一、農(nóng)村耕地建房，對方拆遷有補償嗎

耕地上建房一般是有補償?shù)?，因為土地上的房產(chǎn)屬于個人所有，但如果屬于違章建筑，那么是不可以賠償?shù)?。根?jù)我國《房屋拆遷管理條例》第二十二條二款明確規(guī)定，違章建筑是不予補償?shù)?。如果當?shù)卮宓姆孔佣际菬o證的，那么一般按照無證有證同一標準進行補償，關(guān)于補償標準，由各地政府頒文進行規(guī)定，且進行公告公示。

農(nóng)村自建房拆遷補償標準是什么

農(nóng)村自建房拆遷補償標準有拆遷草房，每平方米賠付一千九百元，拆遷的是磚瓦房的，每平方米進行補償兩千四百元，如果是兩層樓以上的樓房的話，則每平方米按照三千三百元進行補償，同時每戶的異地安置補助費有兩萬元補償。

《土地管理法》第七十七條農(nóng)村村民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。

二、農(nóng)村耕地被拆遷怎么補償

農(nóng)村拆遷補償有三種方式：

1、貨幣補償貨幣補償：通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動；

（2）商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布；

（3）重置價是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種方式：

（1）異地安置：異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換；

（2）回遷安置：回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡。

3、貨幣補償＋產(chǎn)權(quán)置換由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

三、拆遷建房耕地有沒有補償？

耕地建房拆遷沒有補償。一般不補償耕地上非法建設(shè)的非農(nóng)設(shè)施和建筑，但作為耕地產(chǎn)權(quán)人，仍可獲得耕地對應(yīng)的土地補償、安置補助、青苗和地上附著物補償?shù)群戏ㄑa償。在耕地上建設(shè)非農(nóng)設(shè)施和建筑是違法的。非農(nóng)設(shè)施只有經(jīng)批準將這部分耕地轉(zhuǎn)化為期限一般不超過2年的臨時用地，才能建設(shè)，但也應(yīng)在期限屆滿一年內(nèi)繳納耕地占用稅。因此，征地時，除在批準使用期內(nèi)臨時建房外。

成都違建房拆遷補償標準

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。

具體的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。

制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

如2020年成都市政府規(guī)定

1、房屋補償費

單價＊面積；按照房屋建筑面積給予最高不超過1000元／平方米的補償；

2、政策性補償費：因征收房屋造成的通信、水電氣、空調(diào)移機等政策規(guī)定的補償費用，按8000元的標準一次性發(fā)放。

政策性補償費包括：臨時安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費和搬家補助費；

（1）臨時安置補助費：磚木的14元m2月，磚混的15元／m2月，框架的16元／m2月

（2）停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費（選其一）：按凈利潤損失計算。按從業(yè)人員工資收入計算。按房屋租金收益計算。

（3）搬家補助費：住宅按每戶3000元發(fā)放搬家補助費。

3、政策性補貼

根據(jù)被征收房屋建筑面積，按2．1元／平方米月的標準，一次性發(fā)放五年物管費補貼。房屋建筑面積九十平方米以下（含九十平方米）的，按九十平方米發(fā)放。

4、搬遷獎勵

對個人（含個體工商戶）房屋實施征收的，分開或合并發(fā)放總金額最高不超過8萬元。對單位房屋實施征收的，合并發(fā)放，總金額按不高于房地產(chǎn)評估總價的1％計算，低于8萬元的按8萬元發(fā)放。

選擇貨幣補償?shù)?，可按每平方米不超過500元給予獎勵。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯?。縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、耕地大棚建房拆遷時有補償嗎？

一般不會有，法律規(guī)定未經(jīng)批準不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。需要看具體情況，建議詢問當?shù)卣块T咨詢實際情況。

一、土地閑置有關(guān)規(guī)定有哪些

關(guān)于土地閑置的有關(guān)規(guī)定具體如下：

1、市、縣國土資源主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)閑置土地的調(diào)查認定和處置工作的組織實施；

2、閑置土地處置應(yīng)當符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，遵循依法依規(guī)、促進利用、保障權(quán)益、信息公開的原則。

閑置土地處置方式：

1、延長動工開發(fā)期限；

2、調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件；

3、由政府安排臨時使用；

4、協(xié)議有償收回；

5、置換土地。

閑置土地的認定標準：

1、超過國有土地有償使用合同約定的動工開發(fā)建設(shè)日期，或者超過建設(shè)用地批準書規(guī)定的動工開發(fā)建設(shè)日期的；

2、國有土地有償使用合同或者建設(shè)用地批準書未規(guī)定動工開發(fā)建設(shè)日期，自國有土地有償使用合同生效或者土地行政主管部門建設(shè)用地批準書頒發(fā)之日起滿1年未動工建設(shè)的；

3、已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認定為閑置土地；

4、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

二、非法占用土地應(yīng)如何處理

無權(quán)批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的，超越批準權(quán)限非法批準占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準占用、征收土地的，其批準文件無效，對非法批準征收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批準、使用的土地應(yīng)當收回，有關(guān)當事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。非法批準征收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應(yīng)當承擔賠償責任。

三、永久基本農(nóng)田和基本農(nóng)田的區(qū)別

基本農(nóng)田是指中國按照一定時期人口和社會經(jīng)濟發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。而永久基本農(nóng)田就是對基本農(nóng)田實行永久性保護。永久基本農(nóng)田經(jīng)依法劃定后，任何單位和個人不得擅自占用或者改變其用途。

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來源：中國法院網(wǎng)-農(nóng)村耕地建房，對方拆遷有補償嗎，農(nóng)村耕地建房,對方拆遷有補償嗎怎么辦

投稿：成汐

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