一、 鄭州陳寨拆遷補償方案

拆遷補償方案因各地具體情況而異,不能簡單概括為一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費和宅基地區(qū)位補償價等。房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價+被拆遷房屋重置成新價。

各地由各市、地、縣政府根據(jù)當?shù)鼐唧w情況制定的拆遷補償方案因?qū)嶋H情況而異，不能簡單地概括為一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

房屋拆遷如何計算補償價？

房屋拆遷是指政府為了公共利益需要,對個人或組織的房屋進行征收或征用的一種行政行為。在拆遷過程中,拆遷戶和拆遷方需要達成拆遷補償協(xié)議,并約定拆遷補償?shù)慕痤~。

根據(jù)《中華人民共和國拆遷法》的規(guī)定,拆遷補償應(yīng)當依法支付,保障拆遷戶的合法權(quán)益。拆遷補償?shù)挠嬎惴绞?應(yīng)當根據(jù)拆遷房屋的面積、區(qū)位、用途、新舊程度等因素進行評估。

拆遷補償?shù)挠嬎惴绞娇梢圆捎檬袌鰞r格比較法、成本價值比較法、市場收益比較法等多種方式。但是無論采用哪種方式,拆遷補償?shù)慕痤~必須合理、公正、公開,并且必須經(jīng)過相關(guān)部門的審核和公示。

拆遷補償?shù)挠嬎惴绞绞且粋€比較復雜的問題,需要考慮到拆遷房屋的具體情況,并且需要遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。如果拆遷戶和拆遷方在拆遷補償?shù)挠嬎惴绞缴洗嬖跔幾h,可以依法尋求幫助,維護自己的合法權(quán)益。

拆遷補償?shù)挠嬎惴绞叫枰鶕?jù)拆遷房屋的具體情況進行評估,遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。拆遷戶和拆遷方在拆遷補償?shù)挠嬎惴绞缴洗嬖跔幾h時,可以依法尋求幫助。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、鄭州拆遷安置補助

貨幣補償評估價上浮30%

被征收房屋的補償標準主要分為住宅類房屋和非住宅類房屋。

《意見》規(guī)定，住宅類房屋選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價上浮30%給予補償。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩種方式進行安置：一是所有權(quán)證注明套內(nèi)建筑面積的，按套內(nèi)面積給予安置;二是所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的，按被征收房屋建筑面積上浮20%進行安置，上浮部分不計價。

非住宅類房屋，將依據(jù)房屋所有權(quán)證標明的性質(zhì)、用途，按房地產(chǎn)市場評估價給予補償。

還有搬遷費、臨時安置費等補助

對于被征收房屋屋主的補助，《意見》也特別進行了明確。主要包括搬遷費、臨時安置費、裝飾裝修補助、物業(yè)管理補助等。

1.搬遷費：

住宅類房屋，按建筑面積每平方米30元的標準發(fā)放，不足1200元的，按1200元發(fā)放。如果是期房安置，要發(fā)兩次。非住宅類房屋，按建筑面積每平方米40元的標準發(fā)放，期房安置要發(fā)兩次。被征收人房屋已出租的，在租賃期間，搬遷費要發(fā)給房屋承租人。

2.安置費：

住宅類房屋，如果要進行期房安置，且房主自行解決臨時安置房的，在臨時安置期間，按被征收房屋建筑面積每平方米每月20元的標準發(fā)放，不足1200元的，按照1200元發(fā)放。

現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)?，按上述標準一次性支?個月的臨時安置費。提供周轉(zhuǎn)用房的，可不再支付臨時安置費。

臨時安置期限，多層建筑不超過24個月，高層建筑不超過36個月。如果超過安置期限還未得到安置，安置費用則要適當增加。

3.物業(yè)管理補助：

被征收住宅，按照所有權(quán)證建筑面積每平方米每月1元的標準一次性給予3年物業(yè)管理費用補助。被征收住宅房屋建筑面積不足60平方米的按60平方米計算。

三、鄭州陳寨征地補償標準是這樣的

一、鄭州陳寨征地補償標準是這樣的

1、征收耕地補償標準

《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、征收土地工作程序

(一)向農(nóng)民告知征收土地事項

在征收土地方案依法報批前，當?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征收土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，以書面形式告知被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人及相關(guān)權(quán)利人。

(二)確認征地調(diào)查結(jié)果

當?shù)貒临Y源部門應(yīng)對擬征地的權(quán)屬、地類、面積及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認。

(三)征收土地方案報批

按照上述步驟進行完畢后，當?shù)貒临Y源部門將擬定的征收土地方案及相關(guān)文件材料報市、縣人民政府審核同意，由市縣人民政府逐級上報國務(wù)院或省級人民政府批準。

(四)公示征收土地批準事項

征收土地方案經(jīng)國務(wù)院或省級人民政府批準后，除涉及國家秘密等特殊情形外，國土資源部和省級國土資源部門應(yīng)當通過媒體向社會公示征收土地批準事項。

(五)公告征收土地方案

征收土地方案依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府具體組織、實施該宗土地征收工作。

被征收土地所在地的市、縣人民政府應(yīng)當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內(nèi)進行征收土地公告。

(六)征收土地補償?shù)怯?/p>

被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人、及相關(guān)權(quán)利人應(yīng)當在征收土地方案公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書及相關(guān)材料文件到被征收土地所在地市、縣人民政府國土資源部門辦理征收土地補償?shù)怯洝?/p>

三、征地補償費用項目

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征收造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征收土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征收土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費。

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

5、社會保障費用。

根據(jù)《民法典》第二百四十三條規(guī)定，征收集體所有的土地，除應(yīng)當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用外，還應(yīng)當安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活。

四、鄭州農(nóng)業(yè)路沿線拆遷補償方案公布提前搬遷獎勵3萬

農(nóng)業(yè)路要建快速通道，金水區(qū)農(nóng)業(yè)路沿線的哪些住宅將面臨拆遷?拆遷又將如何補償?這些問題一直備受鄭州市民關(guān)注。

10月31日，《金水區(qū)項目(豐慶路至中州大道段)國有土地上住宅房屋征收與補償安置方案征求意見及修改情況的通告》和《鄭州市農(nóng)業(yè)路快速通道工程金水區(qū)項目(嵩山路-豐慶路段)國有土地住宅房屋征收與補償安置方案》對外公布。

跟之前的方案相比，此次提高了對居民的補償標準。被征收房屋一律可按房地產(chǎn)市場評估價上浮30%給予補償。

選擇貨幣補償?shù)木用癜词袌鲈u估價上浮30%給予補償

根據(jù)農(nóng)業(yè)路快速通道工程金水區(qū)征遷項目指揮部發(fā)布的通告明確，此次金水區(qū)的征收范圍為豐慶路至中州大道段規(guī)劃區(qū)域內(nèi)涉及的國有土地上住宅房屋及其附屬物、構(gòu)筑物。拆遷范圍：包括動物園家屬院、郵局家屬院等幾十棟住宅樓。

這次住宅的補償辦法跟非住宅一樣，可以選擇貨幣也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

選擇貨幣補償?shù)?，按被征收房屋的房地產(chǎn)市場評估價上浮30%給予補償。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按兩種方式進行安置：一是被征收房屋所有權(quán)注明套內(nèi)建筑面積的，按套內(nèi)面積給予安置。二是被征收房屋所有權(quán)證未注明套內(nèi)建筑面積的，按建筑面積上浮20%進行安置。上浮部分不計價。

據(jù)了解，安置房建筑面積超出被征收房屋應(yīng)安置建筑面積5平方米以內(nèi)的按3500元/平方米進行結(jié)算;5~10平方米的按6800元/平方米進行結(jié)算，10平方米以上的按房地產(chǎn)市場評估價進行結(jié)算，市場評估價將隨后公示。

如果被征收人靠領(lǐng)取本地社會最低生活保障金生活，且僅有一處住宅，最終的房屋評估價又不足以購買建筑面積50平方米類似住宅，征收人可購買建筑面積不少于50平方米的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人還能免交50平方米以內(nèi)的房屋差價。

跟之前的方案相比，此次的最大變化提高了補償標準，對征收房屋的補償一律在市場評估價基礎(chǔ)上上浮30%。也就是說，原本房子評估后值100萬元，就按130萬元進行補償。另外，臨時安置費等標準跟之前相比也進行了提高。

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來源：頭條- 鄭州陳寨拆遷補償方案，鄭州陳寨拆遷補償方案公示

投稿：畢博晨

內(nèi)容審核：張曙光教授