一、商業(yè)門面遇拆遷怎么賠償

這需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐牟疬w政策來確定，一般商鋪拆遷是會(huì)涉及到一筆商鋪價(jià)值的補(bǔ)償費(fèi)，還有停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)，再者就是搬遷補(bǔ)償費(fèi)，同時(shí)還有獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償，這些補(bǔ)償費(fèi)需要在拆遷前支付。商鋪拆遷通過以下方面進(jìn)行賠償：

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用

包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

2、停產(chǎn)停業(yè)損失

以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用

包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律依據(jù)：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、租賃的商鋪拆遷承租人可以獲得賠償嗎

可以的，但是要滿足相關(guān)條件。

1、合法營(yíng)業(yè)執(zhí)照

店鋪拆遷，商家要想獲得賠償肯定要保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是合法的，持有在有效期內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并且執(zhí)照上的登記地址要與經(jīng)營(yíng)地址一致，為現(xiàn)在要拆遷的地址。

如果被拆遷房屋注冊(cè)地不是營(yíng)業(yè)執(zhí)照所標(biāo)明的地點(diǎn)，一般拆遷方不按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)賠償。有的企業(yè)，辦公面積畢竟大，但是在工商注冊(cè)登記時(shí)寫的面積少，因此在拆遷時(shí)候，往往拆遷方不給予認(rèn)定實(shí)際的營(yíng)業(yè)面積。為了避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，注冊(cè)的時(shí)候面積一定不要少報(bào)。

2、正常納稅

在商鋪拆遷時(shí)，如果商家有偷稅漏稅等違法行為記錄，也會(huì)使該商鋪很難獲得合理的補(bǔ)償。

3、在承租期內(nèi)

依照法律規(guī)定，承租期內(nèi)的租戶有權(quán)獲得自己應(yīng)有部分的拆遷補(bǔ)償。

4、租賃的房屋是“合法建筑”

所謂合法建筑，是指依照建筑法等有關(guān)法律法規(guī)，在施工前已經(jīng)取得建設(shè)、土地、規(guī)劃等主管部門的批準(zhǔn)，或者施工后補(bǔ)辦了相關(guān)批準(zhǔn)證書、權(quán)屬證書的建筑物利構(gòu)筑物。如果房東隨便在哪兒蓋個(gè)房子，沒有房產(chǎn)證明，現(xiàn)實(shí)中單憑房子來要求拆遷補(bǔ)償是不合理的。

三、房屋拆遷款如何支付

房屋拆遷款的支付方式通常根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆拖嚓P(guān)法律法規(guī)來規(guī)定。一般來說，房屋拆遷款的支付可以采取以下幾種方式：

1.一次性支付：這是最常見的方式，政府或開發(fā)商會(huì)一次性支付拆遷款給業(yè)主。一次性支付的好處是迅速，業(yè)主可以在短時(shí)間內(nèi)得到全部拆遷款，方便進(jìn)行新的安排和投資。

2.分期支付：有些地方規(guī)定房屋拆遷款需分期支付給業(yè)主，每個(gè)階段支付的金額和時(shí)間會(huì)事先確定。這種方式對(duì)于資金管理較為謹(jǐn)慎的業(yè)主來說比較有利，可以更加合理地安排資金使用。

3.房屋置換：在拆遷過程中，政府或開發(fā)商可以提供新的住房給業(yè)主作為補(bǔ)償，用以替代拆遷房屋。這種方式對(duì)于那些有較高居住需求的業(yè)主來說頗具吸引力，同時(shí)也能避免業(yè)主自行安置帶來的麻煩。

4.股權(quán)支付：在某些情況下，政府或開發(fā)商可以選擇通過以股權(quán)方式支付拆遷款，即將新建項(xiàng)目的股權(quán)分配給業(yè)主。這種方式對(duì)于有投資意愿的業(yè)主可能更具吸引力，可以通過股權(quán)參與新項(xiàng)目的發(fā)展。

綜上所述，無論采取何種支付方式，政府或開發(fā)商都應(yīng)提前與業(yè)主進(jìn)行充分協(xié)商和合作，保障業(yè)主的合法權(quán)益，確保拆遷款按時(shí)支付到位。同時(shí)，業(yè)主在接收拆遷款時(shí)也應(yīng)注意理財(cái)規(guī)劃，合理利用資金，以確保財(cái)產(chǎn)的增值和投資的安全。

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來源：頭條-商業(yè)門面遇拆遷怎么賠償，