一、關(guān)于國營企業(yè)拆遷回建房的政策補(bǔ)償

一、國營企業(yè)拆遷回建房的政策補(bǔ)償

這里的房屋補(bǔ)償，是指對被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價(jià)格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請?jiān)俅舞b定。

二、搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))

搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算；臨時安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

四、補(bǔ)助和獎勵

補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定；公攤補(bǔ)助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

五、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償

房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

二、淮安企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策2021

江蘇淮安企業(yè)的拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)主要有四個部分，第一是房產(chǎn)價(jià)值的賠償，第二是設(shè)備和設(shè)施的賠償，第三是停產(chǎn)停業(yè)的賠償，以及第四是搬遷資產(chǎn)的補(bǔ)償。房產(chǎn)價(jià)值賠償主要是以房產(chǎn)和土地使用的性質(zhì)來決定的，企業(yè)的房產(chǎn)用途是工業(yè)廠房以及倉庫，也有部分是住宅和辦公房。

如皋古鎮(zhèn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一般情況下，如皋企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)通常如下：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)用。被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，一般不可以低于房屋征收決定公告那天起，被征收房屋相似房地產(chǎn)的市場價(jià)格；

2、由于征收房屋從而產(chǎn)生的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

3、由于征收房屋從而產(chǎn)生的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償費(fèi)用。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

三、拆遷補(bǔ)償政策：關(guān)于抵押房屋的

在2001年頒布的《貴陽市房屋拆遷管理辦法》中，規(guī)定拆遷補(bǔ)償分為兩種：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋同樣實(shí)行貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式。對設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，由抵押?quán)人和抵押人設(shè)立重新抵押權(quán)或抵押人清償債務(wù)后，房屋開發(fā)公司才可給予貨幣補(bǔ)償。

對于張先生來說，在拆遷期限內(nèi)要設(shè)立重新抵押權(quán)或清償債務(wù)會有一定困難。對設(shè)有抵押權(quán)的房屋實(shí)行的另一種方式是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。在房屋拆遷的實(shí)際操作中，抵押權(quán)人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議時，可由房屋開發(fā)公司作為擔(dān)?；蛘哂煞课蓍_發(fā)公司暫時出資清償張先生對銀行的剩余債務(wù)，待辦理好新的產(chǎn)權(quán)證后，進(jìn)行新的抵押程序。以抵押權(quán)的房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，該市民可以節(jié)省許多時間和精力。

抵押房屋過戶的方法有哪些

（一）賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。

買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

（二）買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。

這種方法要征求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。

此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。

2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進(jìn)行過戶。

先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業(yè)主自己資金不夠，可請擔(dān)保公司為你贖樓，贖樓后可過戶。

（三）贖樓。

賣方找擔(dān)保公司擔(dān)保然后把余款付清，取出房產(chǎn)證，然后辦理過戶登記，之后再由賣方償還擔(dān)保公司的借款。

（四）我國法律不支持簽協(xié)議過戶。

若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。

買賣雙方需要先支付一定手續(xù)費(fèi)讓中介墊資進(jìn)行解貸，賣方拿到房產(chǎn)證，將房產(chǎn)過戶到對方名下，買方再進(jìn)行按揭還中介公司資金。

通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，有房屋抵押的情況下，能不能執(zhí)行擔(dān)保人，就涉及到物保和人保執(zhí)行問題。

如果行使抵押權(quán)后，仍然不能實(shí)現(xiàn)債權(quán)的，債權(quán)人可以執(zhí)行擔(dān)保人。

四、甘肅工業(yè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償政策

一般情況下，甘肅省企業(yè)廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋拆遷費(fèi)，要按廠房標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。沒有房產(chǎn)證的，至少要按廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費(fèi)，包括了：地壩、水池、植物、道路、堡坎等；3、設(shè)備折舊處理。不能搬遷的設(shè)備和設(shè)施，可通過提供發(fā)票，進(jìn)行折舊處理后補(bǔ)償。

工業(yè)企業(yè)包括

工業(yè)企業(yè)包括以下內(nèi)容：

煤炭開采行業(yè)，黑色金屬的開采和選礦，有色金屬的采礦和選礦工業(yè)，非金屬采礦和選礦工業(yè)，其他采礦，農(nóng)副食品加工業(yè)，食品制造業(yè)。

工業(yè)企業(yè)的特征如下：

1、工業(yè)企業(yè)是一種經(jīng)濟(jì)組織。這一特征表現(xiàn)了它的經(jīng)濟(jì)性和組織性。經(jīng)濟(jì)性是指它是經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域內(nèi)的一種組織；是國民經(jīng)濟(jì)體系中的基層組織和經(jīng)濟(jì)細(xì)胞；它從事的是生產(chǎn)經(jīng)營性的經(jīng)濟(jì)活動；追求的是經(jīng)濟(jì)效益。組織性是指它是依法定程序組成的統(tǒng)一體；是經(jīng)濟(jì)上的統(tǒng)一體；技術(shù)上的統(tǒng)一體；對外關(guān)系上的統(tǒng)一體；

2、工業(yè)企業(yè)是從事工業(yè)商品生產(chǎn)經(jīng)營活動的經(jīng)濟(jì)組織。這一特征表現(xiàn)了它的產(chǎn)品的商品性和工業(yè)性。商品性是指現(xiàn)代工業(yè)企業(yè)都是從事商品生產(chǎn)經(jīng)營活動的。它們所生產(chǎn)的產(chǎn)品（或所提供的勞務(wù)）都是以商品形式出現(xiàn)的，都需要投入市場，將個別勞動轉(zhuǎn)化為社會必要勞動，取得社會承認(rèn)，方能實(shí)現(xiàn)自己的使用價(jià)值和價(jià)值。因此，現(xiàn)代工業(yè)企業(yè)都是一定的商品生產(chǎn)者、經(jīng)營者；

3、工業(yè)企業(yè)是實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧的經(jīng)濟(jì)組織。這一特征表明了它在經(jīng)濟(jì)上的自主性和盈利性。獨(dú)立性是指工業(yè)企業(yè)在經(jīng)濟(jì)上是獨(dú)立的。有自己可支配的財(cái)產(chǎn)，有自己獨(dú)立的利益，實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。這些也正是我們經(jīng)濟(jì)體制改革的關(guān)鍵問題和基本目標(biāo)。這一特性使它與事業(yè)單位和內(nèi)部組織等區(qū)別開來；

4、工業(yè)企業(yè)是能夠享受經(jīng)濟(jì)權(quán)利、承擔(dān)經(jīng)濟(jì)義務(wù)的法人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國全民所有制工業(yè)企業(yè)法》第八條

中國共產(chǎn)黨在企業(yè)中的基層組織，對黨和國家的方針、政策在本企業(yè)的貫徹執(zhí)行實(shí)行保證監(jiān)督。

第九條

國家保障職工的主人翁地位，職工的合法權(quán)益受法律保護(hù)。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

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投稿：樂中安

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