保戶二級危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元;(三)五保戶三級危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元;(四)低保戶一級危房，戶均補(bǔ)助2萬元;(五)困難戶一級危房，戶均補(bǔ)助1萬元;(六)一般戶一級危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元;(七)低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元;(八)低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補(bǔ)助0.2萬元;

三、非農(nóng)業(yè)戶口可以在農(nóng)村建房子嗎

農(nóng)村非農(nóng)戶口不可以申請建房子，農(nóng)村的土地屬于全體村民集體所有，只有本集體內(nèi)的村民 才可以申請宅基地建房，非本村機(jī)體內(nèi)戶口的人員是不可能申請到宅基地的。農(nóng)村居民申請宅基地的條件：農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：1、農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；2、農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；3、農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；4、農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；5、農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)；6、嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。綜上所述，農(nóng)村非農(nóng)戶口不可以申請建房子，農(nóng)村的土地屬于全體村民集體所有，只有本集體內(nèi)的村民 才可以申請宅基地建房，非本村機(jī)體內(nèi)戶口的人員是不可能申請到宅基地的?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。第四十三條任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。第十條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。第十一條農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

四、戶口不在農(nóng)村，可以在農(nóng)村建房嗎

法律分析：可以。農(nóng)村的宅基地的權(quán)屬關(guān)系為，所有權(quán)歸村集體，資格權(quán)歸農(nóng)民，使用權(quán)可放活。宅基地的所有權(quán)歸屬村集體，但是房屋的所有權(quán)歸村民所有，并可以繼承。農(nóng)村父母健在，無論子女外出多久都可在農(nóng)村翻蓋房屋。只要在父母健在時(shí)修繕好房屋，哪怕老人過世，只要房屋不倒就不會被收回宅基地。若是老人過世多年，宅基地荒廢，只要村里默許仍可蓋房。根據(jù)宅基地的使用規(guī)則，如果你戶口不在農(nóng)村、家中老人過世多年、家中老宅倒塌，村集體有權(quán)收回農(nóng)村的宅基地，并予以重新分配。

法律依據(jù)：《 中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

五、非農(nóng)戶口在農(nóng)村翻建房屋政策

不可以。非農(nóng)戶口是不可以翻建老房子的，即使以前曾經(jīng)居住過也不能翻建，因?yàn)槟阋呀?jīng)不是農(nóng)村戶口，不屬于村集體，也無權(quán)翻建，只能對老房子有使用權(quán)。如果你的戶口還在本村，那么你可以繼續(xù)享有本村村民的權(quán)利，還可以對老房子進(jìn)行改造?，F(xiàn)在想動農(nóng)村的宅基地是很困難的，即使戶口在農(nóng)村的人想要翻建自己的房子也是需要上報(bào)經(jīng)過審批才可以動工的，戶口不在農(nóng)村的人想要翻建自己的房子就更加困難了。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。單位和個(gè)人不得非法租用、占用農(nóng)民集體所有土地搞房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人民政府組織統(tǒng)一拆遷， 即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。自行拆遷。 它是指拆遷人自己對被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償，主要拆遷業(yè)務(wù)人員必須在拆遷主管機(jī)關(guān)進(jìn)行培訓(xùn)，取得拆遷資格證書后才能上崗。委托拆遷，它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格證書的單位。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

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投稿：康晴

內(nèi)容審核：馮興元教授