拆遷安置房質(zhì)量不過關(guān)怎么辦如何維權(quán)

房子質(zhì)量不達標，有辦法解決。我國《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中明確規(guī)定了房屋建設(shè)單位和施工單位有相關(guān)的保修義務(wù)。建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等，雙方約定的保修范圍、保修期限必須符合國家有關(guān)規(guī)定。

其中第七條規(guī)定：“在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：(一)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年;(五)裝修工程為2年。其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。”

按法律規(guī)定，保修期限是從工程竣工驗收合格之日起計算。也就是說，竣工后在法定的最低保修期內(nèi)，如果房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題，建設(shè)或施工方必須承擔(dān)保修責(zé)任，進行維修工作!

在保修過程中，所有的修理費用均由建設(shè)責(zé)任方承擔(dān)，并且如果相關(guān)質(zhì)量缺陷導(dǎo)致了財產(chǎn)損害，責(zé)任方也應(yīng)當(dāng)賠償。

如何對拆遷房屋進行補償

目前，從各地實踐的情況來看，拆遷補償?shù)男问接腥N，即產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合。

1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

是指拆遷人用異地或者原土地上再建設(shè)的房屋與被拆遷人的房屋進行交換，被拆遷人原來的房屋被拆遷后仍然保留相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換對于拆遷人來說有影響余房率的負面作用，但是有利于保護被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)和其他合法權(quán)益，也是與住房制度改革的大趨勢相符合的。另外，拆除地上附屬建筑物也不實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但要付給被拆遷人拆遷補償費。

2、作價補償

指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經(jīng)濟損失。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產(chǎn)開發(fā)初始投資過大。

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合

產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合是指在拆遷補償中，對被拆除的房屋一部分實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，拆遷安置房如果質(zhì)量不過關(guān)的，如果要保修期內(nèi)的，被拆遷人可以要求建設(shè)或施工方必須承擔(dān)保修責(zé)任，如果相關(guān)質(zhì)量缺陷導(dǎo)致了財產(chǎn)損害，責(zé)任方也應(yīng)當(dāng)賠償。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷安置房質(zhì)量不過關(guān)怎么辦如何維權(quán)，