一、拆遷申請書簽字后多久拆遷

多久拆遷要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況而定，取決于政府部門的批準(zhǔn)、方案制定和協(xié)商、公告征集和聽證、資金撥付和拆遷進(jìn)行等多種因素。

房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。

房屋拆遷合同是雙務(wù)合同，拆遷人負(fù)責(zé)補(bǔ)償、安置被拆遷人，被拆遷人則應(yīng)按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點(diǎn)在于它的計(jì)劃性、綜合性和當(dāng)事人的特定性。

國家或當(dāng)?shù)卣倪w建計(jì)劃和用地文件是房屋拆遷合同的前提和依據(jù)。

房屋拆遷合同的綜合性是指，房屋拆遷合同中不但詳細(xì)規(guī)定對房屋及其附屬設(shè)施的拆除，而且詳細(xì)規(guī)定拆遷人對被拆遷人生產(chǎn)、生活的妥善安排、安置。

一般情況下，雙方會在合同中約定拆遷的時(shí)間，規(guī)定某個(gè)固定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)作為搬遷的最后期限。即使沒有明確，也會約定按照拆遷政策或者規(guī)劃進(jìn)行搬遷。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、拆遷合同可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

(1)空白合同

先簽名、后填內(nèi)容，或者只有一張空白合同簽字走形式都需要注意，當(dāng)事人有權(quán)利拒絕簽名。

(2)合同與實(shí)際主體不符

主體關(guān)系到責(zé)任的承擔(dān)和執(zhí)行，合同上的主體與實(shí)際主體不符很有可能損害當(dāng)事人的利益，事后追責(zé)也較為麻煩。所以當(dāng)事人簽名時(shí)，一定要看清對方的主體名稱，避免被拆遷方假借他人名義、簽下可能會被“扔皮球”的合同。

(3)合同必須要有一份

當(dāng)事人一定要保存一份《拆遷協(xié)議》，且是具有法律效力的簽名或蓋章。如果是以填寫為主的《拆遷協(xié)議》，更要仔細(xì)地保存好原件，如果拆遷房要求收走原件，當(dāng)事人可以采取錄音、拍照、錄像等手段對重要內(nèi)容進(jìn)行留存，以防拆遷方不承認(rèn)、或收走協(xié)議后進(jìn)行涂改。

(4)注意模糊條款

如果模糊條款的內(nèi)容與自己的利益息息相關(guān)，則應(yīng)該與對方進(jìn)行及時(shí)的溝通與交流，必要時(shí)進(jìn)行明確。對于明顯不公平的條款，當(dāng)事人可以提出異議，甚至拒絕簽訂合同。如果簽名后再以條例問題為由申訴，過程將較為困難與漫長。所以在合同里，盡量都約定詳細(xì)。

三、拆遷協(xié)議上由誰簽字

房屋拆遷協(xié)議必須戶主簽字、否則無效。

房屋拆遷協(xié)議首先是協(xié)議的一種，協(xié)議也就是合同，合同必須有當(dāng)事人，當(dāng)事人一般最少有兩個(gè)當(dāng)事人。戶主就是當(dāng)事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。

房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。房屋拆遷合同是雙務(wù)合同，拆遷人負(fù)責(zé)補(bǔ)償、安置被拆遷人，被拆遷人則應(yīng)按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點(diǎn)在于它的計(jì)劃性、綜合性和當(dāng)事人的特定性。

拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機(jī)關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時(shí)，代管人是房屋拆遷主管部門的，補(bǔ)償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全。同時(shí)，被拆遷人應(yīng)將原有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門辦理注銷登記手續(xù)。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷申請書簽字后多久拆遷，