一、被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償價(jià)格和安置房屋價(jià)格（本標(biāo)準(zhǔn)僅供參考）

1、被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式

（1）工業(yè)用房：被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額=被拆遷工業(yè)用地土地基準(zhǔn)價(jià)×用地面積+被拆遷房屋重置價(jià)格×成新率×建筑面積

①被拆遷工業(yè)用地土地基準(zhǔn)價(jià)是指寧?？h人民政府公布的當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)。

②被拆遷工業(yè)用地土地基準(zhǔn)價(jià)按可使用年限50年確定。

③工業(yè)用房是指工業(yè)用地性質(zhì)土地上的房屋，包括生產(chǎn)用房、倉儲(chǔ)用房等。

（2）其它用房：被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額=[房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)x區(qū)位差價(jià)系數(shù)x容積率修正系數(shù)x商業(yè)用房臨街調(diào)節(jié)系數(shù)×(1+層次差價(jià)率)×(1+朝向差價(jià)率)一同類房屋重置價(jià)格+被拆遷房屋重置價(jià)格×成新率]×建筑面積

①房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)是指上一年度同類地段、同類用途新建房屋的市場(chǎng)平均價(jià)格。

②區(qū)位差價(jià)系數(shù)按被拆遷房屋地段等級(jí)、交通道路、市政公用設(shè)施、居住環(huán)境、規(guī)劃限制等因素修正確定。

③容積率修正系數(shù)是指被拆遷入依法享有使用權(quán)的土地，其面積超過被拆遷房屋標(biāo)準(zhǔn)容積率占有土地面積，即該房屋的容積率低于標(biāo)準(zhǔn)容積率的修正系數(shù)。

④商業(yè)用房臨街調(diào)節(jié)系數(shù)指根據(jù)被拆遷商業(yè)用房臨街建筑狀況、交通道路條件等因素修正的系數(shù)。

⑤商住用房貨幣補(bǔ)償價(jià)格底層按商業(yè)用房，二層以上(含二層)和地下室按同類地段的住宅用房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

⑥非住宅被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額按上述公式評(píng)估不適用的，可采用市場(chǎng)比較法。

⑦本標(biāo)準(zhǔn)所稱其它用房是指除工業(yè)用房之外的用房，包括商業(yè)、住宅、辦公用房等。

2、安置房屋評(píng)估金額的計(jì)算公式

安置用房評(píng)估金額=[房屋貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)×區(qū)位差價(jià)系數(shù)×(1+層次差價(jià)率)×(1+朝向差價(jià)率)-同類房屋重置價(jià)格+安置房屋的重置價(jià)格×成新率]×建筑面積

3、本標(biāo)準(zhǔn)所稱同類房屋重置價(jià)格是指磚混二等房屋的垂置價(jià)格。

4、房屋重置價(jià)格是指上一年度新建同類房屋所需要的費(fèi)用，包括前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施費(fèi)。

二、城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償多少

拆遷住宅用房，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，其補(bǔ)償金額可按合法建筑面積給予400元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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